有些中小企業主在網路上找頂讓合約的範本後，沒有確認、理解合約的內容，簽了約、付了合約約定的頂讓定金後，原來答應要頂讓店面的買方向房東談降低租金，房東不答應，買方反而向賣方主張不頂讓店面了，請賣方返還頂讓定金。 在這個例子中，我們可以知道雙方忽略了上述「店面租約」、「約定收取定金的功能」的注意事項。 一般來說，租約期間，房東提供的設備要負責維護，白宗益指出，有關修繕責任條款必須特別注意房東的修繕項目與範圍，只要房東有提供設備，就有義務維持這些設備的正常使用狀態。 吳懿倫表示，由於一般民眾承租店面都會再自行裝潢，因此一般房東多負責冷氣、房屋結構、漏水等問題，承租方自行裝潢部分，多數需自行維護修繕。 吳懿倫叮嚀，尤其最容易被鄰居檢舉的餐飲業最需注意，所有過程一定要合法，尤以味道較重的燒烤類被檢舉最多。 俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
如果你想要接收對方的債權、客戶名單或其他資產，因此願意一併接受債務的話，你要做的事情是在頂讓契約中明定願意概括承擔對方的債務，並且依照《民法》第305條向債權人進行通知就可以了。 以上事項，要在契約中明定，白紙黑字才能確保自己的利益。 建議在簽約或清點的時候，製作「移轉清單」以及「拍照存證」作為契約的附件，以便點交；如果事後發生爭執，也才有據理力爭的依據。 房東及鄰居： 如上面案例所提到，如果遇到不好的房東跟鄰居，那必會是開店老闆的夢魘， 因此承租前一定要做實地訪查，打聽房東跟鄰居的名聲，如果有不良記錄的，最好不要考慮。 開在附近有很多餐廳的地點會有聚集經濟的效應，比開在一個都沒有餐廳的地方好。 店舖的位置會影響到人流及醒目度，舉例來說，三角窗是許多餐飲業喜歡的店面， 因為位置醒目、店面較寬、停機車也比較方便。
店面出租注意事項: 對於想當二房東的人，該注意什麼
此外，信義區週邊還有許多企業集團的辦公設施，如國泰金融中心、南山人壽、中油企業總部。 很多高級飯店也聚集在這裡，像是君悅飯店、W飯店、艾美酒店等。 如果説你選到一個地段同類型的對手太多，那麼除非你賣的服務、產品對於大眾有特別的誘因，否則很難在競爭激烈的商圈生存下去。
法令規定房客有權利報稅及設籍，若房東在合約上或是任何文字溝通上有載明不可報稅設籍， 房客都是可以檢舉房東的，一旦被追查逃漏稅，會追溯5年，房東將損失慘重，因此不可不謹慎。 除照片外，文字敘述將房屋情況寫的愈詳細愈好，可以更加吸引對的房客，減少溝通時間。 例如：共有三間房間，其中一間是和室，可放雙人床墊， 另外兩間一間是雙人房、一間是單人房，三間都有對外窗。 此外，也可以盡量將房屋的優勢發揮，包含附近的生活機能， 例如：距離景安捷運站走路只要5分鐘，附近走路1分鐘有黃昏市場， 樓下就有全聯跟7-11，生活機能便利。 最後，也可簡介房東的背景讓房客更放心，畢竟房客也怕遇到惡房東， 廣告最後可以留下自己的手機號碼跟Line，方便租客聯絡。 可以優先選擇免付費的批踢踢，若自己沒有帳號可以請朋友代PO， 現在批踢踢已經不開放新帳號的申請，若還是沒租出去再刊登591。
店面出租注意事項: 內政部:新版租屋契約9/1上路 房東房客權益更有保障
A.依公證法第二十六條，公證法施行細則第十九條第五款之規定，公證人認為必要時，需至房屋所在地實地體驗。 2020 年 9 月 1 日起，房東向房客收取的電費額度應區分夏月（ 6 ～ 9 月）及非夏月，且收取的費額不可以超過台電所定「當月用電量最高級距的每度金額」。 現在所有在執行二房東業務的人都必須成為合法包租代管業者。 最後，由於二房東算是台灣越來越熱門的房地產賺錢方式，若你也想當個合法的二房東，文末將總結當個會賺錢的二房東該具備甚麼技能。
支鏈胺基酸（Branched-Chain Amino Acids, BCAA），便屬於必需胺基酸中尤其重要的成員之一。 在所有人體的必須胺基酸中，BCAA佔比約35~40%，而且它為蛋白質中幫助肌肉生長的主要成分之一，因此很適合在運動前後補充。 消費者在挑選營養品的時候，可以多留意產品的BCAA含量，標示越清楚明確、含量克數越多對於使用者而言就越有幫助。 隨著年紀漸長，肌肉流失、體力不足的問題難以避免，連帶導致樂齡族運動量減低；而能坐就不站、能躺就不坐的生活習慣，也造成新陳代謝緩慢、排便不順暢、保護力不足等問題。 那麼，日常生活中，我們到底應該如何調整飲食、多攝取哪些營養素呢？
店面出租注意事項: 二房東違法嗎？租房子小心！與二房東簽約注意事項
店租多少更是關鍵所在，承租方與出租人要協商確定好，特別是在租賃期限內，不能隨意提高店租，而租金也要約定是年付、半年付，還是季付。 店面出租注意事項 新手租店面，一定要了解該店面的用途，有不少房東對於店面做什麼生意是有要求的，特別是餐飲店的限制是比較多的，所以在租店面時一定要說明自己的用途，這樣才不會出現糾紛。 租約公證可到法院或是民間公證人辦理，公證費用以要公證的金額計算， 金額愈高，公證費愈高，一般在幾千元不等。 公證費用並沒有明文規定應該由誰繳交，一般是由房東與房客自行議定之。 很多房東都不知道什麼叫租約公證，或是不願意多花錢去公證，其實租約公證對房東跟房客都有很多好處。
此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方權利義務關係。 二房東的租賃範圍，我們在與二房東簽訂租賃合同的主體內容、核心條款一定不能超過其與大房東的合同。 這個會比較難操作，因為往往不知道二房東與大房東的具體合同內容，但是這個意識要有，如果有條件了解就一定要了解，如果沒有條件，那在與二房東簽訂的租賃合同中一定要有對此項內容相關違約條款，以保證自己的權益。 出租人與承租人在訂定租賃契約時，除了確認合約內容的各項條款是否達成共識和有無牴觸法律以外，雙方更應保持互相尊重、誠實以告的態度，如此一來房東才能放心出租房屋，房客也可以住得安心。 不論您身為房東還是房客，都要仔細查看租賃契約書是否涵蓋上述的7大項目，且確認沒有對自己不利的條款後才簽約，方可避免未來因為合約內容不完整或租賃雙方對條款沒有達成共識而產生爭議。 正如住宅的房子需要篩選過濾房客，租給公司法人，篩選房客的功課也不可少。
店面出租注意事項: [租屋注意事項] 創業的租店面心得分享
4、未繳納稅款的罰鍰 租賃所得稅：根據《所得稅法》第114條的規定，未依法繳交應納稅金最高可處以三倍以下之罰鍰，若超過規定期限未繳納稅金者，每超過二天加徵百分之一滯納金。 （1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。 因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。 另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。 店面出租注意事項 一些黃金地段的門面房押金也是往往非常可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於白白閒置。 對於資金緊張的創業者來說，這也是個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。
總的來說，益力壯的營養素相當全面，一罐就能補足國人飲食缺乏的營養素（甚至還有乳酸菌），喝起來順口清爽，相當推薦給需要增強體力或步入青壯年的樂齡族飲用。 這款配方主打12種保護力營養，包含蛋白質、維生素A、維生素C、維生素D、維生素E、維生素B6、維生素B12、葉酸、硒、鋅、銅、鐵，能夠幫助補充營養及調節生理機能，並且亞培安素擁有多項營養領域的臨床實證，能提供均衡的營養素。 沒錯，蛋白質不只有區分品質高低的，評估方式還五花八門。
店面出租注意事項: 設備
其實，人類攝取蛋白質，是為了補充裡面組成蛋白質的基本單位──胺基酸。 店面出租注意事項 然而，胺基酸種類繁多，每一種蛋白質擁有的胺基酸的類別和比例也大不相同，所以才會有「蛋白質互補」的概念，就好比我們的日常飲食，講究的是「均衡」，攝取蛋白質也是相同的道理。 店面出租注意事項2023 所以在攝取蛋白質的時候，也要注意它內含各類胺基酸含量占比，並均衡攝取不同類別的蛋白質，使得整體攝取量可達人體所需胺基酸需求量，才能確保補充到最全面的營養。 因此，最好還是「不承擔債務」，或是明定「承擔範圍」，例如只承擔「xx年xx月以後與營業相關的債務」。
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。 排煙、排水系統大多是由租客進駐店面後重新裝修的重點項目，要記得確認這些裝備是否有符合環保局等相關規定。 在承租前也要先了解配電功率是否能符合餐飲需求及水電費會如何收取。 我們會建議大家在承租前要簽轉讓條款或是確認退場罰責，因為萬一店鋪無法繼續經營，可以明確停損或轉讓給其他人將損失拉到最低。 因此近期出現越來越多1間店面分割為多個空間來分攤租金的案例。 不過如果簽約前未談妥，一旦轉租被發現就會面臨違約的問題。
店面出租注意事項: 🟥 店面簽約注意事項5：供電排煙排水
但開店學問大，光是尋找店面，就得注意所在地點是否符合建築法規、消防法規等。 部分頂讓店面的賣方和買方，會討論到買方須先支付頂讓金的頭款或定金的問題。 例如涉及到傳授手藝或技術需要一段時間，或是需要配合辦理商標權移轉註冊登記及相關文件的準備，為了確保雙方可以將頂讓合約履行完畢，而有定金或分期付款的需要。 確認房東及房客各自負責的修繕範圍，一般來說，如果是房屋結構的問題如漏水， 由房東修繕，如果是承租方自行裝潢的部分，則由承租方維修。 要確認裝潢是否有任何限制，比如說不能更改房屋格局等等，另外可以跟房東談裝潢期免租金， 但這不是每個房東都會給，比較好的房東會給2周至1個月的裝潢期。 最後也要確認若是租約到期不續租後，是保留裝潢還是需要恢復原狀， 如果需要恢復原狀，最好事先要拍照留底，還要把拆除成本也估進去。
在交通不發達的偏遠小鄉鎮市，超過一半的人都住透天厝，這是很正常的居住情況。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。 不過看似簡單的「退租」往往衍生出龐大糾紛，這到底是發生什麼事情呢？
店面出租注意事項: 個人理財
其實，專業包租公會從源頭，也就是在房客篩選上就先下功夫。 對於想當二房東的人來說，成本比買房收租來得低，因此報酬率較高。 依上所定，若出租之租金額未達2萬元者，不用預先扣取10%的租賃稅，但若租金額達2萬元以上者，則應按規定扣取10%的租賃稅。 另同法第13條規定：「中華民國境內居住之個人如有第二條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。…」。
- (一)承租人應依約定方法，為租賃房屋之使用、收益，並應遵守規約所定之一切權利義務及住戶共同約定事項。
- 如果有住戶不遵守規範[4]，管理負責人[5]或管理委員會[6]應該加以制止，若住戶仍然不聽從勸告，則可能被主管機關處新臺幣4萬元至20萬元罰鍰[7]，並可以連續處罰直到住戶拆除廣告物回復外牆原本狀態為止。
- 在洽談細節時，有些賣家會刻意隱滿這些訊息，以舊契約的租金資訊來談頂讓，若是買家不慎就簽下了頂讓合約，很可能會成為即將虧本的冤大頭。
- 頂讓換租約要注意恢復原狀條款 頂讓店面親身經驗，租約到期房東要收回店面自用，原本以為只要恢復頂讓店換租約那時的裝潢就可以了，誰知房東拿出租賃合約要我依照合約恢復最原始的建照圖。
- 此外，好的店址還可以保留空間讓消費者停車，這些小細節都能吸引消費者再次拜訪。
有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。 房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。 1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式（採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。 一般在簽定協議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。 比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。
店面出租注意事項: 租金波動
最後，爸媽決定聽從「店面派」的建議：先買間店面式的，等房子完工，賺到價差之後，再去買住宅區的來自住。 如此一來，有了「投資房」賺的價差，將來買自住房的頭期款就可以少付幾十萬，甚至上百萬。 當時約是民國79年到81年左右，足夠我們一家四口居住的住宅區新蓋3樓半透天厝，約500多萬元。
承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有房屋的所有權，當然也建議請出租人出示身分證明文件，確認他是所有權人本人。 依照《所得稅法》第88條、第89條及《健保法》第2條的規定，「房客」需要繳納「租金扣繳稅款」和「二代健保補充保費」。 需要注意的是，上述10%為扣繳率，2.11%為補充保費費率都會四捨五入至整數位。 如果租金正好是2萬元，那麼只需要支付二代健保補充保費，而不需要另外支付10%的租金扣繳稅款，只有超過2萬元才需要支付。
店面出租注意事項: 每月收款表憑證
Simpany 共同創辦人，希望透過 Simpany 及相關的服務，幫助新創以更有效率、更健康的方式開始營運。 曾與夥伴共同創辦 EZTABLE ，透過雲端的餐廳預訂系統，幫助消費者擁有更美好的用餐體驗，也幫助餐廳與消費者的溝通更有效率。 除了繳費，也要每個月（最晚要在隔年 1/31 前），透過「二代健保作業專區」再進一步把相關的明細上傳給健保局。 近期接觸到包租代管業者，看到了2018年6月27日上路的租賃專法，才又重新回想起學生租房子時的情境，好險當時都沒遇到什麼麻煩的狀況。 另在全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法第4條規定：「扣費義務人給付本法第三十一條第一項各類所得時，其單次給付金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。…」。
■ 租賃地址和範圍■ 租約生效期限（至少三十日以上）、搬入時間■ 租金及繳納期限、押金金額（不得超過兩個月租金）、額外費用，例如：水電費、管理費、車位費等。 ■ 修繕責任的區分，通常房屋結構（如漏水和壁癌）歸房東處理、消耗品（如燈泡、墊片）歸租客處理，若有額外約定，則以規定為主。 ■ 承租時有無額外限制，例如：可否開伙、養寵物、留宿他人等。 ■ 提前解約的賠償，且至少在一個月前通知對方，未提前通知者應賠償最高一個月租金的違約金。
店面出租注意事項: 房屋是否為合法建物
在本案例中，A雖然才16歲，在現行法下尚未成年，但是租屋通常是離鄉求學的學生日常生活所必需的行為，或許可以認為A這時可以獨立簽約。 另外，A可以要求B提供身分證明文件、房屋所有權證明或轉租同意書等，以確認B為有權出租的人；對於電費過高部分，可以告知B這個已違反相關法令，並不合法。 了解店鋪是否有租賃信息登記，可以去公安機關，房管所等有關部門去查詢了解是否存在租賃信息登記。 去政府部門查詢資料會比較繁瑣，也有可能讓房東產生反感，確保租賃店鋪的平穩性也是重要工作職責，所以一定不能怕麻煩。 我曾經碰到一個案例，一個二房東把一個店鋪同時租給三個人，收了三份房租後，跑路了。 能追回，那是萬幸，追不回也是常態，錢已經被用掉了，就算告他，官司打贏了。
健保補充保費係在單次給付租金金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。 應由「公司」每月支付給「個人」的房租中先預扣10%的稅金，公司再將預扣之稅款，在每月10日之前繳納給國庫。 (四)承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，並得以清單列明，以供返還租屋回復原狀之參考。
曹筱筠舉例說明，若房東每月租金開2.5萬元含租賃稅，即承租方實付給房東的租金為2.25萬元，另2500元屬租賃稅為上繳國稅局。 民眾一旦確定承租該店面，至國稅局辦理商業登記時，須附租賃契約書，就要如實申報租賃稅。 1.承租人應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因承租人之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。 2.房屋因自然之損壞有修繕必要時，由出租人負責修理，修理房屋所為之必要行為，出租人應於相當期間先期通知，承租人無正當理由不得拒絕。 例如前手店主經營火鍋店，有意經營火鍋店的創業者，在頂讓後，繼續經營火鍋店，頂讓店面的賣方和買方，有討論到裝潢、機器、設備、存貨等，須列出明細表作為頂讓合約的附件。 若前手店主願意教學或傳授調製湯底的手藝或技術，或提供食材貨源、供應商名單，即後手店主在接手後所需要的經營資源，較容易吸引對該產業有興趣的買家洽詢頂讓。
其實關鍵就在於房東與房客對於某些約定好的事情定義不同。 總是有人提到：如果房客要退租到底需要再多久前告知房東呢？ 其實這個答案很簡單，那就是退租前 1 個月主動告知房東我要退租了，接下來你便需要開始進行退租前的準備事宜。 (三)定有期限之租賃契約，如約定租賃之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應按照本契約書範本第十一條約定先期通知他方。
最好不要說每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。 還要說明法定假日往後順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。 這麼做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要註明拖延交租金應該付的滯納金數額。 最好標明現金或支票方式，否則也有可能說用什麼給您抵押了，造成不必要的麻煩。 一般來說，租約期間房東所提供的設備需由租客負責維護保養，但是在承租前，還是要再三跟房東確認店面的修繕項目與範圍。
租賃契約之期限，不得超過二十年，超過二十年者，縮短為二十年。 (二）房屋租賃範圍非屬全部者(如部分樓層之套房或雅房出租)，應由出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以確認實際房屋租賃位置或範圍。 4.承租人終止租約後，遺留物如傢俱、雜物、垃圾不搬者，視為放棄，應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 承租人終止租約應於一個月前通知出租人，承租人逕行終止租約，應賠償一個月租金額之違約金，應賠償之違約金得由擔保金(押金)中扣抵。 轉讓商標權之前，後手店主必須先查明商標權的狀態，商標權是否有授權他人使用，或設定質權登記。 雙方協議轉讓商標權，受讓人即後手店家，須向經濟部智慧財產局申請商標權移轉註冊登記，明確商標權利的歸屬，避免有一商標權二賣的爭議。
