最高優惠貸款額度依縣市分別為台北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元，優惠利率為第一類(弱勢戶)郵儲利率減0.533%，第二類(一般戶) 郵儲利率加0.042%，補貼期間最長20年。 根據營建署統計，截至今年8月27日止，自購住宅貸款利息補貼申請戶數15,579戶、修繕住宅貸款利息補貼1,705戶。 北京某家新興小型通信公司創辦人宋景莉（音譯）表示，原先規劃今年與丈夫前往紐西蘭旅遊，另在北京買下第2間房子；不過目前的經濟情勢使其決定避免大額支出，雖然房價有所下跌，出於對抵押貸款疑慮，仍未做出買房子的決定。 數名中國民眾對金融時報（Financial Times）表示，由於整體經濟前景欠佳，對於買房子、買車子、出國旅遊等大筆支出顯得猶豫。
金融機構對於借款人檢附之具體興建計畫，應詳細查核該筆土地之建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量之內容。 金融機構應確實查核借款人檢附之興建計畫是否具體周延並留存相關文件。 Q2：借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建，為督促借款人落實切結事項，金融機構應採行之相關配套措施？ (112.2.7增修) 答： 1.上開「一定期間」應由金融機構依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。 (本次修正) 2.上述「不可歸責借款人因素」情形，例如：受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素)，致影響公務機關審照時程較長者。 (本次新增) 3.金融機構應於貸款契約明定，未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。
不動產抵押貸款: 不動產抵押貸款流程有哪些？
經核定自購住宅貸款利息補貼者，應於直轄市、縣（市）主管機關核發自購住宅貸款利息補貼證明之日起1年內，提供購置住宅的建物所有權狀影本等資料，辦理後續優惠貸款或轉換為優惠利率等。 營建署表示，近期有貸款買房或準備購屋需求的民眾，「自購住宅貸款利息補貼」提供近2年內符合購買住宅且辦理貸款者申請，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明，未購屋者申請時則不用先檢附前開資料。 不動產抵押貸款 銀行房屋抵押貸款年利率落在1.57%-2.5%左右，須特別注意的是，申請人要有足夠的財力證明與良好信用才有辦法通過貸款審核，而貸款年限可分成5-30年攤還，比較適合有長期還款能力的人申請。
為挽救房市，近期調整存量房貸利率成為大陸市場關注焦點，綜合陸媒報導，已有多家大型銀行對此做出回應，預計本周內將集體有實質行動作，包括對不同類型各戶的存量房屋抵押貸款利率進行差異化調降，或僅限於首間房屋貸款等。 繼中央銀行祭出選擇性信用管制限縮建商的土建融（購地、營建貸款）成數之後，建商資金調度恐面臨進一步緊縮。 業界人士透露，近來多家大型公民營銀行不約而同縮手建商發行公司債的「保證」業務，很多上市櫃建商發公司債籌資發不成，導致金流吃緊，對建商的財務壓力雪上加霜。 不動產抵押貸款 不動產抵押貸款 營建署指出，最高優惠貸款額度依縣市分別為排北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元，優惠利率為第一類（弱勢戶）郵儲利率減0.533%，第二類（一般戶）郵儲利率加0.042%，補貼期間最長20年。
不動產抵押貸款: 房屋抵押貸款流程如何申辦？遵守5步驟，房屋抵押貸款超簡單
董希淼建議，與此同時，監管部門可引導銀行降低存款利率，進一步壓降負債成本，延緩息差縮窄、盈利下滑等壓力。 此外，人行還可對因存量房貸利率下降較多、影響較大的銀行，透過額外的定向降準等措施予以支持，提高銀行降低存量房貸利率的主動性。 經濟研究機構「龍洲經訊」（Gavekal Dragonomics）發布的數據顯示，整體而論，中國房產供應商積欠的貸款至少3900億美元，「這還只是保守估計，實際數字可能更大」。 （中央社台北30日電）中國房產開發商債台高築還款難拖累供應商，紐約時報29日報導，整體而論，中國房產業供應商待償貸款總額至少3900億美元（約新台幣12兆4200億元），並說這只是保守估計，實際恐不僅於此。 不動產抵押貸款 何世昌分析，近來爛尾樓議題發酵，台灣與其他國家相比，爆雷機率相對低許多。 在住宅貸款違約率方面，美國去年底約1.78％，台灣僅0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩健，爆發危機機率跟中威力彩差不多。
- 利息較低、額度也較低，但得綁約1～3年，提前還款須付違約金，作業時間需7～15個工作天，適合長期周轉。
- 答：金融機構辦理購置高價住宅貸款，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目承作。
- Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保存登記，或已無價值、鮮少價值，金融機構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？
- Q10：自然人申辦購置高價住宅貸款，可否另以本人定存單向金融機構質借，資金流供購置該住宅？
- Q2：自然人名下已有1戶「房貸」，擔保品建物所有權狀之用途登記未含「住」字樣者，本次申辦特定地區購屋貸款，是否應適用本規定之規範？
房屋抵押貸款非本人可以申請！ 不過不是任意無相關的人都可以代理申辦，必須要是代辦代書、符合民法中「表見代理」規定的人，才算是合法代辦房屋抵押貸款。 假如是身邊的親人使用自己的資料和印章擅自設定房屋抵押貸款，屋主是有機會可以起訴塗銷抵押。 需要注意的是，不同的銀行或貸款機構對不動產抵押貸款的規定可能有所不同，借款人在申請貸款前，應詳細了解相關規定，選擇最適合自己的貸款方案。 不管是申辦不動產抵押貸款或其他貸款，最重要的是多多諮詢、各方比較，找到適合自己的方案，務必要謹慎思考自身還款能力及借款風險承擔能力，並制定完善的還款計畫、確實約束自己按時還款，才是上上之策！ 民間抵押貸款推薦大揚代書，我們能協助您規劃合適的貸款方案，不必再為資金煩惱。
不動產抵押貸款: 中國房產供應商被開發商拖累 積欠貸款至少12兆
中國通貨緊縮風險增加，由於經濟成長前景放緩，消費者消費態度趨於謹慎，在買房子、買車子、出國旅遊等大項支出上顯得猶豫；分析師認為，消費者欠缺信心是根本原因。 招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文28日也在2023年中期業績交流會上說，存量房貸利率下調勢在必行，目前已經制定了相應的預案。 華夏銀行行長關文傑也表示，該行將在監管部門指導下，密切關注市場動向，有序推進後續相關工作。 就在碧桂園爆發財務危機後，華爾街日報、香港經濟日報本月初報導，中國房地產最苦時候可能還沒到，並引述不動產分析機構克而瑞數據，今年7月中國百大房產開發商的合約銷售額年減33%，僅碧桂園年減高達60%。
不動產抵押貸款並不等同於房屋貸款。 當債務人與債權人間成立一份借貸契約時，債權人為保障債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保，一旦債務人無法清償其債務時，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。 簡單來說，就是當債務人名下有房子或土地，而債務人出現周轉需求時，就可以用房子或土地申辦不動產抵押貸款，取得較高額度、較低利率的優惠。 不動產抵押貸款是一種貸款方式，借款人可以將自己的不動產（如房屋、土地等）作為抵押物，向貸款機構申請貸款。 在還款期間，借款人需要按照貸款合同規定的還款方式和還款期限還款，如果借款人無法按照貸款合同還款，貸款機構有權利依據合同條款處理抵押物。 不動產抵押貸款通常被用於購買房屋、創業、投資等方面。
不動產抵押貸款: 經濟學人：中國獨裁政府失誤連連 經濟難脫泥沼
原貸餘額超過本規定之貸款成數：應適用本規定，原貸餘額超過本規定貸款成數者，其展延之貸款成數得給予最長1年之調整期，請逕洽承貸金融機構協商償還方式；惟如購買土地於調整期內辦理動工興建，則得按原貸餘額續貸。 原貸餘額未超過本規定之貸款成數：金融機構得於本規定之貸款成數與原貸成數之差額辦理增貸，惟借款人應切結增貸資金不得流向購買受限土地或住宅，且貸後提供資金用途證明備查。 Q8：借款人於本規定實施前已辦理之購地貸款案件，如該購買土地尚未辦理動工興建，於本規定實施後，擬辦理轉貸，且原貸契約尚未屆期，貸款條件是否應按本規定辦理？ Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保存登記，或已無價值、鮮少價值，金融機構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？ 應依本規定辦理。 Q10：借款人擬購買土地，該土地係屬配合政府政策，以「區段徵收、市地重劃」等方式開發，並經主管機關核定者，以該筆土地辦理貸款是否受本規定之限制？
Q8：自然人名下已有2戶以上「房貸」，其於本規定實施後，以買賣方式新取得1戶住宅(含基地)所有權，且於過戶後一段期間憑該住宅(含基地)向金融機構申辦貸款者，是否應適用本規定之規範？ 除借款人切結借款用途非為購置住宅者，且貸後提供資金用途證明備查者外，應適用本規定之規範。 Q9：自然人名下已有2戶以上「房貸」，另以其他房屋(含基地)為抵押，向金融機構申辦貸款者，是否應適用本規定之規範？ 金融機構應核實認定其借款用途，如借款用途係屬購置住宅(含基地)者，應適用本規定之規範。 爲確實掌握借款人資金流向，金融機構應於同意申貸時，請該借款人切結聲明其願按申貸用途使用借款，以及切結不實之不利違約效果。 金融機構並應事後查核，落實借款人切結事項。
不動產抵押貸款: 不動產資訊平台
中國青年失業率持續攀升，在6月寫下21.3%歷史新高，年輕人對於生活非必需品消費顯得節制，另也坦言，購買車子、房子必須靠父母支持。 上海財經大學教授鄭春榮分析，由於目前經濟欠發達的市縣，可騰挪的資金資源有限、化債壓力最大，成為關注重點。 未來地方政府必須統籌協調資產，兼顧資產與負債管理，充分找尋可化債資源。
然而，對於初學者來說，不動產抵押貸款似乎是一個充滿著未知的世界。 不動產抵押貸款 這篇文章將為您介紹不動產抵押貸款的基本概念、申請流程、注意事項等，讓您對這種貸款方式有更深入的了解。 有創業夢想嗎？ 卻礙於收入不多能實現的程度有限嗎？
