在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
龍成花園凶宅: 凶宅買賣｜旺市連凶宅都搶
成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。 代理報稱有關單位屬凶宅，曾在2002年有兩夫婦在單位睡房內自殺。 原業主於2008年以380萬元購入，現帳面獲利420萬元。
投資者持貨9年帳面獲利148萬元離場，期內升值約接近1倍。 真正令成龍打入國際市場是1994年拍攝的《紅番區》，在美國上映時創下高票房紀錄，進而接下荷里活電影《尖峰時刻》系列，亦獲得極高的票房，登上《時代》雜誌。 但是接下來的荷里活影片如《環遊世界八十天》，在全球票房普遍不佳。
龍成花園凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
1978年吳思遠開拍由袁和平執導的《蛇形刁手》，向羅維借用成龍出任主角，及同年拍攝的《醉拳》，大破東亞各地票房紀錄，取得空前成功。 隨後更自導自演拍多攝多部動作電影，包括《笑拳怪招》、《師弟出馬》等。 這時羅維的幕後支持者嘉禾電影的鄒文懷安排成龍到荷里活拍攝《殺手壕》、《炮彈飛車》、《威龍猛探》一系列的低成本西片，未有作為。 1976年，成龍在澳洲期間，經過經理人陳自強的關係，被當時的電影人羅維看中，隨即返港拍攝拍攝《新精武門》時，因李小龍風潮，改藝名為成龍。 但當時仍按公司要求模仿李小龍風格，事業發展仍停滯不前[15]。 成龍是少數能夠在荷里活取得成功的華人演員，他的多部電影如《火拼時速》系列都在美國獲得票房成功。
一般人聽見「凶宅」二字，通常會避之則吉，但對於香港「凶宅大王」伍冠流來說，凶宅並不可怕，只要衝破恐懼，凶宅投資利潤相當豐厚，是個值得投資的商機。 伍冠流多年來買賣多達200間凶宅，絕大部份都有錢賺。 至於按揭方面難唔難，專家指要睇凶嘅程度有幾大，一般都估到價大概係市價7至8折之間，但唔係間間銀行做，係有個別銀行熟悉程序先做，有啲極凶嘅凶宅，基本上冇銀行做，網上做估價基本上出唔到，呢啲就要小心。 區內代理透露，上述298萬元售出的單位，正正為1997年「歡場屠夫案」案發地點，多年來被市場視為重點凶宅單位。 雖然事隔24年，但銀行目前仍未為單位提供即時網上估價服務，連樓上、樓下的5室也沒有網上估價服務。
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有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 龍成花園凶宅2023 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 龍成花園凶宅 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
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市場再有凶宅成交，紅磡黃埔花園一個傳聞曾發生自殺案的事故單位，近日以800萬元易手，呎價僅1.09萬元，比起屋苑近期平均成交呎價1.56萬元大幅折讓近30%。 屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。 另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,錦暉花園,彩華花園,冠峰園。
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 龍成花園凶宅 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 龍成花園凶宅2023 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 傳媒翻查資料顯示，單位原業主早於2012年以約150萬元購入單位，2015年曾經兩次透過拍賣公司推出市場拍賣，當時開價255萬元，惟未有人承接，事隔6年卻賣貴43萬元。
龍成花園凶宅: 凶宅可否做按揭？
在1960年六歲時認京劇武生于占元為義父，寄居位於九龍尖沙咀美麗都大廈的院址，學習京劇與功夫。 龍成花園凶宅2023 由於後來京劇式微，于占元為了徒弟的前途，鼓勵徒弟們參與電影演出，包括李小龍的電影裏的替身工作。 但1973年李小龍猝死，公司資源大部分轉移到粵語喜劇電影那邊，武行替身演員大規模失業，成龍一度離開香港到澳洲謀生[14]。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 龍成花園凶宅 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
龍成花園凶宅: 電影獎項
2001年，由其父親房道龍處知道其祖籍為安徽和縣，本姓房。 2013年8月31日，成龍回到安徽蕪湖沈巷鎮，認祖歸宗，改名房仕龍[12]。 新冠變種病毒Omicron引發本地第5波疫情，港府昨晚（13日）圍封屯門青山公路青山灣段345號龍成花園一座，截至今日凌晨零時，約380名居民接受檢測，當中沒有發現陽性檢測個案。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 沙田上車屋苑河畔花園，上月D座中層5室單位，實用面積269平方呎，屬於兩房間隔，景觀以樓景為主，原叫價308萬放盤，有指議價後以298萬元售出，呎價11078元。 以同座稍高2層5室計，去年底以445萬元易手；同座低層6室，更早前以458萬元易手，反映新成交個案比市價最少低33%。
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龍成花園凶宅: 凶宅按揭 一般估價約市價7至8折
多家銀行網上估價系統未能為上述物業估值，僅有一、兩間中資銀行願意提供估價，估值約1154萬元，較成交價相差30%有多。 事實上，早前亦有一宗西灣河鯉景灣疑似凶宅成交，單位獲銀行估凸價，故此，凶宅獲估價並非不可能。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 成龍曾接受幼稚園教育，並曾入讀原位於香港島堅道的南華中學小學部小學一年級（1959年為止[3]）。 因脾性頑劣，無心向學，且父親調職澳洲的一系列原因[13]，在其小學一年級未完成時就改被送到中國戲劇學院。
龍成花園凶宅: 物業其他問題
2016年他獲得奧斯卡終身成就獎，為首位獲此榮銜的華人。 2015年，《福布斯》估值他的資產約3.5億美元。 在2016年，他是全球收入第二高的男演員[9]。
- 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
- 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
- 另外，政府亦在「受限區域」內派員到訪約120戶，當中6戶在過程中沒人應門，包括可能已經接受檢疫或隔離的住戶，亦有可能部分單位是空置，政府並沒有這方面的詳細資料，會採取措施跟進。
- 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。
- 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
- 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
- 真正令成龍打入國際市場是1994年拍攝的《紅番區》，在美國上映時創下高票房紀錄，進而接下荷里活電影《尖峰時刻》系列，亦獲得極高的票房，登上《時代》雜誌。
