善用個人的身分條件，讓政府優惠房貸幫您省錢，是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。 本單元提供3種方案，以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。 答：本專案貸款除可與內政部「整合住宅補貼資源實施方案」之購置住宅貸款，或「青年安心成家方案」搭配使用外，不可搭配其他政府政策性優惠房貸。
5年期以上LPR未變，即首二套房貸利率基準下限維持4.00%、4.80%。 貝殼研究院同日發布報告指出，今年第2季大陸重點城市商貸平均貸款成數為61.2%，較去年同期提高3個百分點，較上季提高0.3個百分點。 貸款成數指貸款額度佔整個抵押物總價值的比率，貸款成數愈高代表更少的首付。 大陸房產調研機構貝殼研究院昨（21）日指出，大陸8月百城主流房貸利率持平3.9%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。 專家認為，房貸利率已來到歷史低點，再下跌的空間有限。 事實上，在新冠肺炎疫情爆發後，金管會已分別於去(2020)年2月18日、5月29日、12月25日及今(2021)年6月2日協調銀行對卡債、信貸等各種債務緩繳或展延，展延受理期限將於今年12月底屆期，因此決定再次延長。
優惠房貸: 信用卡債貸款再緩繳 第5度延至2022年6月
答：本專案貸款戶因故無法如期還款，得個案與承辦金融機構協商本金展延以2年為限，且僅限1次，並向承辦金融機構切結「不再展延應還本金」。 答：本項專案貸款係為協助民眾購置住宅，並減輕國內民眾購置住宅利息負擔，自地自建並非購置住宅，不可以申請本專案貸款。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 房貸利率因涉及個人信評、不動產鑑價等，以及所需成數條件、期數等，利率、條件因人與房而異，將會大不同，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。 但出得起頭期款，並不代表付得起每月貸款支出，因此這個時候，「房貸利率」就會是你日後是否能順利支付利息還款的關鍵。
- 如果借款人本身的工作收入不錯和個人信用記錄良好的話，首購利率甚至有機會爭取到較低機動利率的方案，例如台灣中小企業銀行提供信用優良者「幸福優加利房屋擔保貸款」，一段式機動利率最低僅 1.81 %起。
- 答：民眾所購住宅限為97年10月14日(含)以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，並以建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之登記日期為準，且其建物所有權狀(或建物登記簿謄本)之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」．．．
- 根據每個人的狀況不同，總費用年百分率可能從 1% 至 20% 不等。
- 從案例試算過程中，我們可以清楚看見本金分期平均攤還法以及本息分期平均攤還法的差異。
- 比較項目中的利率，是採用銀行在該貸款方案中提供的最低利率；每月還款額則是以該利率計算出的還款額。
- 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。
答：本專案貸款戶提供擔保之房屋拆除重建後，因原擔保物滅失，應清償貸款，而重建房屋所辦貸款，並非購屋貸款，不得申辦本專案貸款。 優惠房貸2023 答：本專案貸款戶於貸款存續期間，因繼承發生貸款債務之移轉，則承受該貸款之繼承人，得依原優惠條件繼續原貸款之清償事宜，惟如重複申貸本專案貸款情形，則不得享有優惠利率。 答：如經直轄市或縣市政府認定建物為供住宅使用，且該筆土地地號之土地使用分區為「住宅區」，即可申貸本專案貸款。
優惠房貸: 房貸寬限期多長？
建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。 房屋抵押貸款即是將自己名下的房子，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等從而取得資金，以房子作為抵押物擔保，一般而言，貸款利率也會較低。 房屋抵押貸款有很多不同種類，如房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等，都屬於房屋抵押貸款。 想知道房屋抵押貸款試算及更多相關資訊，可詳細閱讀此文章：房屋抵押貸款是什麼？
房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。 信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。 Money101盤點目前市面上房貸利率較低或較熱門的一般型房貸產品，並以貸款1000萬試算出20年期房貸、30年期房貸每月本息攤還是多少提供給大家做參考。 房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。
優惠房貸: 繳款期展延3至6個月 期間免收違約金利息
熟悉青年安心成家貸款的貸款條件以及流程之後，由於青年首購貸款的貸款內容在八家公股銀行中都相同，差別就只落在銀行額外收取的手續費用，所以筆者幫大家彙整了八家公股銀行的青安貸款手續費。 每月要償還給銀行的本金都一樣，每月利息的部分則依貸款的餘額計算，所以隨著償還的本金愈來愈多，每月應繳的利息也會逐漸減少。 「 青年首購貸款 」，正式名稱為「 青年安心成家購屋優惠貸款 」，又可簡稱為「 青安貸款 」、「 青年首次購屋貸款 」、「 青年首購 」。 原青安貸款實施期間，從民國 110 年 1 月 1 日一直延長到民國 113 年 12 月 31 日為止。 答：本專案貸款戶因經濟因素，得檢附村里長或政府核發之其他足資證明其經濟困境之文件，申請延長貸款年限為30年；但本專案貸款戶於98年12月底（含）以前提出申請，應檢附文件放寬為「足資證明其經濟困境之文件」，惟政府補貼期限仍為20年。
想知道頭期款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：頭期款要準備多少錢？ 築巢優利貸是專門提供公教人員購屋之貸款，每年因承辦銀行不同而有些微改變。 主要使公務人員、教職人員、公營事業人員擁有划算的貸款利率（因職業穩定、銀行承貸風險較低），不過要另外注意，軍職人員、約聘僱人員並不符合資格條件喔。 優惠房貸 新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。 根據央行最新統計，2023年5月5大銀行新承做購屋貸款利率已飆升至2.101%，創下2009年1月以來、近14年半的新高紀錄。 這邊要特別提醒的是，2022年台灣央行升息了4次，但是各家銀行調整利率的頻率及時間不同，有的是月調，有的是季調，所以我們看到利率低的不一定代表該銀行比較低，有可能只是還沒調整利率，比較的時候需留意一下，市場先生也會定期幫大家更新最新的利率。
優惠房貸: 房屋貸款金額（單位：新臺幣/萬元）
像是任職公司、工作年資、薪資、年紀、購屋地點、屋況等等，都會影響貸款的利率和貸款成數，所以市場先生所整理的房貸利率僅能參考用，實際還是要以銀行評估為準。 市場先生製作了一個貸款利率的EXCEL試算表 可以用在各種貸款(房貸、車貸、學貸、信貸、青創貸款)的計算上， 幫你算出「正確的利率成本」，以及「各期的現金流支出」。 各家銀行雖然有提供固定利率的選擇，但大多都有設定期限或是期限很短（大多1~3年)， 市場上幾乎很少找到有承作20年、30年固定房貸利率的銀行 (有研究過的朋友也可以留言給我)。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。
自2023年3月29日起，「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率調升至2.025%，兩段式前2年利率升至1.815%、第3年起升至2.115%。 答：貸款戶如已申辦一般購屋貸款或其他政策性房貸（如青年購屋低利貸款等），且申請資格符合本專案貸款作業規定及「問與答」規定，考量該貸款戶未享有政府88年起陸續開辦之1兆9,500億元優惠購屋貸款利息補貼，因利率因素欲申請改貸本專案貸款，如金融機構同意，則本署同意。 為降低購屋者的負擔，政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案，部分方案之間還可搭配使用。
優惠房貸: 房貸比信貸優惠嗎？
答：可檢具登記用途含有「住宅」或「住」字樣之建築使用執照影本或建物測量成果圖影本以為佐證，並經承辦金融機構查明屬實者，即可申貸本專案貸款。 答：可檢具最近一期房屋稅單或登記用途含有「住宅」或「住」字樣之建築使用執照影本以為佐證，並經承辦金融機構查明屬實者，即可申貸本專案貸款。 答：為防止人頭戶問題及利於金融機構授信審核作業，民眾申辦本專案貸款時，購置房屋住宅之所有權人與借款人應為同一人。
外界最關注的新青安貸款政策為「貸款利率」的部分，青安貸款的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。 此外，本月銀行平均放款周期為21天，較上月縮短一天，為2019年以來最快放款速度。 並預計15日以後部分城市調整房貸利率，預計9月平均房貸利率將下行。 將來銀行NEXT BANK指出，只要符合條件，首購自住族（名下僅1戶不動產）優惠利率通通2.06%；第二戶優惠利率一律2.375%；第三戶以上、豪宅或是小套房（小於15坪）則為統一為2.47％。 A：青年安心貸款的貸款對象可以分為兩種： (1)未婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且名下沒有自有住宅者。 (2)已婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下沒有自有住宅者。
優惠房貸: 青年首購貸款還款試算
答：可檢具繳納買賣契稅稅單或經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約等買賣證明文件以為佐證，並經承辦金融機構查明屬實者，即可申貸本專案貸款。 若是「第一類」低收入戶、身心障礙、原住民、災民、育有未成年子女3人以上等特殊條件的申請人，提供更低的利率。 大型房仲的交易件數相當多，因此也能取得較好的貸款條件，不過中古屋房貸是依「鑑價」來核定貸款成數，而不是買賣成交價，假如核貸成數為鑑價8成，大約會落在買賣價的6～7成左右。 例如購屋總價為1,000萬元，但鑑價僅900萬元，核貸8成就是720萬元，相當於總價的7成2。 一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。
金管會指出，受理申請期限從今年12月底止延長至明年6月底止，民眾如受疫情影響還款有困難者，可於受理期限內向銀行申請，而在個人信用紀錄方面，展延期間個人信用紀錄不受影響。 如果欲借款金額超過 800 萬元，那在最高 800 萬元的額度之內，都可以繼續適用青安貸款：而超過 800 萬元的部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。 雖然按照字面上的意思來看，首購指的是第一次購買房子，但其實不完全正確！ 政府推出的青年安心成家貸款，只要本人、配偶或未成年子女，「申貸當下」名下沒有自有住宅，都符合首購的定義。 為了因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情或經濟變動因素等影響，導致借款人的還款有困難時，就可以申請延長貸款年限及寬限期（寬限期最長不可以超過 優惠房貸2023 優惠房貸 5 年）！ 提出申請後，會由當初擇定的承辦銀行依借款人檢具的相關文件進行核定。
優惠房貸: 房屋貸款比較2023
其實，現在很多一般房貸的貸款成數都有機會拉到 8 成或是 8 成 優惠房貸2023 優惠房貸 5 以上，而且目前各大銀行都陸陸續續推新自己的房貸方案，只要利率相較青安貸款來得低，搭配銀行優惠之後可能都比青安房貸來的划算。 如果借款人本身的工作收入不錯和個人信用記錄良好的話，首購利率甚至有機會爭取到較低機動利率的方案，例如台灣中小企業銀行提供信用優良者「幸福優加利房屋擔保貸款」，一段式機動利率最低僅 1.81 %起。 首購房貸，即是青年安心成家購屋貸款，是目前市場房貸利率最優惠的方案。
