一旦有了這樣的配置，就不容易當月光族，也不怕不慎就讓生活的花費超過三分之二，甚至全部。 如果非得用信貸來籌措頭期款，至少也要有1成的自備金，加上1成的信貸，其餘8成用房屋貸款，貸款順序是先辦房貸、再辦信貸，避免信貸過了，而房貸沒過。 舉例來說： 房貸部份，若買800萬房子，銀行貸8成，貸出640萬，20年攤還，寬限期3年，利息2%來計算，前面3年只繳利息，每月須繳10667元，後面17年本息攤還，每月須繳37033元。 所謂「增貸」是指已經有一間在繳貸款的房子，向原銀行貸出資金，「轉增貸」則是用已經在繳貸款的房子向不同的銀行貸出資金。
譬如買預售屋或新成屋，皆要準備契稅、印花稅、登記規費、代書費、天然瓦斯外管線費用等，通常金額在10萬-20萬元不等。 若為預售屋，建商會在交屋前通知買方先繳付1筆「暫收款」，多退少補；若為新成屋，建商則會提供明細以便跟買方收取相關費用。 舉例來說，若買 1間700萬元的預售屋，其貸款金額為8成，即560萬元，所以購屋者需要準備140萬元的頭期款。
萬房子頭期款: 買房靠財務智商 現金流為理財基礎
不論你是在大都會區如台北、台中、高雄，還是其他衛星城市，都沒辦法偷吃步，只有謹慎規劃這一條路。 剛開始工作沒多久，頭期款還沒存夠，但因薪資高夠支付預售屋每期的工程款與後續貸款，因此一開始可利用預售屋低頭期款機制入手買房。 然而，由於信貸利息高，很多人忽略後續的每月繳款，最終可能壓垮自己。 因此，本文提供其他「解決頭期款不夠」的方法，給讀者不同的思考方向。
銀行青年購屋貸款利率低，以年計算，採分段式利率，第一階段利率為0.845％，第二階段為1.19％；而民間青年購屋貸款利率較高，以月計算，利率範圍為1％~3％。 貸平方青年購屋貸款利率以月計算，採固定式利率，最低利率0.8％起，超低利率是其他民間業者無法比擬的。 青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。 於是當天回家以後，我立刻做了一個簡單的Excel計算，想要找出不同的收入水準，到底能買多少錢的房子。 目前以北部新大樓來說，管理費一坪約60~80元，有的高級社區可能會超過100元，如果有停車位的話，還會有停車管理費、機車管理費，不同類型的車位(平面坡道、機械、塔式)管理費可能會不一樣，每月約300~1,000元不等。
萬房子頭期款: 頭期款「存多少可開始看屋」 內行咬牙曝1觀念：200萬噴到500萬
不過要特別注意的是，銀行鑑價通常會比較保守，也就是說鑑價金額可能會低於市場實際成交行情，但房屋貸款的額度通常會依據「銀行鑑價」和「成交價」中「較低金額」作為基準。 所以假設小明今天買了一間房，成交價是 1,500 萬，但是銀行鑑價卻只有 1,350 萬，那房貸的金額就可能會是 1,350 萬的 8 成。 一般人買房時向銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」，不過若其他銀行評估房屋的價值與你的個人信用分數OK，是能以同一間房子，再向其他銀行申請「二順位房貸」，來解決頭期款不足的問題。 許多專家建議「每月房貸還款金額以不超過收入 3 分之 1」為原則，林家民表示，其實不論單薪或雙薪家庭，3 分之 1 只是一個參考值，重點是在買房與生活品質之間取得平衡。 萬房子頭期款2023 要評估自己到底能不能買房，很重要的一點就是要評估自己的還款能力。
如同君鑑住宅經濟〈購屋時期的儲蓄方法（含支出預算表）〉(KR075)一文，有特別強調正確的儲蓄公式為：「收入－儲蓄＝支出」。 存下來的錢，並不會消失，而是儲蓄給未來的自己，這種存頭期款的方式其實也就等同於正在繳房貸的概念！ 買房子對一般受薪階層來說，可能是一條漫漫長路，需要長期規劃；除非你不想擁有自己的房子，否則就不能永遠只是望屋興嘆，應及早擬定購屋計畫並實際行動。 消費者買房子首先考慮的是房價是否為自己負擔能力，先求有再求好，審慎規劃購屋策略，至少能夠買到一個實體房屋，而非空中樓閣。
萬房子頭期款: 頭期款要多少？你買得起多少錢的房子？(附可負擔房價試算Excel)
當你釐清了自己每個月有多少的錢流進和流出，就能計算出可以買多少錢的房子，並且規劃頭期款如何取得。 看著每個月戶頭裡剩餘的一些錢，心想應該開始學習投資理財，所以跟著同事買股票、定期定額買基金。 不到一年的時間，基金大賠40%出場，股票也因為聽著別人報的明牌，根本不知道自己買的是什麼，很快也賠本不敢再玩。
〈NEW買房貸款密技〉收錄了一般人可能遇到的10大貸款問題，並詳細分析解決方法；我看完後才又發覺，房貸真的還有很多眉角。 「現在銀行利率那麼低，你們放在銀行也沒啥利息，可以借我買房嗎？我給你年利率２％的利息，你可以賺到比銀行房貸還要高的利息！」，我跟爸媽這樣說。 「房貸可貸款8成，所以1000萬的房子，我存到200萬就可以買了！」，好久以前還是買房新手的我，確實是這麼想，但直到入手自己的第一間房之後，才知道頭期款只不過是入門磚。
萬房子頭期款: 頭期款、可負擔房價Excel計算步驟
除上述條件外，青年購屋貸款還需評估…符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力... 每種房屋類型要準備的頭期款成數不同，邱愛莉建議，購屋族不用過度悲觀，其實許多人早已「頭過」，只差實際行動，不過購屋前還是要精算，看看自己能負擔什麼樣的房屋及總價，才不會白忙一場。 假設購買的是由建商銷售的新成屋，通常建商也一定有配合的銀行承作建案 的整批貸款，邱愛莉表示，目前新成屋 的貸款成數約8成，且同樣在價與市價 相當的狀況下購屋者要準備的頭期款 即為總價的2成。
現代人購屋很辛苦，好不容易籌足了頭期款，接著還要背負長達20年或甚至30年的房屋貸款！ 但其實，只要購屋前仔細盤點資源，做好理財計畫，就不需要不吃不喝、不享受，還能在買房與生活品質間取得平衡。 這個表也可以依您們的月收、年收、或還款能力等去評估自己的房屋購買力，當然每個人的生活方式不太一樣，耐受度和人生規劃也不大相同，因此除了此參考表格之外，再加入生活其他支出考量後，就能夠更明白自己適合買哪個價格區間的房子。 由上可以看到房屋價格所對應的頭期款、自備款，以及貸款20年和30年各自的月繳與年繳金額，並以此評估適合購買的家庭年收入總數為何。 「頭過，身就過！」對現代人來說，買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了！ 不過，多數人一生的購屋經驗都不多，再加上每一種房屋要準備的資金成數又不同，所以是搞不清楚到底要準備多少頭期款才夠買房。
萬房子頭期款: 頭期款不夠解法1》找其他低於信貸利率的貸款
因此，許多屋主開價越來越不合理，如果我們不會判斷當下的區域合理房價，房價買貴了當然頭期款也就需準備的更多。 錢不會從天上掉下來，因此對於頭期款缺口，最直接的一招是「找尋低利率的貸款」。 這裡指的＂低利率＂，至少要低於信貸利率，減少往後月付金的壓力。 還記得第一次買900多萬的房子，除了頭期款之外，其他加一加就額外花了我大約100多萬（想了解款項細節可看 除了頭期款，買房還需多少錢）。 此外，一般老舊公寓的二樓，多會有個管道的旋轉空間，像是水管或是糞管，都會集中在這層樓，萬一年久失修，很容易出狀況；或是四樓的諧音同「死」，老一輩的長者很忌諱，過去，二樓跟四樓的價格通常會因而被砍，或是比較少人願意購買入住。
貼文曝光，一票苦主無奈嘆，即使家中使用變頻冷氣，但電費卻沒有減少，釣出冷氣師傅點出關鍵原因，少一個動作電費差2000元。 俗話說「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」高雄陸續有建案打出「低單價」吸引民眾看屋，像是「沐氧森」、「大禾敦品」、「聯上ME悅」祭出2字頭刺激買氣。 此外，地上權案「艾美綠河」主打近高雄台積電，以單價20.8萬元吸客。 許多百元快速剪髮店屹立不搖，有網友就納悶，現在最低時薪176元，剪一顆頭若估20分鐘，一小時處理3個客人也才收300元，還要扣掉水電、租金、消耗品等等，到底店家賺什麼？ 有些新成屋建商會贈送家具，但一般房屋不會附上家具，沙發、床墊或桌椅都需購買，購買的數量和價格也因人而異。 此為憑證稅，繳給地方稅捐單位，只要使用契約憑證都須繳納，計算方式是【印花稅＝（建物契價 + 公告土地現值總額）× 0.1%】。
萬房子頭期款: 中古屋的頭期款
REITs稱為不動產投資信託，基本上就是將資金交給專業經理人，投資於不動產中。 由於REITs最低僅需3000元就能開始投資，因此對於頭期款不夠卻想投資房地產的人來說，是相當低的跨入門檻。 但由於預售屋開的房價都比成屋高很多（尤其是近年更誇張），雖然所需的頭期款比例確實比較少，但整體的還款壓力卻較大。 房子還是必須符合自己生活需求比較重要，因此除了房型、坪數、地點外，我認為可以適度降低頭期款的方式，就是挑選較高屋齡的房子，先求有再求好。
中古屋的鑑價與市價，會因為房屋類型的不同而出現不同幅度的落差，根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，「鑑價」與「市價」落差最大的順序為套房、公寓，再來是電梯大樓。 新成屋的頭期款，大約也落在總額的 2 成，同樣不得貸款，但與預售屋不同的是，新成屋的頭期款在一開始就要付清，因此相較於預售屋，新成屋的頭期款壓力較大。 預售屋的頭期款付款方式較為特別，不是一次付清，而是屬於「分階段」的付款。 每一階段付款的金額都會在簽約時告知，通常是最開始時先先繳付定金、簽約金、開工款（約頭期款總額的一半），剩下的一半則隨著工程進度陸續繳付。 在台灣，依照房屋完工的狀況，分為預售屋、新成屋與中古屋三大類。 在銀行眼中，這三種房屋的價值都不同，因此核貸的成數也會有所差異。
萬房子頭期款: 預售屋殺價空間 愈來愈小
租屋買房各有優缺點，不過房價高漲，買房已成為多數人負擔不起的難事。 有名月薪7萬元的上班族，花費3.5萬租房，如今不想再租了，想知道能在那裡買房。 A：建議在月收入的 30 %以下會比較好，即便自己不是家庭經濟主要負擔者，最多也不要超過月所得的 50 %。
因為整個建案會由建商於完工時，與銀行簽約配合承作整批貸款，只要個人條件沒有太大問題，房市也沒有大幅波動，基本上，鑑價會等於市價，所以買方需要準備的頭期款金額就會如付款分期表所示。 「這邊的貸款8成，對購屋者來說是實實在在的8成。」邱愛莉說。 胡偉良提醒，買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝潢等費用全部計入。 通常銀行只會幫你出房貸，其餘都是需要自己來支付的，這些費用其實算起來也不在少數，這些也應該納入頭期款中計算。 利用個人信用來貸款，利率是4 %~14%不等，最高可貸600萬，不過，筆者不建議使用此方法，因為「房貸+信貸」同時來，還款壓力非常大。
萬房子頭期款: 頭期款不夠解法2》以「屋齡」或「議價能力」減少房價支出
現在買房貸款並不難，林家民觀察，首購族普遍都可以貸到 8 成，甚至近期不少銀行推出「8+1 方案」，其中 1 成為裝修貸款。 但是，銀行同意放款，購屋者也不見得要借好、借滿，因為借得多，代表每月的還款金額愈高、付出的利息當然也愈多。 假設資產有200萬元，而買房頭期款就恰好要200萬元，此時，買？ 存款全梭哈，萬一遇到突發狀況，購屋者收入中斷，就會遇到繳不出房貸的問題，屆時房屋被法拍，還是一場空。
- 每月剩多少，在理財角度來說，就是「現金流」的觀念，這是一切理財的基礎。
- 有些家庭的父母習慣儲蓄，已在孩子在成家立業上提供一臂之力，通常會在結婚與購屋時贊助資金。
- 預售屋是以類似分期付款的方法繳交貸款，適合頭期款有限的消費者，初期還款壓力也比較小，但交屋時間較長；新古或中古屋則是需一次籌措較多自備款，但可即刻入住。
- 曾敬德也說，時空背景不同，遇到的物件也不同，若以三、四年前來比較，房價等了半年不會差太多，但現在房價往上修正，遇到好物件可能會很快被搶走。
- 裝潢貸款的利率通常也較信用貸款低、期限較長，每個月還款金額相對較小。
- 保單貸款就是用具有「保單價值準備金」的保單，向壽險公司申請貸款，保單貸款的額度是保單價值準備金的6~8成，利率大概2.7%~9%，另外記得要按時還款，否則保單權益就會失效喔。
至於房貸的部分，貸款80％，相當於800萬、1200萬，按基準利率1.6％來看，最長貸款30年，等額本息還款要一個月2萬8190元、4萬2285元。 而2018年台北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元，若以房貸支出不超過所得的三分之一計算，月繳房貸金額為3萬8305元，支付1000萬元的房子還算足夠，但若買了1350萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了。 民眾在臉書「爆料公社」發文，自稱不想再當租屋族，個人月薪7萬元，但頭期款只能支付50萬元，好奇哪裡能買房？ 文章吸引上千則留言，多數網友認為預算很難買房，還有人揶揄表示「買紙紮的比較快」、「在夢裡或塔裡」、「好事多組合屋看看？」、「夜總會（指墳墓）旁邊的房子都很便宜」但也有認真給予建議者，點名包括新北市三芝、台中梧棲、新店山區，或許還有機會找到套房型產品。
萬房子頭期款: 買房子發現頭期款不夠怎麼辦？
而且看好房子事先找銀行來鑑價，還可以拿著銀行鑑價去跟原屋主再議價，以免自己買貴了。 銀行鑑價通常會保守一些，尤其是最近房市飆漲，常常有銀行鑑價跟不上買屋成交價的狀況發生，但房屋貸款的額度是依據「銀行鑑價」和「成交價」中的較低金額作為基準。 對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德卻有不同看法，他表示購屋預算是變動的，你越早看房，雖然越早了解自己喜好條件，但容易陷入想買卻錢不夠的窘境，還不如快存到頭期款時，再鎖定喜歡的地段積極看屋。 A.在利率不變的條件下，每月攤還金額相等，對於還款預算較易掌握。 B.由於每月償付之貸款本息金額相等，故有本金償付金額逐月遞增及利息償付金額逐月遞減現象。
舉例來看，假設同樣貸款 800 萬元、利率 1.4 %、本利攤還，貸款 20 年，每個月的房貸還款金額為 38,237 元；貸款 30 年，每個月房貸還款金額則為 27,227 元，兩者相差約 1 萬元（見表2）。 所以一般來說，買房的地點、房子的性質，以及個人的信用財力證明等等，都是影響貸款成數以及貸款利率的因素。 出社會前，就一直夢想著能有自己的房子，開始打拼以後才發現原來青年購屋有這麼多限制。 就讓本篇文章帶您了解青年購屋貸款的所有相關細節，並為您解答ptt網友常有的疑問，讓您一目瞭然，輕鬆申辦貸款。 申請房貸以後，每月必須分期攤還一些本金和利息，貸款金額越高，每月要支付的錢越多，如果買太貴的房子，很容易讓自己資金周轉不靈。 購買預售屋，其門檻相較新成屋和中古屋來得更低，邱愛莉觀察，許多建案常打出「1成頭期款」或甚至更低或數的行銷策略，但普遍來說，目前預售屋 可貸款的金額落在8成左右。
萬房子頭期款: 銀行青年購屋方案：
依此類推，若為公寓，頭期款需要215萬6,665元、套房則需要240萬3,044元的頭期款。 也就是說，若同樣買1間700萬元的新成屋，頭期款要準備2成，即140萬元。 萬房子頭期款2023 不過與預售屋在付款的時程上大不同，因為新成屋已經完工，所以購屋後隨即要付出全部的頭期款，與預售屋分階段繳付的壓力相比，新成屋的頭期款壓力較大。 對保完成後，需至地政事務所辦理抵押權設定，房屋抵押權設定的金額會是銀行核貸金額的1.2倍。 另銀行會幫忙投保火險及地震險，費用由房貸申辦人負擔，至貸款繳清前需要一年繳納一次。
一般來說，買房頭期款要準備多少，除了與自身財務狀況有關，也會和要購買的地區、房屋類型、銀行貸款方案息息相關，以房屋類型來說，預售屋自備款成數通常會比中古屋來的低。 不過，雖然預售屋的付款週期比中古屋長且自備款成數較低，但同區域、同機能內的預售屋房價卻往往比中古屋房價高出至少一倍以上，再加上預售屋依工程進度支付款項，所以付款期間充滿不確定性，也因此對於民眾的購屋負擔來說仍相對較大。 房屋轉貸的利息為1.4% 至 2.5%左右，不過實際的房屋轉貸利率會依申貸者的還款能力、財務狀況、房屋條件和個人信用分數等因素，銀行評估後給予最終的轉貸利率和貸款金額。 萬房子頭期款2023 大家想到買房頭期款第一個想到的就是貸款以外的部分，通常是房屋總價的20%~30%，但其實除了貸款以外的部分，還有些費用是買房的必要支出，卻沒有算進前期準備金額內，事到臨頭要付錢了才發現，完蛋，手頭資金不夠支付頭期款。
在前期先繳付定金、簽約金、開工款，約總價的1成，即70萬元；剩下的1成，則會在工程期間以及完工時依進度交給建商，因此，2成的頭期款將視工期，分拆在2至3年間繳付。 陳炳辰指出，主要是該豪宅當初預售時，正值房市大多頭，建商開價高售價也高，但成屋時面臨房市景氣反轉、央行限貸，加上買家不少台北客，以短期投資為主，見勢頭不好，紛紛認賠殺出，導致社區房價重跌之後，無力回升。 若是前述地區且在疫情期間購屋、辦理房貸的房貸族，因央行過去1年多持續升息因素，到今日每月償還金額恐已增加約7~11％。 有些人喜歡說「我沒有頭期款」，是因為戶頭沒有存款，所以認為自己買不了房。 因為買完之後月光，於是聲稱自己沒有存款，卻沒有意識到這些資產都叫存款，可以隨時變現來湊頭期款。 中秋節一到，家人就會提議要烤肉，不過令他不滿的是，花錢準備食材的永遠都只有他一個。
符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力、負債比是否過高、有無貸款遲繳紀錄、銀行往來記錄空白…等，只要其中一個項目沒有達到標準，銀行是不會放款的。 青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此青年買房頭期款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，無法全貸。 青少年購屋貸款指的是，政府為協助新婚或遇有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，每個青年家庭最多可享兩次補貼機會。 想買到2000萬的房子，每月支付的利息大約7萬元，如果真的買了，但每月可用資金只有5萬，就會出現2萬的赤字，一年就是24萬的赤字，對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。 注意，最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算，關鍵是不要超過負擔能力，但並不建議你一定要把資金用到緊繃。 本篇市場先生將介紹，頭期款要多少錢、房貸成數、及頭期款以外還需付哪些費用，最後也有可負擔房價excel試算表，幫助大家計算可負擔的房價。
萬房子頭期款: 房貸補貼第二波預計10日入帳！ 逾7萬申請戶領不到有原因
通常銀行在評估房屋價值時，態度會比較保守，所以銀行鑑價的價格會比原先購買房屋的價格來的低。 當你看到心儀的房子，除了可以向屋主、房仲詢問售價，同時也可以請銀行協助進行鑑價。 這麼做的好處是，除了能先了解可能取得的貸款額度，也可以拿銀行最後鑑價的金額，來與建商、房仲、原屋主議價。 「 買房頭期款 」也是所謂的「 買房自備款 」，通常是我們決定購屋前需要審慎考量的重要花費！ 買房頭期款會和未來我們購屋的貸款成數、個人財務負擔息息相關。
萬房子頭期款: 買房書籍推薦｜必讀買房書3本就夠，新手買房不踩雷
當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度，或是重新提供寬限期的話，就可以考慮透過轉增貸的方式。 假設真的需要買房，但父母不可能平白無故的提供我們頭期款，其實可以向父母貸款，並支付他們利息，這是我很喜歡用的方法。 如同前述，想要解決頭期款不足的問題，要嘛降低自己購屋標準，要不然就只能想別的管道填補缺口。 依現今房價持續緩漲的趨勢，如果只是傻傻的存錢，就算沒被通膨吃光光，也追不上頭期款隨房價增加的速度。 如果採用其它貸款方式來籌頭期款，最主要的問題是會增加每月還款金額，使經濟負擔變大。 而採降低購屋標準，打算未來小換大、蛋白換蛋黃的做法，則需要考量房價未來幾年的發展，該物件未來是否好脫手。
