甲、智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，本中心將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入臺北市政府智慧支付平 台，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。 (１)租金連同管理費統一計收，惟租賃期限（每3年）屆滿續租時，本局將依規定檢討是否調整租金。 本案各房型租金詳「附件3_111年度青年社宅一期所得級距及分級補貼租金表-新租戶」。 如果您不在這兩市，那麼就像出租住宅所在地的合格業者申請，內政部不動產資訊平台的「社會住宅包租代管專區」都有合格廠商的名單與聯絡方式。 申請人可依自己想住的區域或鄰近區塊，去尋找是否有合適的社會住宅可承租，也可先至台中市共好社會住宅線上看屋。
- (2) 家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額（即876萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
- 以未保存登記之建築物，提出合法房屋證明或經直轄市、縣（市）主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件，不受建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本要符合（一）第1至3規定之限制。
- （一）為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。
- 社會住宅本是為了促進居住正義而興建的，政府自然不會阻止承租社會住宅的民眾遷入戶籍至社會住宅，不過，如果要遷入戶籍至社會住宅，租約終止、退租時，必須將戶籍無條件遷出。
- 房東可擇一參加，已經出租的房子也可以參加這個方案， 只要已出租的住宅符合規定且原本的房客也符合社會住宅申請對象者， 房東可以選擇加入此計畫，由房東與業者或房客重新簽訂契約。
- 六都應與國家住都中心積極協調，就社宅營運管理與住戶權益、福祉相關事項建立一致性的標準原則；而已有地方住宅法人的台北市、新北市、桃園市，則應積極與中央爭取，將轄區內社宅交由地方一併營運管理。
（三）非位於工業區或丁種建築用地之建物，其主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。 以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單（函）或其他足資證明之文件。 社會住宅在台灣倡議至今已十餘年，社會住宅的政策重點不再是「要不要做」，而是「如何做得更好」與「如何持續做下去」。 尤其2022至2024為選舉年，總統與部分六都市長即將卸任，如何讓社會住宅持續做、做更好，是住盟下一階段的努力方向。 社宅不只是冰冷的建築，也包含了弱勢關懷、生活、社群營造的種種課題。
社會住宅一般戶: 社會住宅包租代管要怎麼申請？
前項代收代付費用，租屋服務事業應設立專戶且專款專用並覈實撥付，有賸餘者，應繳還直轄市、縣（市）主管機關。 (5)代租案投保居家安全相關保險;其最高補助金額及投保規定，比照包租案於第六點第四款及第三十八點規定。 包租案次承租人或代租案承租人因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由其填具切結書，切結同意將租金補助費用撥入其指定人之銀行或郵政儲金帳戶後，以其指定人之銀行或郵政儲金帳戶作為核撥租金補助費用之帳戶。 (7)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本或全國醫療服務卡。 (3)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲：直轄市、縣（市）社會福利主管機關出具之證明。 (八)警消人員申請一般戶者，申請人需提供在地服務現任職務列等最高警政四階以下或相當職務列等之基層警消人員現職銓敘部審定函。
- 上述通知及意願調查，得以書面郵寄、電子郵件信箱、行動電話簡訊、即時通訊軟體以文字顯示方式為之。
- （2）申請人或其配偶孕有之胎兒，視為未成年子女數，檢附申請日前一個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。
- 衛生福利部於2015年評估，僅屬《住宅法》所規範社會與經濟弱勢部分，社會住宅需求量達248,067戶，這還未納入青年與一般家庭。
- 三、申請資格： (一)年滿十八歲之中華民國國民，惟「未成年已結婚有行為能力者」及「於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者」，不受上開年齡限制。
- 而社會住宅推動聯盟則認為多與當地民眾溝通，能改變大眾對社會住宅的觀感，台北市萬華與松山區，經過座談與民調，發現萬華區有高達八成以上的民眾贊成有社會住宅，松山區也有五成以上，顯示只要經過良好倡導，大部分的人不會極力反對[23]。
- 社會住宅硬體興建固然重要，但接下來整個建物生命週期營運管理更是挑戰，這其間民眾最關心者，莫過於要「住得起」、「住得好」。
- 與「身分別」相對的，也是各國社宅租金主流的計價方式，是以「實際收入」作為計價標準。
- 為落實居住正義目標，本府藉由提出健全房市政策方案嘗試解決買不起房的結構性問題，冀透過「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」、「金融穩健」等政策面向，盤點並提出執行原則，達到提升不動產透明度指數與公平稅賦，引領不動產市場健全發展的目標。
(4)六十五歲以上之老人：戶口名簿影本、新式戶口名簿影本、戶籍謄本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 (一)住宅出租修繕獎勵費：每處以門牌認定，每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣一萬元。 用這種計算方式來看，政府是否能在剩下兩年內再完成將近4萬戶的媒合呢？ 如果以歐正興提供的「每季5000戶」數字來計算，的確有機會接近這個數字。 而張艾玲也認為，媒合進度並沒有不如預期，因為政府本來就沒辦法掌握民間物件釋出的時間點，她觀察近幾年物件進進出出計畫的狀況，認為現在的媒合速度比之前快很多、甚至是加倍的。
社會住宅一般戶: 社會住宅資格是什麼？
５、候補戶於等候期間，如因家庭或其他因素致通訊地址有所變更，請以書面告知本局，如因未告知致相關通知無法寄達，且經本中心於不同時段(上午8點至 12點，下午1點30分至5點)撥打2次電話皆無法聯繫者，等候資格註銷。 ３、候補戶於遞補承租時，限以原申請身分遞補，並依遞補承租當年度標準重新審查資格，且須依本中心遞補通知公文依限回覆承租意願，逾期未回覆者視為無承租意願，本中心將註銷等候資格。 (２)銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回；本中心將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。 １、本案相關函文概以掛號寄送至申請人申請時提供之通訊地，請務必留意上開地址，若有變更應以書面通知本中心，否則信件送達通訊地後，申請人應自行收領信件，不得事後主張權益受損。 乙、銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回；本中心將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。 （二）申請人或家庭成員為身心障礙者，以其身心障礙類別為第七類神經、肌肉、骨骼之移動相關構造及其功能b710b、b730b、b735、b765、s750或s760者為限。
若要線上申請新北市的社會住宅，須備妥相關申請文件至「新北市住宅及都市更新中心」網站申請。 (二) 家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅者，於簽訂社會住宅租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅及完成清空點交與遷出程序。 就實務上，社會住宅的營運管理，舉凡硬體修繕、弱勢關懷、福利服務、鄰里溝通、社區營造等，無不涉及地方權責，其間還包括諸多跨局處的業務溝通整合課題，由地方政府管理，可有效降低行政成本，也提升反應效率，更直白地說，對應民眾的意見較能接地氣（民意監督）。
社會住宅一般戶: 租金如何收取跟支付？如何訂定市場租金？
(2) 社會住宅一般戶 社宅簽約前，已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者，須放棄候租(補)資格。 (3) 社宅簽約前，已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋，需出具該計畫房屋之退租證明文件。 四、租屋服務事業受直轄市、縣（市）主管機關委任並提供前點第三款及第四款之服務項目，並協助符合住宅法（以下簡稱本法）第四條、第二十五條第一項規定之家庭或個人租屋者，直轄市、縣（市）主管機關得依本法第十九條第一項第六款規定給予補助。 直轄市、縣（市）主管機關依本法第八條規定設立或委託之專責法人或機構得依前項規定辦理。 直轄市、縣（市）主管機關應將本要點納入前二項委任或委託契約書之附件，受委任之租屋服務事業、受委託之專責法人或機構應依本要點之規定辦理社會住宅包租代管相關事宜。
雙方同樣在上世紀80年代末有住宅運動，當時韓國經濟發展與GDP表現尚不及台灣，但卻決定開始興建社會住宅，而台灣則蹉跎30多年才啟動。 若從更長遠「8年20萬戶」的財務需求來看，思考「房產稅制合理化」或有其必要，如目前房產持有稅實質稅率僅有0.13%8，遠遠低於國際標準。 若能適度合理調整，讓增加的稅收作為社會住宅穩定的補貼財源，即「取之於地產、用之於社宅」，應有其公平合理性。
社會住宅一般戶: 國民住宅申請條件
所以如果只有房東和房客，那就和一般出租行為是相同的，當然就無社會住宅計畫的補助，不過可以參考政府額外的租金補貼，與社會住宅計畫是不同的計劃項目。 除了以上幾個層面，當然還有很多，不過以上就足以了解到，租屋市場缺乏一個有效管理的解決方式，所以政府推動包租代管，除了和社會住宅計畫的核心是一致的用意，同時也管理、完善整個租賃市場。 社會住宅一般戶 現代婦女基金會副執行長林美薰表示，每年全台有超過十萬名受暴婦女，帶孩子在外流浪，北市府以社會局提供短暫庇護的平安居為由，就將社會住宅排除在外，甚至對受暴婦女訂定超高門檻，指稱符合低收、育有三名子女也可申請，最後將逼使經濟困難者重回受暴家庭。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡也說，目前中央到地方的社會住宅政策，心中都只有「選票青年」，「沒有弱勢」造成資源錯置，真正最需要的族群卻無法被照顧到[27]。 台北市大龍峒公營住宅、行天宮公營住宅、敦煌公營住宅相關入住資格規定，社會住宅推動盟表示遺憾在經過先前一連串的抗議行動、議員質詢、及官方正式會議的意見表達後，郝市長仍一意孤行，不願保障弱勢家庭進住公營住宅的機會[25]。
(二)繼承人為二人以上，且該租賃住宅為公同共有者，租屋服務事業應取得全體繼承人同意由各別之繼承人收取租金之比例或一位繼承人全額收取租金之證明。 (二)租賃契約內應載明租金總額及申請人與每位共住者應負擔之租金及租金補助金額，並分別於租賃契約簽名或蓋章。 子女與申請人不同戶籍者，檢附該子女之戶口名簿影本、新式戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 十九、申請人或其家庭成員持有之住宅為公同共有者，得依其潛在應有部分計算其個別持有之共有住宅面積。 各共有人之潛在應有部分，依其成立公同關係之法律規定、習慣或法律行為定之；未有規定者，其比率視為不明，推定為均等。 (四)建物所有權人委任代理人提出申請者，代理人並應檢附授權書、備妥建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證正反面影本。
社會住宅一般戶: 政府補助汰換2家電！最高爽領5..
也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 （四）申請人為在地服務現任職務之最高職務列等在警正四階或相當於該職務列等以下之警消人員，不受「申請人及家庭成員之所得及財產應低於住宅補貼對象一定所得及財產標準附表一所定之每人每月平均所得」規定之限制。 （三）申請人及家庭成員之所得及財產應低於住宅補貼對象一定所得及財產標準附表一所定之每人每月平均所得、申請自建、自購住宅貸款利息補貼者動產限額及不動產限額。
但申請人為未成年者，得以戶口名簿或戶籍謄本替代；申請人為私法人，應備法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本;申請人為外國人，應檢附中華民國居留證或護照等證明文件影本。 (七)應設置住宅用火災警報器及滅火器，且出租人應於租賃期間維護之；其未設置者，至遲應於轉租契約或租賃契約之起租日起三十日內設置。 但因特殊事由無法於該期限內設置者，出租人得書面敘明理由，向直轄市、縣（市）主管機關申請展延，最長二個月，並以一次為限。 2.包管費：租屋服務事業經出租人同意轉租並與其簽訂包租契約之管理期間，按月核給；租期未滿一個月者，按契約日數比例核給，並應追繳溢領費用。
社會住宅一般戶: 家庭成員主要是配偶和同戶籍的直系血親
4.非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。 （一）住宅已出租予現領受政府相關租金補貼措施之承租戶者，但申請時承租戶有切結同意放棄已領取租金補貼者及屬於包租代管及租金補貼整合案件者，不在此限。 （二）代管方案之房客因緊急事由，致生活陷於困境，經直轄市主管機關會同社政主管機關評估認定無力支付租金者，且簽訂還款計畫後，得由政府代為墊付租金(最多不得超過3個月，並以1次為限)。
申請人或家庭成員依第一項規定出租之自有住宅及承租之租賃住宅應坐落於同一直轄市、縣(市)，並為同一業者辦理，且承租租賃住宅以有電梯之住宅、無電梯住宅一樓或二樓為限。 (一)受理申請後，由服務中心辦理初審，申請人通過初審後即先行辦理抽籤作業決定選屋序號，再依序進行複審，通過複審者始為合格申請人。 (二)申請人如有申請書資料誤植、申請資料與應附文件不一致等情形，服務中心將依申請人原申請書表所留通訊地址以書面通知，並限申請人於期限內一次補正完成(不得分批補正)。 社會住宅一般戶2023 (三)由服務中心依合格申請人原申請書表所留通訊地址書面通知看屋、選屋、簽約公證等事宜。 申請人於接獲通知公文時，應依所通知之時間前來辦理，屆期未完成選屋(承租類別為一般戶1者除外)、簽約公證等作業者將喪失承租權，由次序位者遞補。 (四)如各房型承租類別初審合格申請數超出分配數時，逕列為遞補名冊，遞補名冊之有效期間自公告日起至112年12月31日止。
社會住宅一般戶: 社會住宅申請懶人包：申請資格、文件和租屋補助一次看！
這是社會住宅制度在台灣持續發展的重中之重，也是政府「真心想蓋社宅」的承諾與魄力展現。 前面 2 處目前是滿租的狀態，而第 3 處「凱旋青樹社會住宅」將於 2023 年 2 月 7 日上午 8 點至 2023 年 3 月 1 日下午 5 點 30 分開放民眾申請。 高雄市凱旋青樹社會住宅土地面積 0.56 公頃，建築為地上 14 層（A棟）、1 3層（B棟）共 245 戶及地下 2 層的集合型住宅，該社會住宅社區設有店鋪及社會福利設施，提供便利及貼心的生活服務。 高雄市大同社會住宅的地點緊鄰前金國小、前金幼兒園，就學便利，周邊有前金第一公有市場、大同醫院及捷運市議會站，生活機能佳，是不可多得的住家首選區位。 依前項第一款規定停止代墊租金而溢領墊付租金者，應按該月之契約日數比率返還其溢領金額。 依第一項第二款或第三款規定停止代墊租金而溢領墊付租金者，應追繳已撥付之代墊租金金額。
三、申請資格： (一)年滿十八歲之中華民國國民，惟「未成年已結婚有行為能力者」及「於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者」，不受上開年齡限制。 (三)家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣內均無自有住宅。 (四)家庭成員所得總額平均分配全家人口，每人每月平均所得應低於本市最低生活費標準之三點五倍(111年度為新臺幣53,484元整)。
社會住宅一般戶: 身分（符合其中一項即可）
但社會住宅代租代管委託管理契約書剩餘委託管理期間不滿一年者，續約租期得至管理契約書之委託管理期間截止日止。 出租人於租賃期間內或因提前終止租約，計畫期間得與其租屋服務事業申請轉換為包租案或代租案。 社會住宅一般戶2023 （一）包租方案：政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者)承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者)，並管理該住宅（開發及管理流程詳附件1）。 答：可以，但已出租中之住宅及承租中之房客，皆須符合「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」承租資格之規定。 並由房東自行選擇加入本計畫之包租或代租方案後，由房東與業者或房客重新簽訂契約，相關辦理方式依房東擇定之方案規定辦理。
