貸鼠先生建議你可以去申請「二胎房貸」，二胎房貸又叫做二順位房屋貸款，也就是把被房貸拿去抵押的房子，再拿去抵押申請貸款。 二胎房貸比較特別的是，必須交由其他銀行或借貸公司處理，且屬於利率較高，期數較短的一種房屋貸款。 一般是手中資金較為充足、有固定工作或穩定收入來源的族群所申辦。 選擇20年期房貸，通常是本息攤還金額不到家庭收入的三分之一，每月房貸金額在可負擔的範圍之內。 優點是總繳金額、利息較少、可強迫儲蓄；缺點是每月還款金額較高。 在過程中，銀行會確認借據和本票上的借款人和簽署人是否為本人，同時也會對合約內容進行說明，借款人在這個時候需要確認並了解方案利率、還款方式、貸款有無任何限制、違約金、是否可提前清償等問題。
不過也有些銀行在審查購置住宅貸款時，其核貸成數與貸款利率並不是受房屋年限所影響，反而是房屋所在地區。 定儲利率指數(指標利率)：通常為每個月或每季調整一次，依各銀行標準調整之。 固定加碼利率：為銀行承作成本、風險及合理利潤等， 依客戶個案條件加碼，在貸款期間利率皆不變，也不會跟隨央行升降息而變動。
房貸可以貸多少: 房屋的類型
如你有增貸或轉貸的需求，記得一定要按時繳款，維持良好的付款紀錄。 如果想要增加貸款額度，但個人的收入支出比不夠的話，可以考慮增加保證人，來為自己的條件加分。 房貸可以貸多少2023 在銀行申辦房子二貸額度會受房屋條件與借款人信用條件影響，但是華南貸款不看申請人信用分數、財力證明，只要房屋仍有殘值就可借貸，最高可貸房屋二胎成數高達市價110%，房子越有價值可貸的額度就會越多。
期待透過上述的貸款知識，幫助大家更了解房屋增貸的條件與特色。 想諮詢房屋增貸方案，趕快填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓專業房貸顧問為你服務。 以下兩者信用貸款會影響信貸利率：1.小額貸款：10萬元以下的信用貸款，因為額度低所以銀行核貸條件較為寬鬆，相對承受違約的機率也高，因此銀行通常也會提高利率。 2.循環信款：隨借隨還、以日計息的信用貸款，當借款人臨時有資金週轉需求，向銀行申請循環信貸後，資金就會匯入帳戶中，借款人從帳戶中領出來使用後才會計算利息，還款日也是自行決定，不會受到綁約限制。 由於資金利用彈性度高，因此利率與手續費會高於一般信貸。
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本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。 2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。 但等額本金初期的每月還款，比等額本息方式要多一些（$41944 vs $35480），但是如果你的手頭寬裕，倒也無所謂。 土地增值稅係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。
貸款人與保證人信用條件、財力證明、還款能力是銀行最為注重的部分，如果能提供給銀行越多的財力證明，那貸款利率會更加優惠，對於房屋貸款核貸率也會提高許多。 新光二順位房貸，免聯徵免保人，不看貸款人信用條件，財力證明、負債比例、債務協商、貸款遲繳紀錄等問題，只要年滿20歲，名下持有房屋即可申辦新光二胎房貸。 申請貸款送件後，銀行會開始審核資料、評估抵押品價值，以及評估是否核貸，確定貸款核貸後，銀行會以電話通知對保時間、地點。 對保地點通常會約在貸款銀行分行，或是雙方都同意地點，現在許多信用貸款也都採線上辦理，因此對保也有機會在電話中或視訊上進行。 房子，可說是大部分人一生中最大的支出，為了減輕負擔，大多會借助房貸。 雖然房貸簽約年限多為 20 年或 30 年，不過，如果有需要的話，仍然有「轉貸」的彈性喔！
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經過調查後，我們發現一組貸款和利率，可以將房貸從30年剩下的24年，縮短為15年的貸款。 把改變後的利息加上接下來要繳的本金，我們新的貸款繳款額每個月才多124元。 以這個新的15年貸款來看，我們還是可以輕鬆的把每月繳款額加倍。 因此，考量自身狀況、尋找重新貸款的選擇、找到繳款年數和利率都較低的方案，或許會是讓一切動起來的好方法。
一般而言，保證人的還款能力可以和貸款人合併計算，所以如果可以提供收入和信用條件好的保證人，將有助於爭取較好的貸款條件。 有些銀行為了避免貸款人為記名登記的人頭，所以要求保證人必須為二等親內的親屬。 不過，仍有些銀行對保證人資格沒有規範，可以善用保證人來提高自己的授信條件。 想申請房屋轉貸，將原有房貸轉到利率更優惠的銀行，一般來說這樣確實能降低月付金。 房貸可以貸多少2023 【台灣理財通】為大家整理出4點注意事項，大家可以藉由這4項要點來評估看看名下的房貸可以轉貸嗎？
房貸可以貸多少: 申請人所得與財產限制
貸款通建議是要在信用狀況還OK時盡快把房貸轉貸，這樣就沒有資金吃緊的問題甚至可能還可以多貸出一些現金可以讓你度過難關。 申請二胎估價前需要有的觀念是房子本身條件決定了大部分的貸款額度，條件中「區域」是首要重點，房屋所在地是否為鬧區，交通樞紐（如捷運站等），所在區域相同建物的成交行情都是一開始決定了房屋貸款的額度高低主要的因素。 房貸可以貸多少 銀行考量黠除了貸款人的收入及信用狀況之外，未來假設要進行拍賣老屋時，還是以比較容易脫手的精華區房子為主要核貸對象。 因此，對於這類因為信用瑕疵而遭到銀行拒絕核貸、或是臨時發生緊急突發狀況急需現金等不了銀行審核的申貸人，一般會建議改向合法立案的民間貸款公司尋求協助。 全球通膨，原物料價格飆升，連帶使消費民生物價不斷上漲，民眾支出越高，繳房貸的錢也就變得更少，這使得銀行開始注意房貸風險，銀行怕民眾以後繳不起房貸，所以會將房貸放款的成數，從以前的85%降至65%左右，使得房屋借貸者，更難取得借貸資金。
接下來我們將為您解說貸款成數的相關資訊，包含透過貸款成數推算房屋行情價、影響成數高低的5大因素，以及5個常見貸款成數問題，讓您在買房前能多加評估。 而建議只找出3家的原因是，申請人正式送審房貸都會留下聯徵紀錄，而當近期送審聯徵紀錄超過3次時，其他家金融機構願意審核通過的機率會大幅降低。 因為短期內聯徵次數過高時，金融機構會擔心是否有較高的放貸風險，所以建議在正式送審房貸時，選3家以下就好。 袋鼠金融希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。
房貸可以貸多少: 信貸額度怎麼算？DBR22 是什麼？揭露銀行不會說的「三大關鍵數字」
計算後會發現利息多繳大約25,000元，最高月繳金額也因為還本金的時間延後，從9,500提高到11,576元。 一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 因此建議您在簽約前，向多家銀行尋求房屋鑑價，掌握該物件行情，避免簽約後才遇到貸款成數不足的窘境。
建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談，若是利率太高，看原貸款銀行是否可以調降，想增貸的話，可以請他們重新估價，就連寬限期，只要繳款正常，都有機會延長。 如果是20年或者30年的還款期，可能通貨膨脹導致資金縮水的幅度是遠遠超過利息的金額的。 所以，借了銀行的錢，能借多久就選多久，就算你的資金完全可以一次性把錢都還了，也不要著急。 如果你的理財能力有限，無法跑贏貸款利率，那就選等額本金，因為你要追求更少的總利息；如果你的理財能力較強，能夠跑贏房貸利率，那就選等額本息，因為你可以追求收益的潛在最大化。 因為買房會遇到印花稅、契稅等政府相關規費，因此需要多支出這些與總價無關的費用，當然也是要屋主自行負擔，無法利用銀行貸款。 根據辦理房子二貸管道不同，條件限制也有所差異，普遍來說銀行房子二貸條件審核嚴苛是眾所皆知的，且因為房子二貸風險又比房子一貸高，銀行要求也會更加嚴謹。
房貸可以貸多少: 房貸成數不足怎麼辦？
許多房貸合約上都會註明綁約期限，一般來說多為 1 年半到 3 年。 如在綁約時間提早全額清償、解約（包含轉貸或售屋）就需支付違約金，違約金額通常為貸款金額的 0.5%～2% 不等，如貸款 500 萬，違約金為 2%，則表示轉貸時需支付 10 萬的違約金，大幅增加轉貸成本，轉貸前一定要問清楚。 以等額本息為例，等額本息不超過貸款年限的一半，也就是15年；等額本金不超過貸款年限的1/3，也就是10年；在上述時間一次性還款，或許會相對划算。 剛開始在看屋時，若對房屋有興趣，通常會先付訂金，大約落在5–10萬上下，之後再與建商近一步討論，直到拿到訂購確認單時，會補足訂金，大約落在房屋總價的5%，經過討論後沒有問題，便可簽約。 簽約後就必須支付所謂的「簽約金」及「開工款」，大約為總價的5% – 10%。 也就是說，在開工之前的款項，就必須負擔房屋總價的10% – 15%左右，也就是自備款的部分。
但是，買房子還有其它的交易稅費、搬家費、仲介費、家具或裝潢費等等，所以建議至少再多籌措房屋總價約1成的資金作為因應。 所以，阿尼最好準備147萬元再加上約73萬元，也就是216萬元的購屋基金。 由於薪轉的簿子在申請貸款時會提供影本給銀行參考，所以平常最好不要將存款用罄，不然銀行會認為你是月光族，入不敷出，影響自己償債能力的評分。
房貸可以貸多少: 房屋增貸注意二、目前房屋市價
依據貸先生辦理貸款的經驗，不會在事前向貸款申請人收取費用，因此申辦貸款前，不要執著於一定要辦二胎貸款，金融工具有很多，貸先生建議先至二胎房貸AI智能分析檢測適在金融貸款、代書貸款、融資貸款這三種融資工具裡，哪一種融資工具比較適合。 比較這三種融資工具有那些申請成本，多多比較三種融資工具的諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等貸款成本區間範圍。 合法的貸款單位會在簽約對保時，一併會詳細說明並核對有哪些費用，不會胡亂收費，貸款申請人，必須清楚了解各項收費項目，避免被騙。 在房貸期間可申請寬限期，期內只繳息、不還本，也就是「還息不還本」還款壓力比較輕，但寬限期滿須連本帶利攤還給銀行，每月還款負擔將大增目前銀行房貸方案的寬限期通常是在2年到3年，最長可以展延5年若想使用寬限期，應考量期滿後的還款能力比較保險。 A：申辦房子增貸條件需要注意現階段房屋貸款餘額、目前房屋市價、繳款記錄。 欲申辦房貸增貸時需要檢視一下，您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納，如果有不正常繳納的情形下，也會影響原房貸銀行對您的信用評分，假如遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。
- 申辦任何貸款，最重要的就是個人信用狀況，良好的信用分數有助於提高過件率與得到較高的成數，因此建議平時就要維持良好的信用，不要有遲繳記錄、負債比過高或聯徵多查等情形發生，才不會影響到自己的信用。
- 此外如果房屋屋齡較高、或位於郊區偏遠地段，都會讓房屋剩餘殘值低。
- 階梯加碼利率：加碼利率會從低到高，分成不同階段調高利率 一般來說，前期的利率會較一段式低，但後期則會較高。
- 所以若屋況不佳、或房屋位於郊區偏遠地段，以及周遭多了嫌惡設施，那麼就會降低增貸的核貸率。
- 至於銀行端核貸主要是依據貸款人個人信用狀況、資產與還款能力等金融徵信結果進行審核，並給予適當的授信條件。
如果是本金加總，就是每月還固定的本金，加上用貸款餘額去計算的當月利息，每月繳款金額是不同的。 如果是本利加總的方式，就是本金加利息一起平均攤還，每月繳款金額是相同的。 房貸可以貸多少2023 新光代書二胎房貸最高可貸成數高達市價110%，貸款金額無上限，只要房屋價值越高，貸款金額就會越高，能將您名下房屋發揮出最大價值，有足夠充裕的貸款額度讓您靈活周轉。 部分銀行會在對保後再次確認貸款人的工作狀況與信用評分，若發現貸款人在對保後離職，可能會拒絕撥款。 在大多數情況下，我都不建議提前一次性還清房貸，尤其是以減少利息支出為目的一次性還款。
房貸可以貸多少: 房貸怎麼貸最划算?8招銀行不能說的秘密
央行的「 二屋限制貸款 」條件雖然已經取消，不過目前如果你名下已有一間以上房子，且仍有房貸，記得計算一下自己的收入支出比，評估一下用自己的名字買，貸款額度上是否仍有空間。 如果收入支出比已經很緊，最好將原來的房子過戶給其他家人（「 房地合一 」稅制上路後，最好「 賣 」給家人，盡量不要「 贈與 」給家人，避免未來出售時財產交易所得稅不划算 ）或改以家人名字買屋，避免影響貸款條件。 如同前文的案例，最後就由我朋友來當她弟弟的保證人，讓貸款順利核貸下來。
以上這兩個表格分別是以 800萬房貸1.6%年利率 為基礎，不同的地方在於：還款期限20年／30年之分。 800萬是最多貸款者預估的貸款金額，而1.6%年利率則是普通房貸最優惠利率。 以我們來說，這點千真萬確，因為每個月光付利息就跟房貸一樣多，更不要說債務的總額。 所以，從上述例子就能看出，當債務消去後，一般家庭可以多麼輕易的把房貸繳款額加倍，甚至不用考慮每月刪減2%支出、增加 2%收入的數字。 假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值，也會影響銀行重新鑑價的標準，房屋增貸的貸款額度或許會比原貸額度高，相反的如果現階段房價下跌，也會影響貸款額度。
房貸可以貸多少: 房貸利率比較
如果希望取得較低利率，必須信用良好、皆無遲繳、退票、信用瑕疵紀錄，且房屋價值高，坐落於精華地段，並且非小套房類型才比較有機會。 因為銀行評估房屋價值的幾個因素是房子的地點、周邊環境、生活機能、房子坪數、屋齡…等。 所以房子如果能位於”蛋黃區”就會是個加分的優質條件了！
- 但是在增貸前要注意，因房屋貸款金額較高，銀行需要有足夠的數據或還款紀錄，評估申貸人增貸後，是否仍具備充足的還款能力。
- 袋鼠金融為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。
- 有房市業者表示，市場對於「認房不認貸」落地的呼聲很高，這次三部門的表態也為政策的落地掃清一些障礙，但預計這項政策不會全國「一刀切」，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。
- (2)新所有權人承接原來的貸款：若原房貸不想更動，就必須過戶房屋。
- 所以，從上述例子就能看出，當債務消去後，一般家庭可以多麼輕易的把房貸繳款額加倍，甚至不用考慮每月刪減2%支出、增加 2%收入的數字。
- 一般而言，保證人的還款能力可以和貸款人合併計算，所以如果可以提供收入和信用條件好的保證人，將有助於爭取較好的貸款條件。
在資金寬鬆與低利環境下，許多民眾興起買房念頭，不過，根據中信房屋觀察，一般客戶決定購屋後，多數考量的不是能否找到喜好標的，而是能否負擔得起。 房市升溫，不少民眾興起買房念頭，房仲業者表示，購屋民眾關心能否負擔房價，可以用月收入乘以100，概略算出最適房貸總額，若月所得為新台幣6萬元，最適房貸總額為600萬元。 例如土地銀行便規定，申貸人如於 2 年內提前清償部分貸款或全部清償時，應按還本金額依期限比率（即實際提前還本日開戶日所對應之比率）計收提前清償違約金，1-6 個月違約金2％、7-12 個月1.20％、13-24 個月1.10％。
房貸可以貸多少: 還款年限較短，難以負擔月付金
而根據3面向、6關卡的審核後，必須6個關卡全數通過，金融機構才會提供申請人所能得到的房貸條件，包含貸款額度、貸款利率、還款年限、寬限期長短、是否須綁約、還款方式選擇、是否須繳納手續費，以及是否購買房貸保險等。 但只要一個關卡沒通過，就有可能無法申請到理想的房貸條件，或是需要找其他適合的銀行來個案評估送審。 而且很多人會上當的原因，是因為二胎貸款申請人，無法讓銀行承辦二胎貸款，有心者利用申請者擔心銀行審核貸款嚴格的心態，告訴申請人只要付出高額申辦費用，就能輕鬆讓二胎貸款申請成功。 為了告訴大家，貸先生以20年的銀行經驗，整理出避免被騙的方法，提醒 二胎房貸申辦者，需要多方注意，免於落入貸款詐騙陷阱！ 「房貸可以增貸嗎？」相信大家已經透過本文得到了想知道的答案！ 也許在此之前，有許多朋友並不清楚房屋增貸注意事項有哪些？
