黃正忠進一步指出，售後回租型的收益型不動產雖具有單一租客的風險，但若買家依以下三原則慎選標的，就能大幅降低投資風險：1.檢視承租方背景及營運模式是否具有長期穩定付租的能力，且回租租約內有無合宜的履約保障機制 。 3.標的型態非特殊建物規格可以符合主流市場需求，如此若租客退租、亦容易再招租，甚至增值等多元效益。 近期市場上帶租約收益案的案例以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈較為知名、2021年中國人壽收購新竹豐邑雲智匯商辦大樓10個樓層、2020年國泰人壽購入位於桃園八德的廣豐新天地則為帶租約商場的代表性案例。
- 越南規模也大但法規不同，至於其他市場子公司，目前規模都還太小，暫時並沒有其他上市計畫打算。
- 首季總應收款淨額6841億元，年增15%，符合公司今年度雙位數成長目標，不過受升息及延滯率上升、呆帳費用增加，使得獲利小幅年減4%。
- 但稅後淨利37.8億元，仍年減2%，主要因中國疫後商業復甦活動比預期緩慢，加上延滯率上升，首季提列呆帳費用較去年多關係。
中租–全民電廠平台提供認購的電廠都已建置完成，上架前中租–全民電廠皆會進行嚴謹的檢驗，篩選合適的電廠上架，上架後民眾也可以透過現場圖片或實景影片掌握建置的實況。 中租控股近幾年積極推動太陽能發電，內部已規劃推出屋頂型「全民電廠」，由中租負責找場地、建廠，設置完成的電廠則由專屬公司負責營運，投資者只要出錢就可參與太陽能發電，希望藉此讓太陽能電廠普及化、全民參與，以行動支持政府政策。 中租太陽能2023 中租太陽能 再看台灣營運的獲利結構，不同於中國及東協，台灣除了以經營中小型企業放款及設備租賃融資為主，還額外多了太陽能事業的貢獻。
中租太陽能: 收益費用
而雖然葉昭甫不願透露目前捷運宅估價情況，但據議員何文海日前在議會質詢內容，該棟捷運宅目前市價一戶均價上看2千萬，租金3萬元，市府不出售卻出租做官舍，軌道基金起碼損失2億的收入，至於其他27戶市府如何處理？ 葉昭甫透露，市府目前已請專業房地產業者進行估價，但因為分到的房舍有大有小，樓層也不同，因此價位很難透露，未來不論是出售或出租，都會浥注軌道基金。 〔記者唐在馨／台中報導〕台中捷運綠線到去年底已大虧20多億，對資本額只有30億的捷運公司財政造成衝擊，但事實上台中第一棟市府跟建商合作的捷運宅，市府分回37戶，原本估計可浥注軌道基金，但現在市府已撥出10戶要做首長宿舍，民進黨議員何文海就估算，軌道基金起碼損失2億以上的收入。 對此，賦稅署官員表示，很多房東就是靠收租，沒有其他所得，加上租賃所得可以扣除成本費用43%，所以稅額不會太高。
他表示，租屋市場走向結構性的轉變，也間接會讓過去隱藏的逃稅空間檯面化，但會不會直接轉嫁到租屋族身上，還要看區域租屋市場的供需條件，租金的彈性，否則以目前部分生活機能不足的重劃區，加上新增住宅供給不斷增加，或學生流失的租屋市場，房東被加稅的壓力，可能不需要也很難完全轉嫁到租客身上。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，囤房稅2.0是針對多屋族持有的住宅課徵差別稅率，會增加專業包租公以及投資客的持有稅負擔。 然而，因為建築物構造標準單價計算基礎的不同、路段率及折舊效果，乃至於地方政府對於差別稅率的訂定，對房市直接衝擊並非全面或一致的。
中租太陽能: 發電中
去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。 看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。 我在之前《裕融VS中租》文章中有提到，總結我對租賃三雄的看法，今年以來只有中租的股價呈現弱勢下跌，主要原因是獲利衰退，因此並不冤枉。 和潤企業（6592）股價漲幅最大，不過獲利成長並不特別突出，上漲的主因跟籌碼相對集中有直接關係，且本益比也已經來到20倍以上。 根據中租控股資料顯示，台灣地區太陽能資產在2021年第二季底已經來到了334.07億元，預估在2021年可以逾400億元。
中租控股董事長陳鳳龍提到，中租從太陽能發電、進而積極跨入儲能與售電，堅持互利、共生、多贏，提升太陽能發電，拓展再生能源，追求永續發展；亦為公司發展再生能源事業的利基，因應未來電動車的普及，投資充電樁業務，積極串起綠能產業的價值鏈。 中租控股從關注中小企業環保節能議題看到機會，更從能源轉型看見到長線商機，中租控股已是全台最大的太陽能廠，今年前四月底有3,334個案場，太陽能獲利占比正逐年增加，已成中租台灣主要成長動能，中租控股董事長陳鳳龍表示，「綠能」是一條長遠的路，中租會一直往前走、目前還看不到盡頭。 雲豹能源表示，此案場預計2022年年底完工併網發電，裝置容量將達123.08MW，屆時平均年電量將達1.8億度，可供應超過5萬戶家庭1年所需用電，預估每年減少碳排放量達9.5萬公噸目標，等同於243.6座大安森林公園的碳吸附量。 其中，10MW電力已由Google認購，成為Google在亞洲購買第一度綠電的場域，也是台灣第一張「再生能源購電協議」，一舉寫下業界兩大新紀錄。 中租控股旗下公司中租能源今（20）日在行政院副院長沈榮津主持下，與合作夥伴力暘於屏東縣佳冬鄉巡訪屏東最大分散式太陽能電廠，重新活化地層下陷的土地，並為綠能政策貢獻一己之力。
中租太陽能: 中租「屋頂型全民電廠」 10月開放太陽能板認購
除此之外，陳鳳龍表示，中租集團同時也跨入儲能，協助電網穩定供電，系統總容量建置目標為600MW-800MW，亦因應龐大的綠電需求，開啟售電事業，以推動多元綠能。 省下繁雜冗長的申請流程，中租-全民電廠推出屋頂出租方案，專業團隊協助規劃架設太陽能板，以及提供後續管理及保養作業，讓屋主活化屋頂賺取租金收益。 中租今年3月底公布轉投資馬來西亞仲利成功融資公司將在當地申請公開發行與股票上市，若成長將是泰國子公司外，第2家海外上市公司。 跟股東拿錢外，能見度有助在直接金融上面的投資，如票券發債等能見度也高一些。 越南規模也大但法規不同，至於其他市場子公司，目前規模都還太小，暫時並沒有其他上市計畫打算。
- 午後熱對流發展旺盛，經濟部水利署下午4點30分發布淹水警戒，台北市信義區1小時累計雨量達60毫米，列為二級警戒，若持續降雨3小時內可能開始積淹水，提醒民眾低窪地區及道路請特別注意防範積淹水。
- 〔記者李靚慧／吉隆坡報導〕響應政府的綠色能源政策，中租控股（中租-KY，5871）規劃推出「屋頂型全民電廠」，讓民眾以「太陽能板」為單位投資太陽能電廠，直接投資太陽能發電設備，初估每年現金回報率8%，預計10月開放民眾認購。
- 在自如看来，当下最重要的工作就是要改变过去单纯以规模扩张为主的增长方式，要真正能从质变推动量变的发展。
太陽能熱水器用陽光把水加熱，加裝太陽能熱水器的家庭不須付電費或瓦斯費就可使用熱水，既省錢又環保。 除了安裝在屋頂的平板型太陽能熱水器，還有適用於各種安裝角度的真空型太陽能熱水器，消費者有多種選擇可滿足使用需求。 建築用電量較為龐大，比起外牽電路，在外牆設置太陽能電板產電並自給自足，也不無小補。 新建建築可以在外牆使用太陽能電板取代傳統建材，而既有建築則可在屋頂架設太陽能板。
中租太陽能: 中租擴大投資太陽能 今年擬砸百億元 電廠目標拚千億資產規模
截至今年第1季，中租含在建中的太陽能案場已投資超過500億元，裝置容量超過950MW（千瓩），是台電太陽能發電重要的來源之一，正因為起步早，加上集團資源雄厚，短短七年衝上並穩居台灣第一大，後面的追兵至今沒有超過500MW的布局。 《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。 旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。 太陽光電產業協會則負責確保每一片太陽能板的模組序號符合案場設備登記，並安排符合清運與處理資格的業者回收處理。
另外，中租深耕台灣太陽能電廠，看好未來透過綠電憑證，將可再為中租帶來新收益，短期亦看好，在法源完備帶動下，最快應在1至2年內有望可將旗下太陽能電廠電力出售給台電以外對象，屆時售電收入也有望可較出售予台電增加。 莊銘福表示，永豐銀行積極響應政府全方位發展再生能源的目標，自2019年起積極啟動籌組大型太陽能電廠聯貸案，包括地面型、水上型及漁電共生型，迄今已主辦13件綠能聯貸案，累計金額達新台幣668億元。 為屏東分散集結式地面型—佳冬太陽能電廠舉辦掛錶儀式，完成與台灣電力公司併聯送電，該案集結340位地主、459筆土地，裝置容量99MW；同時為屏東枋寮的義暘案場舉辦開工活動，預計於2023年完成併網送電，裝置容量99MW。 今日啟用的台南七股太陽能電廠，與力暘能源合作，包含「天英、天心、天柱、天任、天芮」五個案場，該區域因土壤長期鹽化，不利耕作，卻擁有充沛的日照，適宜建置為太陽能光電廠，在獲得多位地主首肯後，整合出總面積287公頃，裝置容量296MW，年發電量約達4.2億度，預計於2023年6月完工。
中租太陽能: 台灣大砸百億加速拚綠電 林之晨：盼政策優先思考
而中租能源副總經理陳瑞興也指出，太陽光電不只是節能減碳的潔淨能源，更能促進綠能產業穩定發展與企業獲利。 中租 - KY(5871-TW) 旗下中租迪和今 (14) 日宣布，新竹科學園區的矽導立體停車場屋頂型太陽能電廠正式啟用，該電廠是與新竹科學園區管理局、台灣電力公司新竹區營運處合作共同打造。 中租以年增率 66% 快速成長，擁有 1095 座太陽能電廠、發電量 4.08 億度，今 (2019) 年將擴大太陽能電廠投資，預計新增投資新台幣 100 億元，朝向電廠資產規模新台幣 1 千億元目標前進。 中租控股董事長陳鳳龍指出，讓民眾都可參與太陽能發電的方式很多，多數人想到的是將太陽能電廠證券化，但投資股權涉及證券法規，租賃業者無法進行。 中租控股因此規劃，以「太陽能板」為單位，讓有意投資者直接投資發電設備，認購太陽能板，認購之後給予編號，一塊板子約1.7萬元，之後依據發電量、售電金額讓投資者分配收益。 專業、合法的太陽能廠商可提供高品質、高效能的太陽能板，並提供全方位服務，包含屋頂出租前進行場址專業評估，建置時也須仰賴廠商的技術並兼顧屋頂結構安全，太陽能系統設備還備有保險措施讓屋主可以放心出租屋頂。
目前全台已有180家合法清運商拿到載運廢太陽能板模組(D2528)的權利，也有3家取得許可的廢太陽能板處理廠。 除了上述種種生活中常見用品，太陽能還有許多未知的應用方式，可隨科技發展而更加普及。 太陽能電板是發電的第一步，電板中的光電半導體接受陽光照射後，將輻射能轉換成直流電。 接著，再由光伏逆變器將直流電轉換為符合市電頻率的交流電，將產生的電力儲存於電池中，或與電網連接進行調度使用。 中租控股在法說會及股東會即向法人和股東表示，中租將會從太陽能發電、進而跨入儲能與售電，因應未來電動車逐步普及的趨勢，投資充電樁業務，串聯綠能產業的價值鏈。
中租太陽能: 屋頂架設太陽能板前，先了解太陽能屋頂缺點
考量到一般認購者對於太陽能板認購最大的疑慮，是在於認購後的維護和營運等售後服務是否值得信賴，為了在吸引新認購者的同時也能鞏固舊顧客的信任並持續認購，因次集客建議客戶將第三階段的行銷目標著重在培養顧客忠誠度、強化品牌信賴度。 參與太陽能產業前需評估自身狀況，以及做適當調查及分析，行動前可諮詢專業人士以保障自己權益，中租擁有太陽能產業建置經驗，並提供專人服務，協助屋主化缺點為利潤，讓太陽能屋頂發揮最大效益。 長期來看，中租表示，由於租賃與金融業務都還是會成長，太陽能資產貢獻台灣區營收的比重應該還是會維持在十多個百分點的位置。 今年第一季，中租集團在台灣的太陽能相關收入為11.96億元，佔台灣區營收11.5%，相對於去年第一季佔比的10.9%，太陽能營收貢獻呈現穩健增長格局。 截至今年第一季底，太陽能淨資產已來到493.03億元，較去年同期409.37億元，成長20％。
他說，先漁後電是首要考量，以光電業者角色，學習養殖專業與技術，確保養殖成功，幫助漁獲收入，積極與開發商、養殖戶三方合作，達到共生、互利、多贏。 中租從材料、結構到設計，一步一腳印，實戰中增加經驗值，從建置工程中去預防問題，從維運作業中加強改善，以提升發電效率，都是中租累積出來的優勢，中租也在2018年太陽能電廠數成為全台最多屋頂型太陽能電廠的業者。 為了確保發電效能，中租能源從太陽能電廠的選址開始，須考量日照、距地高度，會不會有土石流、可不可能淹水，附近環境的遮蔭，以及工廠的粉塵，連建置也要注意建築結構與設計，太陽能板的舖設角度等等。 謝明宏解釋，畜禽舍的動物分為長短毛，雞、鴨與鵝的長毛會隨空氣飄飛，可能阻塞太陽能系統如同心臟的逆變器。
中租太陽能: 半導體廠家登後市看俏！亞系外資首評「買進」 目標價550元
公文還提醒，同仁應確實遵循公司各項作業規範及工作規則，若有查核違反行為屬實，均按規定呈送「人力資源審議委員會」論處。 女子控訴，中租迪和這幾年來，踏上太陽能光電風潮時機，盈收獲利大大提升，羨煞不少同業，沒想到，竟培養出這樣的一名色狼主管；事發後女子向公司投訴，更沒想到中租人事單位竟將全案壓下，意圖包庇，一直到她向警方提出告訴，中租人事部門才在事發3個半月後，發佈懲處的公文。 中租扮演更多元的角色，從過去的融資、投資，到現在的建廠與維運，計畫未來的儲能、售電，完整串起整體產業的價值鏈。 「地球暖化，海平面上升，未來20年，這塊地會下陷多深?」、「屏東風大，這座分散在數個位置，點點相連，所串接起來的電廠，能承受得起嗎?」3年前，中租能源資深副總經理謝明宏，在評估承做全新形態的分散式太陽能電廠時，這樣對自己提問。
若進一步承擔營運風險，增加的風險差異沒有很大，但產生的報酬卻有相當明顯差異，鑒於長期報酬率可觀，因而決定自融資跨進投資領域。 這是中租與力暘在屏東合作的二件案場，佳冬的分散集結式地面型太陽能電廠舉辦掛錶儀式，完成與台灣電力公司併聯送電，此案集結340位地主、459筆土地，裝置容量99MW。 侵襲台灣的颱風每年約3至4個，地震則難以掌握發生頻率及規模，這些天災都有可能會毀損太陽能光電設備，進而影響到發電效能，情況嚴重者可能導致設備損壞無法發電就沒有售電收益。 所幸目前也藉由好幾個颱風的侵襲也獲得了一些寶貴的經驗進而改善，舉例來說，中 租為確保太陽能板不會因為颱風過境而陷入毀滅性的損毀災害，團隊成員向中小企業取經，研發生產出一款有助於抗風的波浪型螺絲，避免太陽能板因為颱風吹入縫隙而被捲走。 影響售電收益的因素有銷售價格和銷售數量，政府為了發展再生能源，經濟部能源局制定《再生能源固定收購電價制度》，提供了固定的收購費率和保證收購往後二十年太陽能設備生產的電力，也就是說不須要擔心電賣不出去和價格崩跌。
中租太陽能: 太陽能發電應用
中租今年力推「漁電共生」，亦即利用現有漁塭，架設太陽能電板來發電，據悉，中租本次興建新的太陽能電廠，其中大約一半以上是廢棄漁塭重新利用。 根據中租向銀行團提報的投資計畫，太陽能電廠的興建有三分之一是承租公有地，總面積達260公頃，投資金額約200億元。 以永續發展為目標，在環境議題上，除落實節能減碳政策外，更致力推動綠能產品鏈，包含 ESCO 節能融資與太陽電廠投資等，績效屢獲肯定，並列入 中租太陽能2023 MSCI 全球永續指數成分股。 中租控股旗下的中曜公司於昨(9/1)日與中華開發金控集團達成綠電採購協議，將中租集團位於屏東、99MW大型地面型太陽能案場所生產的電力，經由綠電轉供，由台電輸配電再供電至開發金控旗下凱基證券、中國人壽的台北2棟商辦大樓總電表。 不過，近年政府大力推廣太陽能產業，支持綠能發展，現在有更好、更輕鬆的太陽能參與方案—太陽能屋頂出租。 近年環保意識高漲，再配合政府支持綠能產業提供多項補助措施，許多民眾爭相購買太陽能板自行架設，想藉此售電賺錢，花大筆鈔票架設後才發現比想像中困難。
依照政府目前規畫，在2025年前，太陽能裝置量將達到目標的20GW水準。 然而，環保署以使用壽命20年進行太陽能廢舊量評估(多數廠商對太陽能板保固的發電效率高達25年)，2035年太陽光電廢棄物恐將達10萬公噸。 隨著技術進步，使太陽能電板的壽命可達20年之久，發電功率也提升並可應用於生活中，同時政府也致力於太陽能產業的發展，並以114年再生能源發電達總發電量20%為目標，推動太陽光電2年推動計畫等發展項目。 要打造太陽能建築，除了使用太陽能板取代傳統建材，也可在建築屋頂上另外架設太陽能電板。
中租太陽能: 投資人密切關注輝達財報 美股開盤走高
中租控股自2010年提供節能設備改善的專案服，至今已是全台最大太陽能廠，除自建電廠外，中租亦積極擴展綠能相關事業，今年前五月再投入近17.5億元，投資5家綠能相關公司，取得20～100％的股權；前五月中租再增加167場太陽能電廠，依此速度，預期年底可達3,000場。 【時報-台北電】中租太陽能資產第一季已近500億元，其盈餘成長率居中租控股事業中成長最快，目前已是台灣最大太陽能營運商，中租控股表示，中租綠能產業鏈已從節能、創能做到儲能、售電和多元綠能，甚至未來將延伸到循環經濟。 另外，中租控股旗下中曜公司今天也與中華開發金控集團達成綠電採購協議，截至目前，中租太陽能發電已逾1GW，並投入地熱發電等多元綠能，將針對不同產業的綠電需求，提供服務。 中租-KY攜手金融機構導引資金投入綠色融資，至今發行的綠色債券與專案聯貸已超過650億元，投入再生能源和加速產業發展。 此外，在評估客戶授信流程加入ESG因子，一同承擔對員工、社會和環境的責任。 同時，集團也透過「全民電廠」擴大社會參與，以共同享利理念正向促動再生能源普及化，迄今已成功推出22案。
太陽能產業興起，市面上也充斥著品質不良的太陽能廠商，無品管檢測、無品質認證的太陽能板易造成太陽能系統損壞，更缺乏保固服務，導致民眾權益受損。 林文信表示，得標廠商近期就會與經濟部簽訂開發權利契約書，廠商如果6月底前拿到同意備案就能適用上半年躉售費率，最晚10月底前要取得，但就會適用下半年費率；另外，廠商今年底前要完成承諾設置容量30％，明年7月底完成全部設置。 今年第一季，中租集團營收為199.26億元，年增19%，稅後盈餘為71.7億元，年增44%，單季每股盈餘為4.94元。 中租太陽能 其中台灣市場的營收為103.42億元，年增25%，獲利34.77億元，年增30%。
中租太陽能: 太陽能潛在風險有哪些？
公司也表，東協布局已底定，泰馬越是三大塊，已達一定規模，未來二三年較明顯的成績。 中租控股在2021年底時，旗下太陽能事業單位─中合電業公告取得天權、玉衡智慧能源公司股權，投資資金金額不超過新台幣4.75億元，交易的相對人為力暘能源，中租控股表示，此交易案主要是投資合作夥伴力暘的公司，力暘公司為經屏東縣府遴選合格的專案輔導廠商，故選定為交易對象。 截至今年六月底為止，中租集團的太陽能淨資產為 414 億元，較去年同期大幅成長了 24%。
