7.維持住戶公共安全及設施，消除火災、竊盜或其他危險。 8.提供照明、取暖、空氣調節及通風設備等特殊服務。 9.處理住戶不滿事件，並規勸住戶有關喧嘩及濫用公用財物等行為。 10.保存公寓或大廈管理之各項紀錄，並向所有人或經理人提出報告。
9.住戶房屋租售，為過濾居住人之素質，免為社區居住之品質帶來其他不必要之困擾，租售業務可委託本公司代為處理。 10.店面或社區（大樓）之住（業）戶，公司行號招牌設立，為社區（大樓）之觀瞻，由委員會統一制定規格，依決議後公告實施。 （b）凡本社區均分發機車識別證乙枚，統一貼在大燈前上方，以便辨別，未貼識別證之機車，同違規汽車處理方式實施。 歡迎新鮮人、無物業工作經驗、飯店相關工作經驗轉職，加入物業服務團隊，公司培訓有意願從事物業服務人員。 1.巡邏建築物與周遭環境，留意可疑線索，確保門窗安全。
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1.禮賓接待服務、門禁管制 、緊急狀況處理 、信件文 件收發送..等。 2.大樓相關行政事務處理，負責任、反應佳、樂於學習上進者。 3.需具有親切感、服務熱忱者，均配合公司之調派。 他解釋，保全不是真的都在玩手機或打瞌睡，如果是在新社區工作，還要懂很多東西，像是「監控設備、消防設備、安全設備、排風進風設備、授信總機、設備電源開關、揚水泵浦水池補水、夜間住戶醉酒處理、夜間吵鬧處理、火警處理、竊盜處理、進出管制人員辨別、熟記住戶及戶別收送包裹、派發信件、影印傳真護貝，太多太多要知道並能處理的事物」，強調保全真的不是大家想的那麼簡單。 負責教育、督導、現場服務人員之工作執行。 不得私下利用職務之便，謀取任何工商利益。
答：按公寓大廈管理條例規定，如果未成立管理委員會或選定管理負責人時，除不能適用管理組織相關辦法外，其住戶在公寓大廈之行為，仍適用公寓大廈管理條例，故該公寓大廈如無管理組織之設立及規約之訂定，住戶得逕依本條例第59條申請地方主管機關對違法住戶予以處理。 最高行政法院92年度判字第1322號之判決要旨，「住戶之違反行為及管理委員會或主管機關之制止行為，均須對公寓大廈管理條例施行後之行為人為限。至公寓大廈管理條例施行前，如有違反規定變更使用者，因屬既存之違建，僅能適用行為時之建築法或其相關法規處理，方符合法規不溯及既往之原則。」。 社區保全 對住戶及其繼受人有拘束力，但另依第六十條之規定，「規約範本，由中央主管機關定之。」第五十六條規約草約，應依前項規約範本制作。
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在此意義下，區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。 另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」為公寓大廈管理條例第四條第二項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。 答：公寓大廈管理條例第二十一條區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，依第二十二條第三項規定，其受償順序與第一順位抵押權同。 答：公寓大廈管理委員為法人，在區分所有權人會議或規約中對於法人之管理委員事務執行方法另有規定者，自應從其規定。 無規定者，由公司員工代為行使職權係公司業務內部行為關係，其代理行為非法所不許。 答：條例第32條第1項立法目的係為避免區分所有權人會議第一次會議未獲致決議、出席之人數或比例未達條例第31條定額時，由召集人就同一議案重新召集會議，使區分所有權人有再次參與會議之機會，並以降低出席、同意之人數及比例之門檻方式作成決議，俾利管理維護事務之執行，故條例第32條所稱就同一議案重新召集會議，自當於第一次會議結束後，始得進行會議召集之程序。
若互推召集人發生爭議，應以直轄市、縣（市）主管機關指定者為準。 第五十五條第二項係泛指本條例施行前之所有公寓大廈，在未訂定規約前以規約範本視為規約，但若未建立管理組織，將無法執行，故實務上應以依第五十五條第一項，申請指定或互推召集人後，方始適用以規約範本視為規約，因即使在未召開第一次區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，依二十九條第六項規定，合法之召集人係管理負責人，已能執行公寓大廈管理維護事務。 社區保全2023 答：依照公寓大廈管理條例第三十六條第八款之規定，管理委員會之職務包括有「規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。」，同時依第四十條之規定，管理負責人亦準用之。 社區保全2023 但公寓大廈未組成管理委員會且未選任管理負責人時，依第二十九條第五項之規定以區分所有權人會議之召集人為管理負責人，職是之故，由於規約之製訂，應經區分所有權人會議之決議後生效，故規約保管之義務人應為管理委員會；未組成管理委員會時是管理負責人；管理負責人亦未推舉時，則會議召集人應保管該規約。
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1.公設缺失方面，請住戶大家共同參與理性反應，填其修繕意見表，以便提供建設公司依緩急之順序維修，使本社區成為一個舒適安全的生活環境。 2.遷出與遷入戶，均須先行至警衛室完成登記手續（含住戶資料、繳清管理費、領取通行證等手續），否則管理人員不准車輛隨意停放。 3.警衛室處設意見箱乙個，住（業）戶自管理室桌面長期性自由取用住戶意見調查表反應問題，每星期不定時由公司幹部（或主委）開啟意見箱協辦處理，並將結果公佈之。
2.管理費之繳納，均以現住戶為準，現住戶不繳，屋主繳納，房屋雙方買賣，原屋主不論何因，所積欠未繳之管理費用（含基金），現屋主負責繳納之義務。 社區保全2023 3.管理費繳交方式，每月（每次）10～20 為自動繳費時間，不方便之住戶請以掛號現金袋或匯款方式，寄予管理委員會專戶帳號內（請同時知會管理公司會計，以便核照無誤後寄回收據），超過20日至月底為管理費催繳期，月底尚未繳清管理費之住戶，視同拒繳管理費，報委員會依法處理之。 （管理費為三聯單，均有主委、財委蓋章，住戶繳予管理員請取回收據存查即可）。 4.拒繳管理費之住戶，均再予最後理性溝通，如再拒繳時處理方式如下： A．
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物管公司為提升服務品質也會為人員進行教育訓練，因此可以藉由聊天中探聽物管及保全人員對於社區物業安全及防災管理狀況，藉此觀察物管公司的訓練完不完整，另外，像是秘書則會有化妝、美姿美儀等課程，而保全人員分為一般保全與特勤保全，須有相關的專業證照，比較有保障。 社區保全 看好人力成本逐年增加，許多社區、辦公大樓開始找尋節省人力的解套方案，因此中保這兩年開始布局，推出中保無限+智慧樓管服務，不僅可以防災、防盜，取代夜間保全人力，達到無人化管理，還可在重要出入口設置緊急按鈕與無線網路攝影機，進一步保護住戶人身安全，獲得許多社區信賴採用。 答：符合住戶之規定者，自得行使條例第35條規定之權利。 另區分所有權人委任「受任人」之權責，請依民法之相關規定辦理。 答：按規約內容引用條例修正前之條文，即以當時條文之內容作為規約之內容，該規約約定條文於未經區分所有權人會議決議修正前，仍具一定效力，惟為免規約引用條文與條例現行條文不合致，仍應由區分所有權人探求該規約原約定意旨，如有配合條例現行條文修正規約相關文字之必要，並請儘速依程序修正。 答：公寓大廈管理組織申請報備程序係採申報制度，公寓大廈管理組織係屬自主性管理組織，主管機關受理報備申請案件應依申請人所填申請書內容辦理，設若申請人有偽造文書、侵害他人權利等情事，自應由申請人依法負其責任。
公寓大廈管理委員會收取管理費，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 惟公寓大廈管理委員會如係收到票據（包括匯票、本票及支票），所出具載有票據名稱、號碼及金額之收據，可依財政部七十八年元月十日台財稅第七八一一三五八八七號函規定，免貼用印花稅票。 又印花稅法並無必須書立憑證之規定，公寓大廈管理委員會收取管理費，如未出具應稅憑證（銀錢收據或代替銀錢收據），即可免予課徵印花稅。 答：關於社區部分管理委員因故於任期屆滿前解任，遞補之管理委員，其任期之計算，在不違反條例第29條第3項規定下，該遞補之管理委員如係為補足該屆管理委員會人數之不足，並非管理委員會之重新改選，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視為一任。 社區保全2023 答：管理委員會不具刑事訴訟之當事人能力，公寓大廈管理委員會依本條例第三十八條有當事人能力，但依立法意旨係指管理委員會依民事訟訴法第四十條為訴訟之當事人，尚不得據此而謂管理委員會可提出刑事告訴，…且因其非刑事訴訟之適格之被害人（因管理委員會性質上屬非法人團體），依刑事訴訟法第三百十九條第一項前段之規定，亦不得提起自訴。
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5.第三十一條，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 另所述「公共設施維護基金」如非屬前揭條例規定之「公共基金」，僅為房屋買賣契約書之約定，則與本條例規定無涉，管理委員會於合法成立後，得依民事法律相關程序請求起造人移交。 答：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」為公寓大廈管理條例第八條第一項之規定。 按外牆或樓頂平台無論納入專有部分範圍，抑劃歸公寓大廈共同部分，可經約定為特定區分所有權人使用。
各共有人對於該共同使用部分之設施，雖可依其共有部分之經濟目的，加以使用或約定分管，但使用權為所有權之積極權能之一，不得與所有權分離而單獨為買賣標的。 又地下室停車位共同使用部分，與建物專有部分，具有密切不可分之主從關係，建物專有部分所有人，不得將共同使用部分之車位使用權單獨出售他人，或保留車位使用權而將建物專有部分出售他人。 答：按公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。 依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。 同時本條例第五十八條及第七條另有禁止做為專有部分之規定，第七條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間，如第五十八條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。
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