租地建屋契約係租用空地興建房屋，以供建築使用為目的，與公證法所規定約定非供建築為目的不符，辦理契約公證時，無法為逕受強制執行之約定，其公證書無法作為執行名義，承租人違約時，仍須另外提起訴訟請求返還土地，無法逕以公證書為執行名義聲請強制執行。 租用建築房屋之基地，非有土地法第103條所列各款情形之一，出租人不得終止租約收回。 故在租地建屋租約，必須明確訂定租期，俾於租期屆滿不再續租時，因租賃消滅得以收回土地。 惟如於租期中因需用該基地，欲終止租約收回土地，因土地法第103條為強制規定，恐難如願提前收回。 故對於暫無使用之土地，辦理租地建屋租賃，其租期究以多長為宜，拿捏上不易掌握。
傳統上認為房屋承租人及基地承租人為經濟弱者，對其應有適當之保護，我國土地法第101條至第105條、民法第422條之1、第426條之1、第426條之2對於租用基地建築房屋之承租人有保護其權益之規定。 本公司為配合「國有土地清理活化督導小組」積極推動國有土地及公營事業土地之活化政策，於99年6月成立「土地活化專案小組」，訂定「台灣電力股份有限公司土地活化專案小組作業要點」，推動土地資產之活化利用，督導各財產經管單位，提出活化運用方式，有效利用本公司土地。 對於具有活化價值土地，依土地使用性質、區位、周遭環境、經濟發展等條件訂定不同活化利用模式推動，對於都會區土地多以參與合建或都市更新方式辦理；具商業性質土地則以公開招標設定地上權辦理。 為使各單位推動土地活化有所依循，訂有「台灣電力股份有限公司土地提供設定地上權作業要點」、「台灣電力股份有限公司土地參與都市更新處理要點」、「台電公司辦理合建房屋作業注意事項」，以利各單位辦理土地活化之應用。 最近對於未來仍有使用之短期閒置土地，除作臨時停車場出租，亦研議以「租地建屋」方式辦理土地出租，由於「租地建屋」涉及人民居住問題，土地法及民法對於土地承租人有特別保護規定，在推動上不及地上權設定普遍。
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隨著政府推廣社會住宅政策，往後的房源由包租代管業者所承辦的比例應該會持續增加。 房東委託代管業者管理房子，等於「房東代理人」的角色，房客還是跟房東簽約。 業者和房東之間的關係是租賃關係，包租業者先跟房東承租房子，再把房子租給房客。 所謂的公寓式套房，就是房間內不只包含衛浴設備，還有廚房、洗衣機、烘衣機…等設備，幾乎算是一個小家庭式的空間格局，租客幾乎不需要出門就能在房間內完成日常生活所需，也是近幾年非常受到歡迎的短租格局。 這類型的短租套房跟一般在 591、facebook 租屋社團看到的案件雷同，不過通常是由較具規模的房務業者將整棟樓層改建，每一戶都設為獨立的短租套房物件。 至於短租套房除了一般人較為熟知的小坪數空間外，還有哪些種類可以選擇，以及在台北短租套房的行情區間，以下就為大家介紹日租套房及月租套房的差異，並且推薦幾間台北短租套房，讓您在短期租屋的選擇更多元。
陳炳辰指出，「勤美璞真」為大安森林公園首排豪宅，過去即因曾傳出每坪300萬元交易，驚動央行前總裁彭淮南，後續豪宅成交價還因此有了300萬豪宅天花板的不成文規定，由於勤美璞真戶數稀少，近年成交案例也少，最高單價在2015年時創下的每坪202萬元，不過近年豪宅水漲船高，行情勢必突破200萬元以上，以此估算，豪宅的租金收益率在2%以下。 想要住進高品質的短租公寓式套房，或許晴美公寓酒店會是一個很棒的選擇，晴美公寓酒店為酒店式公寓，房型都附有小廚房、陽台，並且配有房內獨立洗衣機跟公共洗衣房。 月租套房在短租市場中是一個比較常見的租期，不只是短租套房，就連很多短租飯店都會推出月租型的優惠方案，而且月租型因為租期比日租套房更長，所以在價格會比日租套房更有競爭力。
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據悉，過去在2020年時有媒體報導，「勤美璞真」11樓就有港澳人士以月租金60萬元租下，但並未實價揭露，此次「勤美璞真」揭露的24樓，成為台北市實價登錄以來最貴的豪宅租賃交易。 常見的出租身份之一，由房東委託租屋公司的仲介代為尋找房客，為雙方進行媒合。 成交通常會向房東收取一個月租金的服務費，或是向房東房客各收取半個月租金的服務費。 除了某一些短租業者有提供這類型的月租公寓式套房，很多公寓式酒店也會推出月租方案，讓消費者除了一般套房外，也有其他更彈性的選擇。 以目前台灣的租屋市場來看，除了半年、一年為單位的長期租屋，其實還有一種在租屋選擇上更為「彈性」的短期租屋選擇，對於到台北有短期租屋需求的人來說，不需要被長租期的合約綁住，就能體驗到如同在家生活的居住品質。
基地承租人依土地法第102條規定，請求出租人協同辦理地上權設定登記之請求權，有民法第125條15年消滅時效規定之適用，其消滅時效自基地租賃契約成立時起算。 租用基地建築房屋，土地法第102條規定，應由出租人與承租人於契約成立後二個月內，聲請該管直轄市或縣市地政機關為地上權之登記。 此項登記須由出租人與承租人雙方共同申請登記，在未經登記前，尚不生地上權設定之效力。 又出租人與承租人縱未依土地法第102條規定為地上權之登記，亦不過不生地上權設定之效力而已，並不影響租地建屋契約之成立。 又法院實務上，認為土地法第103條之規定，非禁止租用基地建築房屋之契約附有解除條件，亦不排除民法所定解除條件之效果，出租人與承租人約定如自己需要出租之基地建築房屋時，承租人應將房屋拆除交還基地主，應解為附有解除條件其條件成就時，出租人自得收回基地。 優先購買權人於基地或房屋所有人將該不動產出賣於第三人時，有權向基地或房屋所有人行使優先購買權，使其負有移轉其不動產於自己，而自己負所有人原與第三人所約定代價之義務。
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依公證法作成之公證書為執行名義者，除於公證書上載明應受強制執行者外，並須以債權人之請求係以合於公證法第13條第一項各款規定者，始屬相當，否則，縱為逕受強制執行之約定，並載明於公證書，其執行名義亦不能成立。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該社區位於大安森林公園第一排，且就在捷運站出口旁，享有景觀及交通優勢，加上社區規劃百坪起跳的低梯戶比豪宅，少有釋出，本次出租的戶別又是高樓層景觀戶，吸引層峰人士大手筆承租入。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告【房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項】，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合【住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項】之住宅租賃契約，以保障雙方權益。
陳炳辰認為，現況大環境不利房市，尤其豪宅總價高，資產族群不輕易曝險布局，而在等待有緣人的空檔，持有方便可能出租來賺些小利，也可分攤管理費、水電費等費用，便傳出不少以租代售的案例，有錢人對自身資產也得把如意算盤打得精。 北區租屋 西門窩位於西門町商圈內，附近的生活機能十分便利，同時因為是床位房型的緣故，會需要跟來自不同地方的旅客居住在同一個空間，因此此日租套房也十分適合有預算考量以及喜歡交朋友的人。 且旅館本身位於晴光市場附近，生活機能十分便利，雖然短租的價位較高，但確實能體驗到高品質的居住體驗，適合較無預算考量的商務人士與喜歡享受生活的旅客。 21世紀是服務業導向的時代，提供顧客最佳的服務品質，創造顧客滿意是企業追求永續經營的不二法門。
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依公證法第13條第一項規定，得為強制執行之公證書，得為強制執行名義，而其得受強制執行之標的係指下列法律行為，經於公證書載明逕受強制執行者而言：1.以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。 租地建屋，係指承租人租用建築基地，以在該基地上自行建築房屋為目的之租賃。 北區租屋 在租地建屋，基地承租人雖非土地所有權人，但本於基地租約之約定得在基地上興建房屋，無須再花費鉅資購地，可以較少資金取得房屋所有權。
西門窩青年旅館所提供的短租套房都是床位的房型，需要共用衛浴設備，但價格上相對便宜許多，旅館本身有提供公共廚房以及公共洗衣房，讓入住的旅客的生活起居更加便利。 北行旅的房間格局比較像是飯店式套房，基本上擁有雙人床、獨立衛浴、電視、工作桌，對於預算有限的小資族來說，這種短租套房在價格上不會比普通的套房貴上太多，但卻同時能享有飯店的服務，例如包裹代收、房務清潔…等，甚至連水電費都由飯店幫你包了！ 只要租期超過５晚符合短租的範圍內，就能以相對優惠的價格住到高品質的房型。 租地建屋租金之計算，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大安森林公園周邊所屬豪宅地帶，豪宅檔次租賃到單坪2,000元以上也算合理，此次單價也來到2,828元，近3,000元，更是亮點之一，另外目前市場上像文華苑、西華富邦亦是常見的豪宅租賃社區，租金水位亦已來到2,500-3,000元。
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日租型的套房雖然是以「日」為單位，但如果用短租的標準來看，至少要大於「五日」才可以算是日租型的套房，否則只住一晚建議直接上agoda、booking… 等訂房網站找物件會比較適合，而且大於五日的台北日租套房在價格上也會比較優惠，是許多商務旅客、短租客人的首選。 據實價登錄，今年7月，大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶，坪數共211坪，每月租金達60萬元，每坪單價2,828元，創實價登錄以來總價最貴租金豪宅。 另外，有些業者也會同時進行包租和代管服務，從招租到替房東管理都一手包辦。
租地建築房屋不問是否定有期限，非因土地法第103條所列各款情形之一，不得收回：一、契約年限屆滿時；二、承租人之基地供違反法令之使用時；三、承租人轉租基地於他人時；四、承租人積欠租金額除以擔保現金抵償外，達二年以上時；五、承租人違反租賃契約時。 所謂收回房屋，係指終止契約以收回房屋之意，故出租人依本條各款所定之原因而請求收回房屋，須先為終止契約之意思表示。 北區租屋 此項意思表示，不論於訴訟外或訴訟上為之均可，其表示須收回房屋，即可認為終止租約之意思表示。
