台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，出現這種情況，通常是發生在預售屋、轉增貸上，貸款時機房價高於購買當下，成為另類「銀行認證」的房價攀升。 新青安房貸由政府補貼利息一碼，加上原先公股銀補貼半碼，共補貼0.375％，一段式利率從下殺到1.775％，兩段式利率則下殺到前2年1.565％，第3年起1.865％。 利率都比目前的公教人員房貸的地板價2.06％還要低，加上拉長貸款年限從30年至40年、寬限期從3年拉長到5年，都吸引不少民眾的目光。 陳俊宏提醒，過往有些民眾因為不習慣使用信用卡，日常生活多以現金支付，因此從未和銀行來往，也沒有信用卡，也就是俗稱的「銀行小白」，這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力，容易成為銀行的拒絕往來戶。 申辦 20 年期房貸，如果以最多拿家庭收入的 3 成來看，家庭收入每個月至少要大約 15 萬，才能負擔每月 4.8 房貸40年銀行2023 萬的房貸，讓生活過得有品質而非屋奴的生活，問題是，有多少家庭能有這樣的收入？ 如果換成 40 年期房貸，每月還款壓力相當於 20 年期房貸的一半，家庭收入每個月至少要大約 8.4 萬，一般的雙薪家庭應該還過得去；若還是覺得還款壓力大，那就代表買到超出自己財力能夠負擔的房子了。
換句話說就是「以時間換取資金空間」，用40年期的房屋貸款來舒緩繳付房貸的壓力，同時讓自己手中可以投資的錢變多，將來賺到的投資效益會遠大於付給銀行的房貸利息。 不過要特別注意的是，省下來的錢千萬不要投入在自己不熟悉、投機風險太大的地方（例如期貨、選擇權等金融商品）或亂聽信他人的明牌，以免血本無歸。 例如星展針對長年期房貸限制貸款年期與貸款人年齡相加不得超過75歲，也就是得在35歲以前申請40年房貸。
房貸40年銀行: 房貸補貼核定35萬戶 7萬多戶駁回
我幫讀者將兩個方案的總利息差額，對「利率」與「貸款額度」進行敏感性分析。 可以看出，當貸款額度與利率越高，則選擇寬限期方案多繳的利息總額便會越可觀。 並不是每一家銀行都有提供 40年房貸商品，截至目前為止，全台只有高雄銀行、永豐銀行、星展銀行、合作金庫等四家銀行有提供 40年房貸的服務，不過各家申辦規定與限制也不一樣，申貸前需要多多詢問比較。 例子： 從貸款人條件來看， 35 歲是申請 40年房貸 的上限，但超過 35 歲，銀行由 40 年開始遞減貸款年限，總之還是會滿足年齡＋貸款年限≦ 75 的限制： 36 歲只能申請最長貸款年限 39 年、 40 歲只能申請最長貸款年限 35 年……以此類推。 由此可知，這些條件對年紀較輕、偏好買新屋的首購族不會造成太大影響，反之貸款人年齡較大，就得搭配新屋才有機會成功申請 40年房貸 。 陳俊宏表示，很多人以為青安貸款必須是年輕人，但其實沒有特別限制最高年齡，除了需是民法規定成年年齡，重要的是，只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請，轉貸戶則不適用。
貼文引起網友討論，「貸貸相傳」、「升息或失業就吃屎了」、「升息幾次，養套殺」、「台灣人很可憐」、「房貸 房貸40年銀行2023 40年強制你上班還貸款」；另有網友說，如果選擇不買房，每個月租屋的租金2.5萬，要一直繳到死亡那天為止，而且老了要找租屋並不容易，所以還是買房，每月繳3萬的貸款較划算。 日前一名網友表示，假設25歲買房開始揹房貸，人生所有的黃金歲月都在「揹貸款」中渡過，加上每個月還房貸外還有其他支出，「還到70歲以後才結束，中間一旦還不出來，房子直接被銀行8折賤賣」，讓他覺得非常不合理。 房貸40年銀行2023 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」的期限為自112年8月1日起至115年7月31日止，共計3年。 房貸40年銀行 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」的貸款額度從多少萬增加至多少萬？
房貸40年銀行: 房貸早已推行，但屋齡、年齡等限制嚴格
在舊屋出售後則可以獲得大筆資金，在寬限期屆滿後可不用煩惱更高的每月支付額，或是提前還款也是另一選擇。 在現在的升息大環境下，倘若你是小資族，且未來漲薪幅度不高的狀況下，背負高額房貸又選擇寬限期，長期而言，其實會讓房貸負擔增加不少。 最後，為讀者推薦幾個房貸試算器，能夠有效幫助讀者初步評估寬限期對於房貸方案的影響喔。 公股行庫主管指出，實務上，多數銀行如推出40年房貸，依銀行法規定，僅能符合「無自用住宅民眾購買自用住宅」條件才適用，且多設有財力、屋齡、年齡的限制，目前而言，多數銀行規劃的年齡條件為40歲以下，甚至有的銀行更嚴格，僅限35歲以下。 賣厝阿明指出，前陣子政府為了避免有低價購入高價賣出的炒房行為，限縮30年房貸的申貸對象，藉此達到打炒房的目的，不過房貸限縮政策主要針對「以公司法人名義購置住宅」、「首購族如果購買高價住宅」、「自然人特定地區（六都加新竹縣市）第2戶購屋」、「自然人第3戶以上購屋」等情況。
其實替房子買壽險, 乍看是多了一筆支出, 但是如果它可以避免房子被查封或拍賣、房貸利率會較優惠、貸款成數也有望提高, 那也是個不錯的選擇. 建議大家在決定貸款前務必精打細算，找到最適合自己的還款方式，同時也兼顧生活品質，不要為了買房，最後買了限制自己的「牢房」。 假如您的眼光獨到，看準了某地區的未來發展，相信未來房價只會節節攀高，只是礙於目前手上資金不夠，那麼40年貸款或許能助你一臂之力提早卡位，買下房子。 1.銀行可能會在某些情況下給予某些客戶特定的利率或貸款條件，這些條件可能與公開的利率或貸款條件有所不同。 6.最後你選擇的銀行方案，利率不見得一定要最低，但是平均利率務必要在合理範圍內，並且期數要有符合你的要求。
房貸40年銀行: 注意事項
近幾年因通貨膨脹及肺炎疫情影響，央行持續量化寬鬆，利率下滑，的確是進場買房好時機，但是房價一直居高不下，甚至有持續攀升的趨勢，有購屋需求的人，還是要好好試算一下自己的條件與適合的利率。 一般而言，銀行綁約期間大約1-3年，如果短期間有變動的計畫，就要注意綁約時間，及違約金的計算方式，預先跟銀行爭取縮短期間。 目前政府優惠房貸是針對購屋貸款部分，有「青年安心成家方案」、「國民住宅貸款」，以及輔助人民、勞工、公教人員、國軍等等，針對特定族群之購置住宅貸款。
前不久富邦人壽不再承辦房貸的消息，引起社會大眾一片嘩然，紛紛猜測房市是否有了新的變化！ 房貸40年銀行2023 房貸40年銀行 事實上，因為疫情和央行降息的影響，已經使得房貸利率創下了2012以來的新低。 2.他們會要求你提供收入證明，如薪資單、營業稅單、獨資經營者之營利事業所得稅申報書等，必須確保收入證明的真實性及充分性。 5.銀行人員提出多好方案，甚至跟你說限時剩1~2天，你都不要當場簽約，拿完資料後跟其他銀行比較再來決定。 1.如果你因表現優異，獲得年終獎金100萬，你會不會把這筆錢拿來還房貸呢？
房貸40年銀行: 房貸減輕首購負擔 申辦條件比一比
然而40年房貸現在僅有少數幾間銀行承做，包括星展銀行、新光銀行、永豐銀行、匯豐銀行與合庫銀行，每間申貸資格不同，房貸利率最低1.31%起，貸款成數最高也可以到85成，條件相當優良。 不過要申辦40年房貸也有條件限制，首先就是申辦人年紀，根據星展銀行房貸專員指出，一般來說借款人年齡加上貸款年限不得高於75或80，也就是說通常只願意貸給35~40歲以下的年輕族群，因為如果貸給中高齡者，借款人恐會因面臨退休而無穩定收入，對銀行來說風險較大。 星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。
- 合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制，但也強調，首購族若要申貸40年期房貸，年齡與職業會是審查重點，畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲，申請的房貸期限超過此一年齡，除非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。
- 一時間，鬆綁呼聲漸起，作為實際“執行者”，銀行會有何種舉措？
- 申請寬限期，只是把負擔往後延，跟銀行借的錢遲早都必須要還，如果沒有搭配好的財務規劃與生活習慣，就像溫水煮青蛙，事後會讓自己還款壓力愈來愈大。
- 然而，老屋與中古屋、新古屋的重要分水嶺，源自於921地震發生後，全台灣有5萬1千多棟房屋全倒、5萬3千棟房屋半倒，因此內政部營建署重新修訂《建築物耐震設計規範與解說》法規，針對各區域地形重新制定耐震係數，提高建築物的耐震安全標準。
- (1)每月房貸負擔是否過重如果現在或預期未來的每月房貸負擔比較重，建議拉長年限來降低壓力，提高生活品質。
40 年期房貸是一個最聰明的運用, 利用 40 年房貸降低每月負擔後, 把原本要還給銀行的錢拿做其他用途, 變相用 「銀行的錢」來賺錢 . ● 貸款人年齡 ≦ 35歲 (年齡＋貸款年限 ≦ 75) ⇒ 年齡超過則遞減貸款年限, 每家銀行會有所不同. 銀行為了確保利潤，貸款時會有提前清償的限制，要求貸款人在一定期間內，不得提前清償一部份或全部貸款，又稱綁約。
房貸40年銀行: 在社群中常遇到群友們詢問：「哪些銀行有承做40年房貸？」、「需要甚麼條件限制呢？」
近年房貸高漲，薪資凍漲，為了因應社會現況，銀行推出30年甚至40年的房貸專案，房貸期限越長，支出利息成本就越多，相對的，因為期限拉長，每月攤還的本金也會變少，月付金較低。 可以看出，在打擊房市投機上，央行透過限制寬限期加大投資客第二戶與第三戶的貸款壓力。 的確今年五月央行總裁楊金龍在立法院備詢時，有對第五波信用管制措施做出回應。
- 換句話說就是「以時間換取資金空間」，用40年期的房屋貸款來舒緩繳付房貸的壓力，同時讓自己手中可以投資的錢變多，將來賺到的投資效益會遠大於付給銀行的房貸利息。
- 眾所週知，對比消費貸、信用貸等無抵押物的貸款來説，擁有抵押物的房貸是銀行為數不多的較為優質的資産。
- 人民銀行表態後，業內對於存量房貸利率下調的路徑也較為關注。
- 在老家購房的張晨(化名)從2018年5月開始還房貸至今已經五年時間，“目前我的房貸利率是LPR+135個基點，今年5月我的房貸利率重新定價後的水準依然在5.625%，比現在新發房貸利率高出不少，之前一直猶豫要不要提前還款，現在想再等一等。
- 她指出，「QE之後是一個財務重分配的過程，當正利率進入負利率時代，誰最倒楣？就是錢放定存的人，但誰最獲益最多？就是跟銀行借錢的人，可是問題是，你把錢借出來有沒有辦法做個很『SMART』的運用，如果不能的話，那就真的不要搞了！」。
- 永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。
- 此外，青安利率的優惠也只有三年，第四年就有可能比其他銀行利率高，不一定比較划算。
此前，國務院新聞辦公室就2023年上半年金融統計數據情況舉行發佈會，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾就曾表示，中國人民銀行支援和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。 “當前仍有約20城首套房首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上。 ”曹晶晶表示，部分核心城市首套房貸利率仍採取5年期以上LPR加點，未來政策優化空間較大。
房貸40年銀行: 寬限期缺點、優點比較！
對於未滿20歲的未成年者，由於在法律上會產生較多爭議，基本上各家銀行都不會承接20歲以下年齡的申貸人，建議可以將房屋登記在監護人名下，並由監護人申請房屋貸款較容易過件。 6.房屋貸款通常需要提供抵押品，抵押品必須是有清晰產權且價值足夠抵押貸款金額的不動產，並需經過銀行評估。 目前有推出40年期房貸的銀行，尚有永豐、星展、合庫等，這些銀行亦全部僅限首購族才能提出申請，至於對借款人年紀和屋的限制，各家作法則不一。 繼永豐、星展、合庫和高雄銀行，房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市場，兆豐銀指出，拉長年限是為了減輕首購族減輕自備款壓力，但為避免銀行承作長天期房貸風險過高，兆豐銀也特別設置六大門檻把關。 至於提前把「房貸結清」的原因，有的人是因為「投資獲利了結」、有的人是因為「移居而賣屋」、也有的人是「以小換大」、有的人則是存了錢、希望「無債一身清」而加速還款。
無固定、長期收入證明的自營商或是接案工作者，若有長期合作廠商，也可提供合作契約，證明有足夠的還款能力，為貸款申請加分。 所謂首購族，非第一次買屋，而是指借款人「名下無自有住宅」。 個人與親友共同持有建物合計換算面積未滿40平方公尺的，可視為無自有住宅，一樣可申請40年房貸。 但由於40年期的房屋貸款很長，大部份銀行為了避免風險過高，設定的申貸門檻會比前20年、30年房貸來得多。
房貸40年銀行: 永豐銀行-首購房貸
不建議大家這樣使用, 也可能無法使用, 因為還需銀行評估貸款人的還款能力才會決定是否能夠核貸, 不過 40 年房貸本意是在房價居高不下的情況下, 讓購屋者能降低每月還款壓力、讓生活更有品質, 而非讓購屋者背負更龐大的利息壓力. 相較20、30年期房貸，40年房貸最大優點是每月負擔房屋貸款可大幅降低。 寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。 建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。
所以想要買房長期居住的民眾，千萬不要一看到寬限期很長，就以為自己賺到了，必須考慮的是寬限期後的還款金額。 3.不同貸款機構的貸款利率可能有所不同，申請前要先了解各家貸款機構的利率與貸款條件，並評估自己的還款能力。 2.同家銀行不同分行，有可能會遇到不同低利率專案，有可能是該分行需要衝業績，所以建議多詢問幾家來做比較。
房貸40年銀行: 房貸是房貸族的解藥還是毒藥? 申辦前需要搞懂的12件事!
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。 透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 兆豐銀評估，放款期間一拉40年，屋齡倘若太老，最後形同「危樓」；超過40歲以上的借款人，借款期間40年等於到了借款人80歲，借款人早已退休，缺乏像薪資所得的固定所得收入來保障還款來源，因此兆豐銀提出年紀及屋齡限制。 兆豐銀的六大把關門檻，包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60％、僅限首購族申請、房子必須要在六都，六都之外目前僅放行新竹、竹北和個人信評必須是A+等級。
由此可知，不論是借20年期、還是40年期的房屋貸款，真正會「一輩子當屋奴」的人畢竟是少數，因為隨著在職場上資歷的増長，換來薪資收入的成長，購屋者只要願意存錢，隨時可以提前償還部分的房屋貸款，不必拖到20年、40年這麼久。 不過，央行已澄清，如限縮房貸年期，將只針對特定族群，包括購置高價自住宅、特定地區貸款購買第2戶以上或貸款購買第3戶以上的族群。 台灣星展消費金融處長孫可基解釋，目前星展30年以上的長年期房貸，只能提供給名下沒有房產的首購族，因此預期新措施對此族群不會有太大影響。
房貸40年銀行: 房貸可以全額貸款嗎？專業房貸顧問4QA帶你來解答
房屋貸款雖然有不動產作債權擔保，但是借款人信用狀況不佳，還是會讓銀行擔心日後債權的回收，影響房貸申請。 萬物齊漲，房價也到了天花板，銀行房貸期限從20年、30年，拉長到40年，房貸期限變長之後，未來還款能力及退休年齡，就是銀行風險控管的關鍵。 不論是購屋貸款，還是房屋抵押貸款，一般來說房貸金額都不低，少則幾十萬，多則數百萬，甚至上千萬元，因此，房貸利率高低、期限長短、貸款成數多寡等等，都會影響借款人的經濟負擔，讓人不得不謹慎。 因為在房貸尚未繳清前，房屋抵押權都會被設定給銀行，也就是說一旦申貸人無法繳款或有其他狀況時，銀行可以用該房屋取回放款金額。 因此若房屋屋齡+房貸年限超過50，代表房屋剩餘殘值不高，許多銀行會不予核貸，是一項非常重要的房貸年限規定。
談及下調存量房貸利率的方式，陳霄認為，大概率上可能採取國有大行先行的模式，發揮帶頭示範作用，根據客戶資質和存量房貸的具體情況出臺針對性的方案，靈活對待，避免一刀切的做法。 同時，給予地方銀行更多的靈活性和自主性，採取直接降(在存量房貸利率的基礎上打折)或者間接降(貸款以新換舊)等方式。 眾所週知，對比消費貸、信用貸等無抵押物的貸款來説，擁有抵押物的房貸是銀行為數不多的較為優質的資産。 一位地方農商行相關負責人在接受北京商報記者採訪時直言，存量房貸利率下調肯定會影響銀行的凈息差和利潤，從銀行角度看會有大量的手續辦理，重新測利率和還款金額、重簽合同等。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，假設申貸人房貸1,000萬元，無寬限期，採用本息均攤來試算，以30年房貸來說，每個月可節省1,240元，而40年房貸，每個月可省下1,302元，加上寬限期的拉長至5年，一般常見的寬限期為1年至3年，確實對申貸人減輕不小壓力。
房貸40年銀行: 降低每月還款壓力
買房除了買在好地點外, 大部分的購屋族只知道挑選房貸利率較低的銀行來承辦就好了, 但若是「房貸還款方式」選擇錯誤, 不僅會失去原本的生活品質, 同時還會被錢追到喘不過氣. 例如銀行同時會有年齡限制，貸款人年齡加上貸款年限不得超過某數字（通常為75-90之間），例如現年40歲者最只可貸35年貸款等。 星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。 如果工作沒跟上還款的進度，就必須在十年之內換房，免得還不出高額房貸，房子慘遭法拍。
國內房價居高不下，但年輕族群卻薪水凍漲，加上升息環境更加難以買房自住。 對此，合作金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等，為協助首購族圓買房夢，推出40年期房貸，與20年期相較，月付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。 一般屋齡越高，房屋價值會隨之下降，若申請房貸銀行所承擔的風險便會提高。 因此許多銀行便利用「房屋耐用年限」作為房屋貸款年齡限制，目前台灣建築結構多為鋼筋混凝土，其耐用年限為50年，那麼房屋貸款有年齡限制嗎？ 若是購買中古屋，要注意銀行可能會規範房屋年齡與貸款期限的總和需小於50。 不過房子這種東西, 其實愈早買愈好, 原因在於時間與機會可能會消失, 相較 20 年期房貸, 40 年期房貸就是利用拉長貸款期限、降低每月負擔繳貸金額, 讓人可以提早跨越購屋門檻、增加購屋意願、晉升「有殼階級」的一種方式.
房貸40年銀行: 房貸試算-購屋每月還款金額
房價高高掛，為了讓民眾能更容易買房，部分銀行推出40年長年限房貸產品，日前高市都發局更與高雄銀行合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，以設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭首購高雄宅為對象，最高房貸年限也高達40年，吸引不少希望房貸少少繳的購屋民眾目光。 不過，專家提醒，40年房貸雖延長還款年限，但利息支出翻倍，民眾申貸前應多評估試算。 比較貸款擁有 最短 2 個月至最長 7 年的各種貸款方案。 比較項目中的利率，是採用銀行在該貸款方案中提供的最低利率；每月還款額則是以該利率計算出的還款額。 請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此Money 房貸40年銀行 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。
