第一是在簽署貸款協議前必須留意條約的細節，如除了繳交利息外，還要留意是否需要支付手續費，否則變相直接增加借貸成本。 第二是要理解平息（flat rate）和實際年利率（APR）的概念，平息只顯示需要繳交的利息，相反實際年利率展示利息和其他包括手續費等的利率，比較清楚反映借貸總成本。 香港加p 美國聯儲局本港時間今凌晨公布維持利率不變，符合市場預期。 HSBC滙豐（00005）宣布該行最優惠利率（P）將維持不變，保留在目前5.75厘的水平；滙豐對上一次於今年5月5日調整最優惠利率，當時加息0....
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- 1個月拆息今日已升至1.94厘水平，預計數日後將升穿2厘，再加上美國加息及強勢美元匯率，港銀已具備加P條件。
- 如有關的服務時期超過3年，款項總額將會以固定比率攤分36個月，即以你有權申索該款項的日期或停止受僱的日期為止，兩者以較早的為準。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 是次調整使H按封頂息率高於P按息率，推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將增加P按使用率。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 她續指，此舉將推動二手物業用家選用P按，變相加P前二手樓按息由2.75%降回至2.6%，而一手樓按息維持2.5%，對樓市買家屬於好消息，屬樓市利好因素。 不過提醒有家，消委會交友App 評測都有提及，不少香港交友App 都以免費作招來，之後都會有收費模式，建議大家在課金交友平台前記得貨比三家，試用過才決定購買付費交友服務。 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 陳永傑指，相信政府放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。
香港加p: 【港元滙價】銀行結餘失500億創14年半低 香港下月加P息？
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 在低息周期，受惠於銀行同業拆息處於低位，使用H按計劃會較P按計劃優惠。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，在加息及疫情雙重壓力之下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。 他續指，加息屬意料之內，而本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。 她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。 香港加p 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。
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現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。 聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。 市場預期，11月議息會議再加息0.75厘的可能性較大。 美聯儲於今日凌晨時份宣布加息0.25厘，本港多間大型銀行亦作出跟隨，渣打銀行(香港)宣佈，由下周一(8日) 起，港元最優惠貸款利率將上調0.125厘，由年息5.875厘，調升至年息6厘。 最優惠利率Prime Rate（簡稱P）是計算不同類型貸款的參考基準之一，現時較常見的是銀行提供樓宇按揭時，會以「P-某個百分比」計算按揭息率，亦俗稱P按。
聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。 至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5厘上調至5.125厘，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61厘。 美國通脹持續失控，令加息陰霾還未過，香港息口何去何從？
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他建議港府因時制宜，就現時香港面對的樓市危機，適時減辣。 不過，香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度即使較預期細，仍不足以扭轉樓市向下的趨勢，難免對準備入市的買家造成心理壓力，故預測全年累積樓價跌幅為10%。 然而，加息在短期內對大部份人而言仍不是好消息，皆因利率支出上升，代表買樓成本更高，未必人人負擔得起。 樓價受壓，本地代理行亦多數維持樓價持續下調的預測，亦有代理行建議政府考慮減辣，以抗衡加息對樓市造成的影響。
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香港加p: 按揭專區
而在罰息期過後，買家可以根據當時息口走勢決定是否需要進行轉按。 據了解，中銀香港由9月15日起，將上調二手樓新造按揭利率，其中，H按的封頂息率將由原來P減2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。 至於P按的按息由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
过去多年来，H按的封顶位大致等同P按，业界几乎已假定H按实际利息支出是「等同或低于P按」，故H按贷款人的利息支出通常较低，很多年来都是主流按揭计划。 如果持有暫准駕駛執照的司機觸犯一次「嚴重」道路交通違例事項﹙即根據《道路交通（違例駕駛記分）條例》（第375章）第4條，可令駕駛者被記10分或以上的違例事項﹚，或觸犯兩次或以上「輕微」道路交通違例事項，一經定罪，暫准駕駛執照會即時被取消。 原來，在車輛上展示「P」字牌，是暫准駕駛執照持有人需要遵守的規則之一。 駕駛新手在俗稱「『P』牌」期間，有些事項是不可不知的。
香港加p: 加息對二手成交影響更大
而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，該11間銀行（包括三大發鈔銀行）的現樓及樓花8月份市佔率共佔整體市場69.9%及72.8%。 曹德明表示，再有大型銀行上調H按的鎖息上限，而已上調H按鎖息上限的11間銀行，其現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比。 他預計，美聯儲將於9月22日議息會議後宣布加息0.75厘，即使加幅低於該水平，香港銀行也將上調最優惠利率（P）。
- 匯豐率先加息0.125厘，幅度看似很小，然而息口上升，按揭貸款即時受影響，正在供樓或有意買樓的人士必定要留意。
- 與此同時，假若香港年內能放寬旅客入境，或中港落實通關，吸引外地資金重新流入，相信不但有利本港經濟復甦，連帶樓市亦會受惠。
- 置業初哥經常會問的按揭問題之一，是選擇按揭計劃時，應該用最優惠利率為準的P按，抑或拆息為準的H按。
- 他預期本港未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。
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香港加p: 銀行界：港美息差較2019年結餘低位更闊 市場無懼港元拆息急彈
林正宏指，「加P」對於定息借貸或固定還款方式的人士並沒有影響，反而合約上寫明以特定公式計算償還貸款的話，如浮動利率（P+x%），就要多加留意。 他補充，9月盛傳「加P」帶來的借貸壓力並不顯著，反而擔心會出現持續性的加幅，若加幅升逾1厘，借貸人可能就要面對額外的財政負擔。 當然，由於拆息較為波動，例如3月底的一個月拆息曾觸及2厘，因此借款人除了要考慮H+多少，也要考慮H按提供的鎖息上限是多少。 至目前為止，多數情況下，一家銀行如果同時推出P按及H按的計劃，H按的鎖息上限都會等同於P按。 例如一家銀行的P按最佳利率是P（5.25厘）- 2.75厘，其H按利率的鎖息上限亦會是P-2.75厘。 由於H按每月供款利率是以H+及P-兩者中低者為準，在上述情況下，選用H按，當借款人來說，可說是「有利無弊」的當然之選。
曹德明又預料，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 日前不少銀行先行上調H按鎖息位，二手物業的鎖息上限有大部份更加至P-2.25%，因此二手買家受到的影響會較一手樓買家更大。 答：林正宏解釋，原因可能是借貸人的還款紀錄欠佳或未能符合某些借貸要求，以致銀行不批出貸款；另外，若銀行批出的貸款額未達借貸人期望，借貸人或會選擇轉向財務機構尋找更高額度的財政支援。 香港加p 2023年3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為11,553宗，比2月份9,719宗增加1,834宗或18.9%，連升２個月，創10個月新高（圖一）。
香港加p: 中銀調整P按低於H按利率 莊錦輝：屬創先河 P按使用率勢增加
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，故H按較受市場人士歡迎。 是次調整使H按封頂息率高於P按息率，推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將增加P按使用率。 香港加p2023 中銀香港（2388）將拆息按揭（H按）封頂息上調0.25厘，同時把最優惠利率按揭（P按）上調0.1厘、至最新實際按息2.6厘。 香港加p 據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。
五間港銀上周四（22日）宣布調升港元最優惠利率（P）0.125厘後，多間銀行已在翌日宣布跟隨調整。 交通銀行（香港）表示，由今日（27日）起，港元最優惠利率由5.25%調升至5.375%；港元儲蓄利率由0.01%調升至0.125%， 香港加p 美元標準儲蓄利率維持不變。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
香港加p: 香港加息2022｜匯豐帶頭加P息0.125厘｜業界料今年樓價跌10%｜按揭借500萬每月多還333元｜供樓、壓測要求變化一覽
使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 東亞銀行 （00023） 首席經濟師蔡永雄表示，港美息差明顯，吸引交易員套息，致港滙觸7.85弱方保證，引發「接錢」而流出資金，由於息差因素尚存，料體系總結餘或續跌，可能跌至約200億元。 不過他指出，總結餘水平在2008金融海嘯前的年份曾只有30億港元以下，亦足夠銀行體系正常運作，而因港元拆息昨反彈不算明顯，拆息走勢而言，下月初美國議息後，香港銀行對港元最優惠利率（Prime rate，P）的決定，較大機會續按兵不動。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
美國聯儲局維持利率不變後，多家香港銀行昨公布港元最優惠利率（P）維持不變，但隨着美國仍有機會加息，銀行界人士認為，7月儲局較大機會加息0.25厘，港銀屆時勢將調升P至少0.125厘。 現時一個月HIBOR已反覆上升至2%以上，並超過一個月維持1.5厘以上水平。 另外今日三個月HIBOR亦攀升至2.79%，創近14年新高，並已七個星期維持2%以上水平，反映銀行資金成本壓力進一步增加。 港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，銀行體系結餘已跌至現時約1,249億元。 基於資金成本考量，現時已有13間銀行先後上調H按鎖息上限，以確保在息率趨升下可保持利潤空間。 答：坊間的廣告，都以網上借貸服務能方便又快捷地協助借貸人還清債務作招徠，林正宏指有需要借貸人士要注意當中兩點。
香港加p: 按揭常見問題
不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 香港加p 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
