若你對買房收租有疑難雜症，我們有提供免費的線上諮詢服務，歡迎在下方表單勾選預約，房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。 房東自租 南部相較北部來說，房價和物價比較便宜，但生活起來真的CP值比較高嗎？ 一名人妻透露，最近和老公討論生活開銷問題，對方認為南部的整體物價都比較低，即使薪水不高，日常仍能減少許多開銷，她聽完之後很猶豫是否要搬到南部。
筆者透過教大家如何計算租金收益率，不過這屬於簡單概算而已，若想仔細計算可以搜尋「 現金流量折現法 （ DCF ） 」的應用，如此可以更仔細的計算整體投資的投報率。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 如果不幸遇到租屋糾紛，但是不知道怎麼處理，可以上「崔媽媽基金會」網站預約諮詢。 「崔媽媽基金會」從1994年以來提供免費租賃法律服務， 遇到問題可以上網點選線上諮詢登記，會有律師志工於14個工作天內以電話回覆。 租約公證可到法院或是民間公證人辦理，公證費用以要公證的金額計算， 金額愈高，公證費愈高，一般在幾千元不等。
房東自租: 重要賦稅政策
在這邊要特別釐清一點，法律並未限制房東一定要是屋主本人，假設兒子拿媽媽名下的房子來出租，只要媽媽同意的話，那兒子也算是房東自租。 包租業者雖然不是屋主，但已經跟屋主長期包租，再將房屋轉租他人，這也算是房東自租。 一名女網友在臉書《爆怨公社》透露，日前透過物業代租代管，租到現在的房子，原本屋主要求合約簽5年，但原PO認為時間太久，事後協調簽約3年，租約到明年9月。 邇來外界屢反映個人房東出租房屋漏未申報租賃所得，為遏止此逃漏稅行為，維護租稅公平，財政部將針對持有多屋者加強查核，提醒個人房東如有出租行為漏未申報租賃所得者，應儘速自動補報並補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。 既然選擇要買房收租，那提前知道自己出租的租金收益率高低，也是非常重要的事前必做功課！
至於如果是仲介代租，可以請求仲介出示屋主出具的委託書或其他有權出租的證明文件。 房東自租 在租賃市場，有房東自租跟委託仲介代租兩種情況，通常在租屋廣告上很容易區別，有特別標示「屋主聲明：仲介勿擾」的，就是屬於房東自租，至於仲介代租，則會標明經紀業者的名稱。 兩者最大的差別，房東自租不用收服務費，但如果是透過房仲代租，假如是簽一年租約，通常仲介會跟房東收半個月租金，同時也會跟房客收半個月租金，租約簽二年以上，則會跟房東收一個月租金，房客還是維持收半個月租金。 房客也可以詢問帶看的人：「有沒有收服務費？」就可以判斷是否為房東自租。
房東自租: 什麼是【代管】？
公證費用並沒有明文規定應該由誰繳交，一般是由房東與房客自行議定之。 A：我有三間房子，二間在台北，一間在台中，因為我人住台北， 台北的房子我是自己出租，台中的房子因為無法親自帶看，我都是透過仲介租。 透過仲介的好處是方便省時，甚至連簽約都不用到場，但是需要支付一個月的租金當作仲介費。 另外我覺得比較重要的是房東可以自備一張傢俱家電清單，方便交屋時使用， 房東自租 上面也可以載明東西壞了時由誰負責修繕(如下附檔)， 一般來說，使用上會有耗損的電器，如電視、冷氣等，壞了都是由房東負責修繕， 但若是其他固定的傢俱如桌椅、窗簾有人為損害，就是由房客負責。 除照片外，文字敘述將房屋情況寫的愈詳細愈好，可以更加吸引對的房客，減少溝通時間。
現在FB也有很多地方的租屋社團，只要搜尋「租屋」就找得到，可以免費在裡面PO文章， 我個人實際的經驗是因為裡面文章很多，但FB社團是按照文章熱門程度排序， 因此除非房屋很吸引人，不然文章很容易被淹沒，且上面的人素質也比較雜亂， 有很多假帳號，常常收到奇怪的私訊但卻不是真的要來看。 南韓仁川黔丹新都市（新市鎮）一處即將完工的公寓社區大樓，今年4月底停車場傳出崩塌事故，調查指出施建時採「無梁版結構」，因為設計不良等因素，才導致天花塌陷、鋼筋水泥裸露，政府指出293處採該工法的建案，要求建商自行承擔檢修費用，引發建商不滿，預估未來房市恐面臨供應不足。 日前國稅局查獲納稅義務人持有多戶房屋，僅1戶設籍供自住使用，初步研判部分可能有出租情形，經深入查核，查獲有多戶房屋隔間出租收取租金，未依法報繳綜合所得稅，5年遭補稅及罰鍰共約新臺幣(下同)50萬元。 想成為一名會賺錢包租公，你必須留意買房收租的許多環節，從看房開始，到議價、簽約、貸款、招租、管理，這些都不可馬乎，只要搞懂其中的關鍵，你就會事半功倍。 法令規定房客有權利報稅及設籍，若房東在合約上或是任何文字溝通上有載明不可報稅設籍， 房客都是可以檢舉房東的，一旦被追查逃漏稅，會追溯5年，房東將損失慘重，因此不可不謹慎。 這篇文章市場先生團隊訪問了名下有3間房子在出租的吳小姐， 用她多年實際的出租經驗告訴你，如何輕鬆當個好房東。
房東自租: 什麼是【代租】？
例如：共有三間房間，其中一間是和室，可放雙人床墊， 另外兩間一間是雙人房、一間是單人房，三間都有對外窗。 此外，也可以盡量將房屋的優勢發揮，包含附近的生活機能， 例如：距離景安捷運站走路只要5分鐘，附近走路1分鐘有黃昏市場， 樓下就有全聯跟7-11，生活機能便利。 最後，也可簡介房東的背景讓房客更放心，畢竟房客也怕遇到惡房東， 廣告最後可以留下自己的手機號碼跟Line，方便租客聯絡。
- 上面的租屋版有三個：Rent_apart(整層住家出租)、Rent_tao(套房出租)、Rent_ya(雅房出租)， 因為已經分類好，使用上很方便，只要有批踢踢帳號， 每個人都可以直接按照發文格式在版上刊登出租文，不需要任何廣告費。
- 房客素質會影響房東後續的困擾，如果房客素質不佳，有可能出租時遭到鄰居抱怨、 或是毀壞電器常要修繕、甚至搬走時可能要讓房東再花一大筆錢修繕跟清潔。
- 帶看除了是租客挑房子，很重要的也是房東在挑房客，因此從租客聯絡的那一刻起， 我就會注意租客溝通時的禮貌，另外我在Line或電話上會先詢問租客的背景， 是家庭還是合租？
- 現在社會人心越來越複雜，不論是出租還是承租，要順利圓滿找到好房客避免社會事件，除了瞪大眼睛，仔細觀察房客舉止外，網路上也有許多房東交流平台、社群資源可以盡量減少挑選到惡房客的可能性。
- 納稅義務人於計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可於申報時舉證核實減除，常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅等；如未能提出相關憑證者，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。
帶看除了是租客挑房子，很重要的也是房東在挑房客，因此從租客聯絡的那一刻起， 我就會注意租客溝通時的禮貌，另外我在Line或電話上會先詢問租客的背景， 是家庭還是合租？ 若有約好帶看，我會請對方當天帶身份證及識別證或名片，以便他要直接下訂時可以確認身份。 最後，最怕遇到的房客種類之一，莫過於一時想不開，在租屋處結束生命的房客了，這種情況不僅雙方當事人都很難過，一旦出現，後續處理還要牽扯到報案、清潔，往後房子不論出租或出售都難以處理。 為了預防這樣的狀況，最安心的做法就是事先投保有保障「凶宅跌價補償」類的保險，臺灣產物保險的【租事大吉】就具備這項保障，未來一旦真的發生不幸事件，備妥建物所有權狀及報案證明及相關理賠文件，至少有一筆跌價補償費用可以彌補自己房子因為事件產生的損失。 所謂代租，是指租屋仲介進行房東與房客之間的媒合，重點在處理「租屋前」的大小事，不論是上網宣傳曝光、協助帶看到租屋合約簽訂，往往都是由租屋仲介一手包辦，房東的好處是不用擔心自己的房屋租不出去，或是遇到難纏的房客討價還價。
房東自租: 免費下載專區
批踢踢則是另外一個我很推薦的網站， 因為我從以前學生時代租屋都在上面看，因此就用習慣到現在。 上面的租屋版有三個：Rent_apart(整層住家出租)、Rent_tao(套房出租)、Rent_ya(雅房出租)， 因為已經分類好，使用上很方便，只要有批踢踢帳號， 每個人都可以直接按照發文格式在版上刊登出租文，不需要任何廣告費。 批踢踢的流量也算大，好的房子通常在上面也很快能租出去，且依個人經驗， 批踢踢的房客素質比較一致，畢竟批踢踢帳號多是念大學時申請的， 會上批踢踢的人至少有一定的教育程度，591來的房客職業就比較五花八門，需要比較用心篩選。 根據信義房屋「租屋／房東篇／租約到期 」知識庫指出，當初在合約是否有針對不續租需要提前多久通知的相關約定，或是否有約定得任意終止租約，如果有則租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，否則有可能要賠上一個月租金的違約金。 「我可以主張住到期滿嗎？」一名租屋妹崩潰直呼，租屋處到明（2023）年9月才到期，豈料房東突然想把房子收回去，由於工作受疫情衝擊，加上有養毛小孩，且搬家又是一筆費用，讓原PO傷透腦筋。
例如房東如果遇到房客租約到期不繳房租也不搬走， 如果走一般訴訟流程可能要拖半年一年以上，會浪費很多房租收入。 但若租約有公證，可以立即請法院強制執行，請房客搬走，節省很多時間。 很多房東都不知道什麼叫租約公證，或是不願意多花錢去公證，其實租約公證對房東跟房客都有很多好處。
房東自租: 房東分3類
接著就是約定租金、押金之金額及繳交時間、水電瓦斯管理費的繳交及提供的傢俱家電清單等。 租金一般約定每月1日前繳交當月份租金，押金一般收2個月，於簽約時繳交， 水電瓦斯管理費就看房東怎麼收，是依度數收還是依實際帳單繳納，在合約上都要載明。 為了避免不必要的租屋糾紛，一切應公事公辦，租屋合約到期就應立即提醒房客，並給予合理的搬遷時間，倘若房東無意再續約，就不要提到與同意續租及催促繳租有關的話語，以免形成不定期租約。 房屋租賃形式一旦轉變成為不定期租約時，房東想要終止租屋合約收回房屋，需符合《土地法》第100條的規定，除非房客有違反租賃規定，比如轉租、將房屋供違法使用、毀損房屋不賠償或不繳房租積欠租金達二個月外，否則房東可是不得隨意片面停止不定期租約的，千萬得小心了。 尤其現在央行不斷地升息，每月的房貸又更高，因此報酬率就會降低。 財政部說明，我國綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋收取租金，應依所得稅法第14條第1項第5類規定列報租賃所得，亦即以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額向稽徵機關辦理結算申報。
依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。 「我可以主張住到期滿嗎？」原PO無奈求助直呼，租金從來沒延遲繳交，且毛小孩也不會亂吼吠，且環境也乾淨無異味，因此想求助過來人看法。
房東自租: 買房收租考量：收入面
納稅義務人於計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可於申報時舉證核實減除，常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅等；如未能提出相關憑證者，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。 納稅義務人倘未依規定申報，經稽徵機關查獲有短漏報租賃所得者，將依規定補稅並裁處罰鍰。 房客素質會影響房東後續的困擾，如果房客素質不佳，有可能出租時遭到鄰居抱怨、 或是毀壞電器常要修繕、甚至搬走時可能要讓房東再花一大筆錢修繕跟清潔。 我自己在篩選房客首先會看職業，以有固定收入的優先， 居住人口愈單純愈好(我比較喜歡租給家庭勝於合租的)，然後我會很在意他的禮貌， 因為我相信有禮貌的人會比較愛護別人的房子， 如果打電話來口氣就不是很客氣的，通常我不會約帶看。 為了保持房子的乾淨整潔，我也不接受抽菸的(當然這看個人選擇)， 然後在合約上我會寫不同意轉租或分租，以確保親眼見到的房客就是未來的房客。
最後，即使是「自住」，也要評估區域的建設性及增值潛力；即使是「投資」，也要評估房屋條件和生活機能。 有的人說「第一間房應該要以自住為主，連第一間都沒有，就在想投資的話…」，也有人說「用投資的概念來買房，未來換房的壓力會比較小…」，當然也有人認為兩個條件可以兼具「投資自住當然可兼具，買任何房屋都需要有置產的概念」、「自住住得舒服為主，但要用一點投資觀念選房」等等等，各方說法無盡。 現在社會人心越來越複雜，不論是出租還是承租，要順利圓滿找到好房客避免社會事件，除了瞪大眼睛，仔細觀察房客舉止外，網路上也有許多房東交流平台、社群資源可以盡量減少挑選到惡房客的可能性。 我認為人與人之間是互相的，只要房東對房客好，出租前不隱瞞房屋缺點， 房東自租2023 並在房客需要協助時及時處理，那麼房客也會對房東好，珍惜房東的房子。 租金的決定主要看市場行情，跟房屋價值沒有太大關係， 因此出租前我會先上591跟批踢踢搜尋跟我條件差不多的房子， 例如新莊三房二廳、30坪電梯大樓、有附傢俱家電，看看別人都租多少， 然後就會出現自己覺得合理的價位。
房東自租: 房租4千包水電！「洗衣10元」..
代管與包租同樣都是協助房東處理出租後的大小問題，房客不論有什麼問題，通常都是直接聯繫代管或包租，不會直接與房東打照面。 不過不同的是，包租是固定繳納一筆租金給房東，租下這間房子、尋找房客並且管理，而代管則是房東支付一筆金額給代管公司，單純委託代管公司管理住宅，代管的費用仍然需要由房東自行吸收。 然而，代管的好處是房東可以不用承擔轉租風險，租屋合約仍然是由房東與房客自行簽訂，只要支付一筆費用，代管業者就可提供招租宣傳、管理住宅到代收租金等一條龍的服務，一樣能讓房東減少許多不必要的時間成本。 在帶看前就可以先將合約準備好，一式兩份，合約可以直接去書局買制式的2本25元， 或是直接上行政院全球資訊網下載房屋租賃契約書範本列印下來就可以用。 簽約時比較重要的是要先確認對方身份，所以雙方都要準備身分證影本供對方留存， 房東可以要求房客再附上名片及保證人資訊，房客也可以要求看房屋的戶籍謄本， 確認房子是房東本人出租的，如果是代理人出租需要出示委託書。
- 很多房東都不知道什麼叫租約公證，或是不願意多花錢去公證，其實租約公證對房東跟房客都有很多好處。
- 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。
- 另一名過來人分享，「我之前也是房東不照合約提前解約，當時我也是氣炸了，對方是一對賣麵的老夫妻，對方又很客氣的說兒子回來要結婚，收回去自住，氣歸氣，我還是配合搬走了，沒要求搬家費或違約金，房東那個月自動少收我5000元，押金也全數退還，交屋時彼此很和平」。
- 然而，租屋仲介的媒合需要收取額外服務費，這項費用通常是一個月的租金，而且一旦出租完畢，租屋仲介的任務即完成，房客對於房間的任何問題，仍然是由房東負責處理。
- 包租業者雖然不是屋主，但已經跟屋主長期包租，再將房屋轉租他人，這也算是房東自租。
- 批踢踢的流量也算大，好的房子通常在上面也很快能租出去，且依個人經驗， 批踢踢的房客素質比較一致，畢竟批踢踢帳號多是念大學時申請的， 會上批踢踢的人至少有一定的教育程度，591來的房客職業就比較五花八門，需要比較用心篩選。
然而，租屋仲介的媒合需要收取額外服務費，這項費用通常是一個月的租金，而且一旦出租完畢，租屋仲介的任務即完成，房客對於房間的任何問題，仍然是由房東負責處理。 學會了評估買房的 房東自租2023 投資報酬率 、租金收益率後，就可以在比較不同房屋時，了解當地的房價及租金水準，評估自身的財務能力，概算成本面的支出，最後也就能自行評估該房屋是否值得投資。 簽約時間不能比包租業者剩餘的租期更久，否則將來可能被原屋主趕走。 例如原房東跟包租業者的租約在今年12/31到期，結果房客跟包租業者竟然簽租約到明年6/30， 超過12月31日的部分對屋主而言都是違法轉租，屋主可以主張無權占有，請房客搬遷。
房東自租: 押金收多少？哪些可扣抵？租屋合約白紙黑字寫清楚！
可以優先選擇免付費的批踢踢，若自己沒有帳號可以請朋友代PO， 房東自租 現在批踢踢已經不開放新帳號的申請，若還是沒租出去再刊登591。 刊登時照片很重要，最好拍出乾淨、明亮的感覺，不要把房屋雜亂的樣貌拍進去， 房東自租 照片提供愈多愈好，591大概可放15張。 在計算租金時，也要考慮是否有包含管理費、清潔費、網路第四台等， 把整體的費用加起來一起做比較，決定的價格設想自己都願意租這樣的房子別人才會願意租。 另一名過來人分享，「我之前也是房東不照合約提前解約，當時我也是氣炸了，對方是一對賣麵的老夫妻，對方又很客氣的說兒子回來要結婚，收回去自住，氣歸氣，我還是配合搬走了，沒要求搬家費或違約金，房東那個月自動少收我5000元，押金也全數退還，交屋時彼此很和平」。
