一名網友在PPT發文，表示自己陪朋友去看房子，套房幾乎一房難求，只找到幾間雅房，但考量到雅房對女性租客來說不太方便，因此詢問其他網友對於雅房的看法，引起眾人熱烈討論。 租房問題 一般最常見會隨著居住時間而有耗損痕跡的如牆面油漆、地板、燈具、紗窗等，還有就是部分房東自己附的家具，隨著時間過去，本來就會有一定程度的破損，這些部分都算是房客依據正常使用收益方法下，房東應該要負擔的成本，不能因此認為房客違反租賃物保管義務，進而要扣房客押金。 有些人理解應記載和不得記載事項，也知道寫進契約才可以依約請求的道理，便想辦法從法律找「依法可以對房東主張的權利」，就產生另一個誤解：就算租約沒寫可遷入，房客還是可依戶籍法請求遷入。
點交不僅僅在租約結束時，房子住進去的時候第一次點交一定要落實，房屋內有那些設備、那些狀況，牆壁有黑斑、地板有破洞、桌子缺一角都要拍照下來做紀錄，讓房東知道這不是我造成的，房東就不能以這個原因去折扣押金。 除此之外，此文更意外的釣出專業房東回應，他提出了自己常遇到的15問題1.房租包含什麼費用？ 在現今的社會中，不少人會選擇離鄉背井，離開那個滿懷思念的家，離開自己所愛的家人，到外地打拼。 而在外打拼就一定有各種開銷，當中，租房開銷可說最為龐大。 不過在這茫茫的租房市場中，要如何挑到預算內、CP又高的房子十分讓人苦惱。
租房問題: 土地使用分區要確認
租屋市場長期不透明，去年6月租賃專法上路後，不只限制押金兩個月、且不得阻止設籍與報稅等，保障全國將近300萬名租屋族，但也讓房東將面臨被課稅問題，甚至部分房東仍存僥倖心態、私下契約附帶條件要租客不得報稅、設籍，卻已經有房東慘遭打臉。 台灣「包租代管」的政策也可以思考這種方式，鼓勵房東可以有這樣的合約設計，尤其在都會區可以嘗試先租後買的條款，讓承租的房客也可以漸進式擁有自有房屋。 英格蘭地區目前有實施先租後買政策（Rent to Buy），但排除倫敦市的適用。 可見在非六都的縣市，可以思考以先租後售的青年住宅，有別於目前只租不售的社會住宅政策。 美國民間租賃合約也早有先租後售（Rent to Own）條款，讓租客付租金時多付高於市場行情的2%至7%，作為頭期款的準備或是成為買或不買選擇權的權利金，等待租期結束時可以轉為出售給租戶。 ★若是碰上房東擺爛，記得將「通知」、「催告」的 Email、手機訊息留存舉證，接著寄存證信函，請房東處理，若房東仍未有動作，先將有瑕疵或損壞的部分拍照存證，找人修繕，事後再憑收據請房東支付，或從租金扣除，如此一來才更有保障。
買預售屋，「客變」（調整自己需要的格局、退訂建材（可以退款項）、可以節省交屋後的很多裝潢費用）及「驗屋」，是兩個很重要的關鍵步驟。 買賣房屋時，不只貸款利率可跟銀行議價；買方、賣方的仲介費用，趴數（%）都是可談、可議價的。 目前市場上一種是比較負責任，也是消費者比較安心的方式，就是，建商每個建案都是同一家建設公司承作，全權負責。 而相對不推薦的，則是總集團對外知名度頗高，但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作，這種建案市價相對低一些，但品質也相對略遜一些。 她找到的這棟學生宿舍，裡面所有住戶都是學生，而且管理制度也很完善，讓佳佳覺得很放心。
租房問題: 房價合理？文山區成北市移轉棟數唯一逆勢成長區
根據消保法規定，當房客遇到亂收 租屋電費 情況如：夏季電費超過 7.69 元時，這時房客就能向消基會或行政機關尋求協助，如果查證屬實最高可以罰鍰 30 萬元。 很多租屋者會質疑房東，台電的電費每度也才約 3 、 4 塊，為什麼房東會收取每度 5 元電費。 在這邊真的要幫房東們說句話，雖然也是有黑心惡房東啦，但大部分房東會這樣收，其實也是有原因的。 學習如何計算電費之前，先幫大家科普一下什麼是 1 度電？ 1 度電就是耗電量 1,000 瓦特的電器，連續使用 1 小時所消耗的總電量。 覺得太複雜沒關係，只要記得電費就是以「度」為單位來計價。
很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。 此時，有些同學便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。 但事實上，有些不負責任的二房東，在預收了大筆房租後，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。 在租賃期間如果有發生頭痛的問題，我們可以協助您找到合適的解決辦法，即便聽到房客抽菸吸毒、破壞傢俱、或有奇怪的舉動，強烈建議別擅自進入出租的房間，或是換鎖不讓房客進入，這些都會涉及嚴重的法律問題。 國內租屋人口眾多，租屋糾紛亦屢見不鮮，謹慎處理才能保障屋主房客雙方權益，使不動產發揮最大程度的利用價值，有任何疑問都可由最優質的不動產糾紛律師團隊來協助您解決問題，讓您不再為租賃糾紛感到困擾。 如前所述，屋主（出租人）必須先經過「催告」程序，才可以收回房屋。
租房問題: 立法院 – 土地法不動產糾紛調處適用對象及其效力問題之研析
不可否認的是，政府有意提昇對租屋族的租金補貼，例如行政院3月通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，就放寬所得限制並降低申請門檻，租金補貼也從現行的2千元加碼到8千元，只要符合資格補貼金再乘上1.2到1.8倍，預計將有50萬戶受惠。 換句話說，台灣有高達7到9成的房東都在逃漏稅。 在租屋黑市盛行的情況之下，如何健全租屋市場，專家建議可對房東採取分離課稅單一稅率，且有條件地不追溯以往沒申報的租屋所得。 將列舉扣除額的上限提高到30萬元，是非營利組織的訴求，金額的誘因提高了，或許能提高租屋族房租報稅的意願，政府的美意才能發揮實質意義。 只是再檢視租屋族房租報稅的意願跟狀況，會發現這根本是個難解的窘境。 在台灣報稅制度中，除了免稅額還有扣除額，扣除額又分有「一般扣除額」與「特別扣除額」，而「一般扣除額」底下則有「標準」和「列舉」兩種扣除額，只能擇一申報。
有些網友認為，因為有共用衛浴的不便，所以經濟上能負擔的人通常不會租，雅房的租客也多為經濟不寬裕的族群，「沒錢就住雅房，有錢就住套房」、「就沒錢的人啊，剛出社會和學生居多」、「雅房共用廁所不方便，也有衛生習慣問題」、「雅房學生時期住過，不會想再住」、「有收入了，那絕對是套房」。 有網友在Mobile01上發文感嘆，「要租到能遷戶籍的房子真不容易…」，文章中無奈指出，雖然現在法規規定房東不可拒絕房客遷入戶籍，但是每個房東問過之後都沒下文了...應該找多少價位跟格局，才能租的到可遷戶籍房子？ 內政部為協助承租人解決租賃糾紛，並避免造成承租人的經濟負擔，於104年12月23日修正「直轄市縣〈市〉不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」，將租賃糾紛的調處費用由每件15,000元，修正為按年租金額分級訂定收費標準為3,000元到15,000元。 接下來只要等到租約到期當天，便與房東一起點交設備，確認所有設備與房間狀況，並結算水電、網路第四台費用後，如無任何問題（無欠租）房東就會退還押金給房客，而房客也要將鑰匙返還給房東，最後雙方在簽收退租憑證後便結束租約關係。 假如已繳清費用也無屋況修繕的爭議，房東還是不願意退回押金，房客可以先寄存證信函給房東，請房東在一定期限內，一般都是10~15天得退回押金，若房東還是不肯退回，只能向各地鄉鎮市調節委員會申請調解，找出解決方案，再不行就只能走上法院，請法官定奪。
租房問題: 租屋前必知! 房客退租不續租注意事項有哪些？要多久前跟房東說？可以提前解約嗎？
房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來，所以樓層總數越高，房屋越新，地段越好，這種“高、富、帥”的房屋，它評定現值就會很高，繳納的房屋稅就會很可觀。 財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及各該親屬配偶之財產，不論贈與時是否免納贈與稅，贈與之財產均應併入遺產總額課徵遺產稅。 新莊地政事務所呼籲市民朋友交易不動產時應提高警覺，謹慎查證，避免受害，亦可主動申辦「地籍異動即時通」服務，為自己的不動產安全增添保障。 崔媽媽基金會也說明，一般房東跟愛心房東以及委託專門租賃服務業者所採用的稅賦各有不同，以愛心房東、委託包租代管房東，最多每屋每月能夠減免1萬元稅額度，也就是一年最高12萬元。 範本上的文字算是很清楚，那麼，實務那麼多的爭議哪來的呢？ 其實，多是房東愛自己改合約，偏偏又改在爭議點上。
水电煤气费需要个人缴纳，合租的住户平摊，阶梯性水电费使平时用水用电少的租客也需承担高额费用。 合租是大众群体最为普遍的租房类型，房价这么高，如果不是拖家带口和金领土豪，相信大多数人都会选择合租。 合租房能够压缩租房的成本，运气好的话还能多认识几个志同道合的朋友（但是小编遇到更多的是奇葩，运气奇差……）。 高星潢今日參加華航機師營受訪時指出，華航已加租一架A350廣體客機，至於會飛哪裡則會看當時情況決定，主量考量有二，一是加密航班，二是看有沒有可以新增的航點，目前在只有一架的情況下應該是會先以增加班次為主。 碰到婚姻危機時，並非只有要不要提告跟離婚的問題，更多的是要怎麼重新定義這段婚姻，以及審視自己往後的人生，讓專業的婚姻顧問陪您走過這段路，讓不幸及時停損，重新找回幸福。 此次北市實價週報揭露的店面租買實價，包括有一處五分埔內的店面，永吉路443巷64號今年7月成交，成交總價1.2億元，每坪單價也達393萬元，今年一月五分埔商圈才有一處小店面，月租7萬，換算單價每坪租金達萬元水準。
租房問題: 資訊中心
假如退租當天點交完成，就算是押金都全數退回，為避免房東之後再度拿屋況做文章，建議在已到期的租約上備註「已於某月某日完成退租點交，經雙方確認房屋現況及費用清算完成，並將押金退回給租客，雙方合意解除租約」等字句，如此一來房客就有已完成點交的「書面」證明，相對會更加有保障。 另外假如第四台、網路等都是房東所有，因為是月費制，就可以依造居住天數比例去拆算應付金額，若網路、第四台是租客自己簽約，建議在退租前就先終止合約並且提供給房東已繳清租費並解除契約的證明，避免再延伸其他問題。 國內高房價，很多年輕人難以望其項背，自嘆買不下手，居住正義成總統選舉重要議題。 旅美半世紀的工程博士、企業家徐紀高建議政府，除了目前「只租不售」的社會住宅政策外，可思考仿效國外，推出「先租後買」青年住宅，讓年輕人在繳房租的同時，也能在未來擁有自己的房子。 建議：在租房時，建議找正規的中介公司，一般正規中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。 當然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。
- 租金返還較常遇到在租約到期或提早終止租約時，房東不願意返還押金，押金的作用在於損害賠償、處理遺留物等，當租約到期，房東可能有很多理由不願意反玩押金，這部份的問題，很多源自於沒有落實點交。
- 此外，房東承諾新增的設備等，都必須註明清楚在契約當中，來保障自己的權益。
- 因為政府考量大家出租房子，會有折舊、維修等，一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為「必要費用」（但土地出租的收入，只能扣除當年度已繳的地價稅，不得扣除 43% 的必要費用）扣掉 43% 之後的金額，就當成「租賃所得」，在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報喔！
- 其實，出租者最大的權利，即在期限屆滿得不續租，而最大的夢魘，就是租賃期滿房客不搬。
- 關於稅金的部分，早在2017年1日1日生效施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中明文規定：「房東不得約定原本應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。
而新版租約也將常見糾紛納入規範，修正包括房東在租賃期間，不得藉任何理由調整租金，並詳加說明房客應負責修繕項目和範圍，以及在租賃期間維持住宅合於居住使用，若房東修繕房屋導致不能居住，房客可主張扣除全部或部分租金。 租房問題2023 「基本上要租到可以遷戶籍的房子很難。」包租公蔡志雄說，雖然租賃新法規定房東不能限制房客遷戶籍，但選擇權還是在房東手上，因為遷戶籍牽涉到報稅，且規定不得轉嫁給房客，儘管房客說可以私下補貼至房租，但房東會有被房客設計的風險，大部分房東不想惹麻煩，能不能遷戶籍還是要看房東意願。 還常會遇到房東以需要完整清潔才能再轉租為由，扣除部分押金當作是清潔費用或是需要重新油漆的費用，591房屋交易網表示，雖根據《民法》432條規定，租客對於租屋處雖須負起保管責任，但只要在點交前已有清理過，像是清空垃圾、簡單洗刷等，維持租屋處可供下一手租客正常使用，就不需要負擔額外的清潔費。
租房問題: 租約範本 【台灣】
想避免上述情形，可在簽訂租約時加註「租賃期限屆滿，租賃關係即行消滅，承租方應於短期屆滿時返還房屋……」之條約。 相信世代發展協會的做法，值得社會參考，但需要幫助的租屋族何其多，回頭面對台灣目前的租屋亂象，政府還是得思考如何透過居住正義，改善租屋市場、健全租賃制度。 畢竟，青年是國家重要的兢爭力，減少他們的後顧之憂，是國家為了投資未來必須執行的政策，而不只是一個社會福利或補貼制度而已。 而房東若有扣押金的正當事由（例如抵償租金、損壞修繕費用等），此部分若租客否認，一般法院都會要求房東必須舉證證明所主張的損壞確實是租客造成（這樣的舉證有時並不容易，畢竟有時光要舉證租賃物交付時的狀況就是個問題了，「舉證之所在、敗訴之所在」可不是隨便說說的）。 如前面所說，因為遷入戶籍實在牽涉太多權利與福利，便有房客直接跑去戶政事務所自己辦遷入戶籍。
根據實價，中樓層戶7月以總價7940萬元、單價45.2萬元成交，皆破社區新低，同時若比較該戶鄰居交易，晚3年取得反而總價還便宜2060萬元。
租房問題: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
有款項交付一定要簽收留下憑證，以免事後產生爭議，建議可以採用二種方式，一個請房客在屆期之租約上親筆簽立收受多少金額並簽名，另一個方式則是房東另行準備收據，由房客填上金額並簽名。 租屋時的修繕責任歸屬問題也是常見糾紛，房屋內的家具、家電或水電管線該維修時，到底誰該出錢？ 根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定：「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責維修，但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限」。 也就是說，如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕費用，而一般實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他消耗品如：燈泡、燈管、小型家電等就是房客自行負責，建議要在契約內註明清楚。
即使是獨立套房，除非租金包水包電，才會因租客增加對房東造成實質上損害。 而且當初租賃上若無特別註明，也無法向對方多收費用。 若當初房客有繳交押金且尚未扣光，房東可用於抵扣房客積欠的租金，若押金已被扣光，依照《民法》第440條，總積欠租金必須超過2個月租金總額，房東才可寄存證信函，請求終止租約，並要求房客搬離。 租房問題 租房問題 花了好一番心力，好不容易找到了現在合適的房子，但當住4年都習慣了之後，房東卻突然要漲租金。
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另外，如果因超收電價而與房東溝通無效時，這時房客可以先保存超收電費的證據，並前往如尋找直轄市或縣市政府申請調處，並免繳納調處費用來協助你進行糾紛調解，在第三方人士的協助下往往更有機會解決難題，也能向消基會投訴藉此捍衛房客自身的權利。 徐紀高說明，英國英格蘭地區已實施「先租後買」政策，但排除倫敦市的適用，建議政府可仿效國外的做法，在非六都的縣市推出「先租後售」青年住宅，有別於目前的只租不售的社會住宅政策。 徐紀高在接受網路媒體節目「品觀點」主持人黃世聰訪問時說，高房價問題全世界皆然，並不是罪惡，對每個國家都是重大經濟問題，在台灣釜底抽薪是解決年輕人低薪問題，建議可仿效國外的「先租後買」的政策(Rent to 租房問題 Buy)，讓年輕人在繳納15年或20年後，就能擁有自己的房子。 如何在國內就租到澳洲的房子，是很多同學們首次來澳州的最大問題。 不少同學都發現：雖然澳洲家園網上有很多房屋出租，但中介都不願把房子留到自己來的時候，要求至少1-2周內就要入住。 而真要等到出發前1-2周才開始找房子，估計大家心裡也不踏實。
