上兩张图是1980年代日本最经典的A、B两种商品房户型,3LDK就指三室一厅,80年代后半期东京都心区地价高腾,往郊外建居A和B型会稍大一些。 人家可不算公摊,还带基础装修,所以基本上和我国现在商品房小户型相当。 我国现在居民住房主趋势是商品房,所以最有参考意义。 当然东京私家车家庭拥有量低原因其实现在也不是没中国人知道，无非是公共交通发达，汽车燃油费，停车费，各种税费不划算原因。 而日本各地方不甚了解的人颇多,其实解释起来也不复杂,人均、户均总体呈中部与东北地区私家车保有率高,平原沿海段低趋势,越是山岳地形的地方有车量越多。 因为平原沿海地方有发达的公共交通网络,可供选择范围大,而中部与东北地区多为山地奥谷,铁路支线不多,被地形与气候约束,特别是冬季雪深时节,东北地方基本上代步工具就是汽车。
所以，再小、再偏遠的公司，再低的薪水，只要可以拿到「社員證」，就一定要去做。 雖然自住房在傳統上不被看做是投機買賣，但隨著房價在幾年間就可以翻倍，投機的味道在房市中也慢慢萌芽。 隨著金融產品的多樣化，貸款人可以出售他們抵押貸款的付款所有權，這稱做資產證券化，其中信貸風險可以透過抵押貸款證券(Collateralized Debt Obligations, CDO) 轉移給一般投資人。
日本經濟泡沫: 中國
大量的錢注入經濟，補貼「家電下鄉」和基建狂潮成為托底經濟的主力。 日本經濟泡沫2023 日本經濟泡沫 效果也十分顯著，2009年一季度GDP增速6.1%探底，到四季度回到10.7%的高增長軌道上。 为了扩大内需,刺激消费资金充裕的日本政府开始了公共事业大投资。 1986年9月19日经济对策阁僚会议上了通过了总额为3兆6320亿的“特別综合经济对策”,其中2.8兆全部用于大型公共建筑设施道路兴建上。 此后连年增加预算,整个80年代日本公共事业投資合计为291兆3,439億円。
日本政府為了解救因為日元升值而受到打擊的出口產業，開始實行量化寬鬆政策，於是產生了過剩的流通資金。 日本國內興起了投機熱潮，尤其在股票交易市場和土地交易市場更為明顯。 當時東京23個區的地價總和，甚至達到了可以購買美國全部國土的水平；而地價上升也使得土地所有者的帳面財產增加，刺激了消費慾望，從而導致了國內消費需求增長。 日本人從土地交易中獲得的利潤被用來購買股票、債券、海外不動產（如美國洛克菲勒中心）、昂貴的藝術品，以及名貴的奢侈品等等。 當時這種資金被稱為「日本錢」（Japan Money）而受到世界經濟的關注和商家的追捧。 進入上世紀90年代中期，美國經濟開始強勁復甦，格林斯潘領導下的美聯儲提高聯邦基金利率以應對可能的通脹風險，美元步入第二輪強勢週期。
日本經濟泡沫: 產業空洞化
大企业开始把目光转向劳动力廉价的以中国为首的东亚发展中国家,为了避免与这些国家交易摩擦,通常选择当地生产及设备投资。 这样虽然看似企业仍然维持景气面,但实质日本产业空洞化。 比起这个更严重的是贷款利率阧降了一倍,过快过急过松又不及时做调整,企业手上流动资金增多,形成了过剩的局面。 据三井住友信托银行经济研究课1999年报告,1986~1988三年内,日本银行业一共向日本民间企业提供融资67.5兆円,由贷款利率下降产生企业过剩资本高达20兆日円,这么大一笔资金在社会上流动,肯定是要出问题的。
2015年日本全国平均地价是14.99万円,可以对比一下。 再下面是东京的历史地价，2015年是84.15万円,折合人民币5.25万，仍然要比中国上海贵。 首先是经济上，1987年10月19日，纽约道琼斯工业指数开盘从2246.74跌到1738.74点，整整跌了508点，跌幅22.6%，创历史最高，史称黑色星期一。 唯一不受羊群效应影响的是日经指数，反而逆势增长了9.3%，创开盘以來第二,至今历史第五的高成绩。 所谓泡沫时代大抵分为两个时代，1986年~1992年,是泡沫诞生以及亢进期，1992年~1997年是泡沫幻灭时代。
日本經濟泡沫: 股市崩盤 – 2000~2002年: 網際網路科技泡沫
蓋茲、蘋果的賈伯斯、臉書的祖克柏以及亞馬遜的貝佐斯，你會發現他們都有一個共同點。 一九九一年，我第一次去日本，此後幾乎每年都去，斷斷續續在日本各地待了四年多時光，對平成時代的日本多少有些感性認識，也時常閱讀書報，幾乎每天看電視，不時與各類日本人和在日本的華人交往、交談。 這一講主要依據各種資料，對後泡沫經濟時代的日本，盡可能做出客觀的描述。 汽車工業是日本最成功的產業之一，日本曾是世界上最大的汽車生產國，目前仍是世界上最大的汽車出口國之一，汽車整車和電機、零部件、輪胎和發動機製造領域仍然在全球擁有較高的市場占有率。 日本汽車以其質量、耐用性、出色的燃油效率以及較高性價比而聞名。
日本国内和海外的渔业一直以东京的筑地市场为中心，这是世界上最大的新鲜、冷冻和加工海鲜批发市场之一。 日本也大大提高了水产养殖或海洋养殖的技术，人工授精和孵化技术被广泛用于繁殖鱼类和贝类。 日本有2000多个渔港，包括位于九州西南部的长崎；北海道的小樽、钏路和网走。
日本經濟泡沫: 中國經濟陷入日本泡沫窘境？諾貝爾經濟學獎得主克魯曼：情況更糟
一開始人類只看見眼前網際網路具有免費和即時世界性資訊的特性，隨後人類也逐漸發現網路上的雙向通訊，並開始利用網際網路為媒介，開啟電子商務及全球性的即時通訊。 市場樂觀的時間並沒有無限延伸下去，許多人從牛市中的獲利，在「黑色星期四」瞬間蒸發，甚至因為使用槓桿而慘賠。 上述是OECD的例行預測，其背後卻又似乎說明，日本不論經濟規模、平均國民所得，或是薪資年增率、國民購買力，皆倒退至30年之前水準。 這一代人從學生時代開始就已經熟練操作智慧手機，使用SNS等，重視人際關係的橫向聯繫和「同感共鳴」，這就讓重視自我，個人意識強烈的泡沫世代大感失望。 財務省公布2020年度名目GDP是536.1兆，2021年度預計是559.5兆，即使是559.5兆的1%也僅有5兆5,950億，遠遠不及國債和借款1年間增加的101兆9,234億。 岸信夫防衛大臣5月19日接受《日本經濟新聞》採訪表示：「防衛關係費」的預算上限將不限於GDP 1%的框架，目的是因應中國的海洋進出，擴大釣魚台列嶼周邊的防衛力、宇宙或是網路攻擊等新領域。
此後，美國不斷通過反補貼、反傾銷等法律向日本貿易出口品發起調查，與日本的鋼鐵、彩電、汽車等進口品均達成了協議。 產業政策實踐程度最深、引起最多討論的，還是日本政府在二戰後推行的產業扶持政策。 二戰後，面對國內的經濟廢墟，日本政府開始了集中化的重建工作。 日本產業政策是戰後重建的迫切之需，也帶有後發國家的圖強之心。 日本政府往往希望能夠集中資源、財政、人力盡快恢復生產、發展經濟。
日本經濟泡沫: 金融體系
2007年金融危機發生之後，美聯儲在資產負債表的資產方新增了包含著有毒資產（主要是住房和商業房地產抵押貸款資產）背景的證券作為抵押品的抵押擔保證券（MBS）等項目。 為了拯救金融業，布什政府和奧巴馬政府分別提出了“問題資產救助計劃（TARP）”和“金融援助計劃（FSP）”，總規模達到2.3萬億美元。 截至2016年末，美聯儲資產負債表中的抵押擔保證券(MBS)餘額高達1.74萬億美元，佔總資產的39%。 如何在不影響金融市場正常運行的情況下處理其資產負債表內復雜的有毒資產是美聯儲未來的難題。 1980年代，東南亞各國受發達國家金融深化、金融自由化理論和實踐的影響，陸續開啟以金融自由化為主的金融改革。
在股市與房市雙重泡沫的壓力下，日本政府選擇了主動擠泡沫，並且採取了非常嚴厲的行政措施，調整了稅收和貨幣政策，最終股市房市泡沫先後破裂。 當時，股票天天漲，很多投資者都一躍成為富翁，房地產市場也是一片欣欣向榮。 日本經濟泡沫 看上去，只要進行合適的投資，任何人都可以發財致富。 １９８５年９月，西方五國達成了聯合干預外匯市場的“廣場協議”。 日本經濟泡沫2023 事實上，從１９８５年９月至１９９０年１２月，兩者分別對美元升值了４３.５%和４７.５%。 同樣經歷了大幅升值，日本和德國經濟的表現卻是截然不同。
日本經濟泡沫: 全球技術IPO狂潮再臨 料創網路泡沫以來新高
3月，在日本及印度等國家經營飯店的KUURAKU GROUP在孟買開了名為「Kuuraku 班德拉西孟買店」的日料店，拉麵與烤雞肉串一樣都是招牌菜。 前些年李嘉诚只囤地不建设的长和模式为国人所唾骂，李嘉诚学谁或自创姑且不知，但在日本是这家公司首创并发扬光大的,人称“最上恒産模式经营学”。 1988年成田空港二期扩展工程被千叶县土地收用委员会初审通过,不久委员会成员遭到汽车被烧,家宅玻璃被砸,压力锅炸弹袭击，各种各样骚扰攻击。 委员会成员寻求当地警署庇护,但当时舆论偏左翼亲农民,警察也不敢多管,接警后只登记备案一下便没有下文了。 报道虽然没有指名道姓这些东京购房者肯定是出于投机目的多，但另一个数据却出卖了他们内心，725份资料中在汤泽购买2套或2套以上户主有107人，其中115套房正被挂在不动产交易公司。 下面是1973年至2012年全国、首都圈、近畿圈商品房价格最终上升倍率,40年至今全国只有3.5倍,最高峰时也只有4倍不到。
然而令人稱奇的是，日本非但沒有被戰爭打垮，反而沒多久就迎來了高速成長的新時期： 1960 年~ 1970 年間，日本的工業生產年均成長達到了驚人的16% ，國民生產總值年均成長同樣高達11. 日本經濟泡沫2023 3% ； 1966 年與1967 年，日本經濟體量先後超過了英國和法國， 1968 年又超越了聯邦德國，正式成為資本主義世界的第二經濟大國；到了1973 年，日本已初步完成了工業的現代化。 在2000年3月，以技术股为主的NASDAQ（纳斯达克综合指数）攀升到5048，网络经济泡沫达到最高点[13]。 1999年至2000早期，利率被美联储提高6次，出轨的经济开始失去速度。
