台中資深房仲謝兒政認為，本次地塊使用分區屬於「新一」，容積率為350%，可開發量體不如新六、新四等地目，因此衝出單價逾300萬元的身價，以開發角度成本來說，並不亞於「新六」、「新四」等。 台中七期一坪多少2023 惠文國小與惠文中學是目前七期重劃區內唯一國民教育學校，設備新、環境好，人文素質高，已成為台中市最新的明星學區。 中部地區有錢的中小企業主非常多，他們的重要消費如交際應酬、購物、娛樂、飲食多數集中在台中市，而七期已經成為最重要最菁華之地，除了有些自住外，多數是作為假日渡假用，同時也可做為招待客戶或重要人士以彰顯身分及實力之用。 有如春筍新生般造型的「NTC國家商貿中心」「CBD時代廣場」「聯聚泰和大廈」「富宇世界之匯」「豐邑市政核心大廈」「銳豐悅觀大廈」……，紅、黃、藍、綠，一片金碧輝煌。 20多年來，七期一直在進化，從早期臨時建物時代，到後來生活圈道路系統完整，整個發展一直往七期遷移，「未來捷運經過七期，會更加速發展，」黃崇典說。 寶輝在七期南側開始蓋透天厝，限高令解除後，取得台中國家歌劇院旁精華土地即開始蓋高樓。
七期單是興富發（西屯區惠民段）、豐邑、聯聚等三棟商辦大樓，總銷金額就高達500億元。 寶璽建設業務部經理郭文倩表示，「寶璽天睿」成交每坪均價67.2萬元，共64戶住家，目前已售6成，採半毛胚銷售，買方包括跨國企業主、中部傳產企業主、少部分有地緣性的北部客，大多以自住為主。 根據內政部實價登錄資料統計，台中10大豪宅單價排行榜，由「寶璽天睿」均價每坪67.2萬元獲豪宅王，「大陸宝格」以每坪66.9萬元位居第2，第3名為「由鉅大恆」每坪64.5萬元，第3、4名分別為「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」，新進入排行榜的還有「國泰層峰」，以每坪54.9萬元獲得第10名。 素有七期土地公之稱的興富發建設，首次跨出七期搶進水湳經貿園區，與地主鉅本建設簽訂合建案，據悉，這2塊土地合計1135坪，位於經貿路2段上，已取得建照；而最2020年取得的土地價格單價皆超過百萬元。 寶成可分得土地中，有一塊位於台中中港路旁，呈現「L字型」土地，總面積約4千多坪，屬於住一、住二用地，土地潛在利益最被看好。 謝坤成說，當年台中商辦曾從一坪30萬元賣到35萬元，漲幅逾15％，每坪租金行情約8百元至1200元，2014年時，七期商辦投報率還有4至5％，遠高於銀行定存；且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品，如果可以獲得較高的銀行融資，投報率甚至可達8至9％，讓不少投資客趨之若鶩。
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「JIA55」基地位於14期敦和段、榮德一路與德和二街，坪數規劃23~25坪，據實登揭露，該案成交最低單價49.9萬元、最高70.3萬元，均價則是來到54.2萬元。 根據最新預售屋實登揭露，台中市房市熱區如14期重劃區，大熊建設「JIA55」總戶數55戶全數實登完畢，創下短時間100％完銷紀錄。 貼文一出，也有不少內行網友揭關鍵，「台北人才住鳥籠，七期都百坪起跳的，離工業區中科都很近，中港路一整條的金融辦公大樓，工作不用太擔心上下班」、「這種邏輯就跟說矽谷房子比萬華便宜一樣」、「買房是總價又不是單價，一定沒去七期看過房子」、「買得起萬華不一定買得起七期吧，又是一隻井蛙」。 這次興富發購入的土地，坐落於市政北七路和惠中路口，是向已經持有20年的惠宇建設購入，當初惠宇購入的成本價為每坪40多萬元，現在該土地行情已經躍升8倍之多。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。
台中七期重劃區面積達 353.4 公頃，基地範圍東起文心路、向心路；西至環中路、河南路四段與黎明東街；南迄大墩四街與向心路；北臨臺灣大道。 七期重劃區規劃之初，是想打造新的副商業中心，舒緩台中舊市區（台中火車站周邊）的發展壓力，讓台中市由「單核心」朝向「雙核心」的發展模式。 基地位於台中市文心路與市政北五路口，緊鄰9米、100米雙十字綠園道，屬於七期重劃區新市政中心及新光三越百貨商圈。
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從新推案來觀察，單元二、三預售屋單價更是直追七期，甚至高於部分七期中古屋行情，尤其單元二更是主打低容積、低建蔽的多綠地生活環境，知名建商如陸府、雙橡園等單坪都衝到6字頭，其餘新案也在5字頭，成為台中熱門搶地區域。 信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，以七期為中心，鄰近的重劃區有新有舊，但通常都會與七期大坪數豪宅做出明顯的產品區隔，以單元二來說，重劃區新屋多，且成交單價都在50萬元以上，行情直逼七期，但整體總價會落4000萬元內。 七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高的新四、新六等高強度土地更是奇貨可居，加速建商、財團往產權單一的大片土地圈地；本月份台中豪宅建商大手筆再以總價28.8億元，單價320萬元成交惠民段128、129地號2塊新六土地，而目前該地地上物為「沐夏時尚精品旅館」。 台中七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億元購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億元，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。 「台中國家1號院」，樓高29層、全棟SRC崗石外觀，是60米市政大道上首棟地標型豪宅建築，國家級的設計品質，結合日本知名營建團隊大林組顧問，以Art Deco國際藝術風格設計，打造不一樣的豪宅生活。
■ 「聯聚保和大廈」細緻優雅的新古典建築外觀，壯闊的圓形列柱、拾級而上的石階，搭配源自拜占庭帝國的十字花紋家徽，還有20隻台灣國寶藍鵲石雕，更增添「聯聚保和大廈」的風華。 為了呼應香樟花園的保和池，後院植生牆畔的泳池前，也巧妙的擺置一座來自鄂圖曼帝國貴族家的古井，汨汨水流聲為住戶帶來寧靜的氛圍。 ■ 「聯聚保和大廈」臨市政路退縮27米打造一座香樟花園，種植6棵百年老樟樹；江韋侖希路人走過這條林蔭大道，可駐足欣賞植物四季的變化。 ■「聯聚保和大廈」此次SRC規格採用與台北101大樓同等級的鋼構，客廳採用10米面寬的落地窗，讓住戶視野更寬闊。 台中七期一坪多少 市場差異化經營風格：不動產買賣分析皆有數據與依據，為市場極少數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能給您的是極度專精的『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。
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而今年開始，蛋黃區房價也開始上漲，未來台中房價將呈現「溫和上漲」格局。 台中七期一坪多少2023 分析全台重劃區『自主討論』聲量於四大關鍵議題的佔比，以『交通』最高，佔比38%，許多新興重劃區位於縣市外圍蛋白區，網友對於通勤的便利性更加重視，甚至比建案地段更為重要，桃園市青埔特區因鄰近高鐵能吸引台北、新竹、機場等通勤族。 第二名為『生活機能』(35%)，購屋族於買房過程中，會事前針對各大重劃區進行比較，並分享至討論區，吸引許多網友湧入留言掀起熱議。
- 看好台商回流與中台灣「隱形冠軍」產業的置產需求，吸引財團爭相搶進台中七期推出商辦產品，其中尤以興富發建設近年來在台中合計推出高達10萬坪辦公大樓且熱銷一空，一舉帶動台中市的商辦投資熱潮。
- ◆【由鉅A與A+】「由鉅A與A+」擁有絕佳的綠園道視野，七期新市政中心旁SRC鋼骨耐震結構，由鉅建設繼~理性與感性後又一驚奇力作A與A+，。
- 台中捷運耗時 11 年、歷經 3 位市長的，終於在 2021 年正式通車，是中部地區首座捷運系統。
- 一個偶然則是今年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，才一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。
- 而知名的朝馬轉運站、台中車站、台中高鐵站也在附近，無論你是要利用大眾運輸前往還是自駕，都非常方便。
- 對此，謝德亮表示，政府帶頭規劃不少的公共建設，水湳經貿園區會是台中下一個20年；其中規劃的中央公園面積達67.34公頃，相比七期1.3公頃的新市政公園，綠地大上不少。
現今七期市政中心的預售新案，單價行情已達7、8字頭，價格表現出眾，鼓舞建商搶進推案；加上本次交易的土地，若還帶有建照，可加速土地開發時程，強化建商重金獵地的意願。 台中七期一坪多少2023 隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設，身為中部六縣市休閒購物首善之區的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星，土地交易價格不斷攀升，豪宅售價也愈推愈高。 台中七期開發比台北信義計劃區要晚，因此理念比信義計劃區還要進步，面積又沒有信義計劃區大，已經成為代表中部的頂尖而唯一的區段，就像是美國紐約的曼哈頓一樣。 結合藝品提升層次 台中七期一坪多少2023 台中市七期豪宅建商以聯聚建設最知名，其建築多採新古典風格，立面、柱頭的雕飾設計相當細膩。
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台中七期為區域內豪宅一級戰區，根據台灣房屋集團統計實價登錄資料，前10排行就有9個名額由七期包辦，冠軍則由預售建案「由鉅惟上」以單價88.3萬元拿下。 另外，可以注意唯一入榜的水湳經貿園區，由「豐邑PARK ONE」以80.2萬元的單價奪得第6名，在政府帶頭建設利多之下，水湳經貿園區有機會成為未來下一個台中豪宅新天地。 不僅土地交易總金額、總面積兩數據締造新猷，今年七期土地單價也有機會再攀高峰。 重劃總經費高達55億4036萬761元，為當時重劃經費最高的重劃區，1992年11月完成土地重劃。 2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設幾乎都在七期重劃區內，是台中市公共設施發展最密集的地區，加上百貨購物商場與飯店陸續進駐，且位於高速公路交流道附近，交通便利，目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。
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「博克萊」週邊享有新光三越、大遠百等一線精品購物樂趣，緊鄰台中市政中心，同時享有七期最大、占地2萬6千坪的文心森林公園，吐納自然氣息，齊身富人圈，而且鄰近就有大墩惠文雙學區，未來住家週邊就有台中捷運綠線站體，增加住戶出入便利性，坐擁市政、學區、捷運、百貨、綠海五大優勢。 CBD 時代廣場面 25 米寬朝富路，建築後方為 2006 年成為市定遺址的惠來遺址公園，高樓與遺址、現代建築與千年古物的對比，是寸土寸金的七期重劃區一特殊景緻。 另外 CBD 時代廣場鄰近老虎城百貨、The Lin 酒店，距秋紅谷生態公園、台中國家歌劇院皆為 500 公尺，擁有良好生活機能。 台中七期不僅是豪宅區的代表，更是聚集國際級商辦、五星級酒店的金融重鎮；在前景與錢景一片看好下，七期新預售個案興富發「市政新鋭」卡位市政、河南雙大道，35層超高樓建築，採訂簽40萬元起的低首付的彈性付款.. ■ 「聯聚保和大廈」基地位於七期市政路25號，面對60米林蔭大道廣闊的綠意，家居生活更是愜意。
興富發建設指出，台中許多新建案房價都上看4字頭，未來台中房價將「溫和上漲」，不過北屯區因為有40~50個新推建案在今年將陸續交屋，比較會有賣壓。 根據統計，七期衝破300萬地價共計12筆，近期聯聚建設再下一城，以總價28.8億元，單價320萬元成交惠民段128、129地號兩塊新六土地，在地仲介分析，七期的高容積率土地稀少，未來單價衝上400萬的機會頗高，此次聯聚建設買在單坪320萬元，與2013年同為台中豪宅建商寶輝買在同價位，也顯見聯聚的談價功力。 七期華爾街正核心 首付40萬起「唯一」泳池輕豪宅Get 由興富發投資興建的預售新案「市政新鋭」基地位於河南路四段和惠文七街口，面積728.16坪，規劃地上35樓、地下8層的住宅大樓，住家和店面共342戶，主力以2房24~27坪、3房37~39坪為主，成為七期目前線上唯一的預售小坪數「泳池輕豪宅」產品。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，儘管疫情來襲，但不影響興富發進行未來購地開發的長遠布局。
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五期是台中早期發展的區域，也是台中一個很成功的重劃區範例，近鄰七期及八期附近。 也因為比較早發展，所以房屋屋齡較高，也比較老舊，不過週邊生活機能已發展完善。 面對生活機能比七期來的優異，為何房價卻低於七期，徐佳馨提到，七期本就是以豪宅取向的重劃區，也因此物件價格一定會稍微高一些；相對的五期發展較早，定位也比較偏向普同的住宅區，所以價格一定會低於七期，兩者本身的定位本來就不大相同。
- 占地面積761.59坪，規畫地上39層，地下6層大樓，坪數130.89～261.78坪，總戶數僅50戶，尊榮大器。
- 受銷路順暢激勵，建商必然踴躍購地，甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅，遂掀起七期的購地大戰，只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出，建商無不斥資重金收歸囊中，使七期的土地交易總金額與總面積於2019、2020連續兩年改寫歷史紀錄。
- 基地退縮27米打造一座香樟花園，和落羽松間讓出一條林蔭大道，搭配新古典建築外觀，成為市政路最美的風景。
- 中台灣的燙金地段，非七期重劃區莫屬，不過七期由於地價已來到300萬元大關，在成本趨動下，多半推出中坪數或100坪以上的豪宅產品；也讓區域內40坪以下的輕豪宅備受市場注目。
- ■ 房仲業者指出，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。
- 從新推案來觀察，單元二、三預售屋單價更是直追七期，甚至高於部分七期中古屋行情，尤其單元二更是主打低容積、低建蔽的多綠地生活環境，知名建商如陸府、雙橡園等單坪都衝到6字頭，其餘新案也在5字頭，成為台中熱門搶地區域。
林口新市鎮、竹北高鐵特區等重劃區更多完整數據分析請見《台中、竹北、林口重劃區房產趨勢--分析建案提升網路口碑密技》洞察報告。 觀察2020年1月1日至2022年1月31日全台重劃區網路聲量，可發現聲量前十名重劃區討論度集中於台中市、新竹市以及新北市，並以台中市七期重劃區(27,369則)、新竹縣竹北高鐵特區(20,410則)以及新北市林口新市鎮(15,499則)熱度最高，三大重劃區的聲量均高於平均聲量(12,816則)。 在地建商直言，七期開發近30年來，早期土地供應不算少，但短短6年來的時間，七期地價因北部建商高價獵地，直接推升七期地價飆漲，6年來從百萬元到300萬元，飆漲3倍。 擁有黃金縱軸市政路與河南路，「因為懂地段，所以蓋更好」，在公設規劃上邀請首席名家張真操刀，彰顯品味的挑高迎賓大廳在前，高級舒適的交誼廳會所在側，還有優質的物業飯店式管理，頂奢生活融合現代社區，忙碌一天，最後在景觀泳池盡情釋放壓力後回歸私人空間。
