科學園區所在之地，就業人口對住的需求造就剛性需求強勁，也成為另類房市黑馬區最大原因，以過去竹科發展的經驗如中科台中園區、南部科學園區，周邊房市相當暢旺，而內行專家則曝，下一個黑馬區，將落腳后里。 國內法人表示，台積電7奈米製程全球市占率高達85%，若台積電確定在高雄擴增7奈米產能，應瞄準物聯網、汽車電子及射頻元件等持續攀升的需求。 媒體今天進一步報導，台積電已針對中油煉油廠未來劃撥土地展開細部設計，初步規劃6座廠，主要做為7奈米製程生產據點。
（中央社記者張建中新竹7日電）台積電再度傳出將在高雄投資設置7奈米廠，台積電對此表示，設廠地點選擇有諸多考量因素，台積電以台灣做為主要基地，不排除任何可能性。 台積電高雄設廠 台積電表示，設廠地點選擇有諸多考量因素，台積電以台灣做為主要基地，不排除任何可能性，維持過去擴廠步調持續與管理局合作評估在新竹，台中及高雄等適合半導體建廠之用地。 「下一座2奈米新廠擴建案可望落腳高雄橋頭科學園區，而不是過去的竹科、中科及南科，未來從高雄岡山交流道開車下來後，5分鐘就可以到達台積電新廠。」知情人士透露。 國內媒體8月曾報導，高雄市政府已與台積電當面洽談，充分了解台積電的設廠規格，規劃以中油高雄煉油廠舊址爭取台積電設廠。 台積電高雄設廠 橋頭新市鎮有絕佳的地理優勢，往北30分鐘可由高鐵歸仁站連接台南都會區、台南科技工業區及南科；往南透過捷運及平面道路，可在10分鐘內到達楠梓加工出口區、20分鐘內抵達高雄市中心，半小時可到達高雄港、小港國際機場。
台積電高雄設廠: 台積電 高雄蓋2座廠
為推動橋頭科學園區開發，營建署與南科管理局投注超過370億元的建設預算，當地也將打通一之一號60米計畫道路，串聯科學園區、橋頭糖廠、第一期示範社區及高雄都會公園等，藉由高雄新市鎮，帶動橋頭、岡山及燕巢等地區發展。 未來，台積電的擴產大軍若一路往南，前進到高雄橋頭科學園區，可以預期橋科將成為繼竹科、中科及南科後，台灣第4個半導體產業聚落。 當地民眾表示，大家對於高科技廠商到橋頭科學園區設廠早有期待，根據房仲業者統計桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等6縣市熱門區域近4年的房價走勢，漲幅最大的就是高雄橋頭新市鎮，成交價每坪17.6萬元，4年成長幅度22.1％最高。 不過，設備業界對台積電高雄廠能否順利興建，認為水源並不是問題，因為高屏溪伏流水供應量大，最大問題在於環評要過關難度不低，另一個問題則是台電需要拉一條高壓電專線進入廠區，因為高壓電專線可能會經過住宅區，若處理不當，恐會造成當地居民抗議。 晶圓代工龍頭台積電赴高雄建廠案已有初步規畫，受到可建廠土地面積限制，台積電在中油高雄煉油廠舊址將興建2座12吋晶圓廠，包括第一期月產能4萬片的7奈米及6奈米晶圓廠，及第二期月產能2萬片的28奈米及22奈米晶圓廠，以月產能來看只有1.5座的規模。
設備業者認為，台積電在下次董事會中應會針對高雄投資案進行討論，台積電還沒真正宣布投資案，但在預期心理下，周邊房價已經大漲。 而以高雄廠的投資計畫及決策過程來看，受到國內政治影響的程度著實不低，至於高雄市政府自然會給予很好的租稅優惠及投資抵減來提高台積電建廠意願，業界傳出將給予三免五減半的實質稅負補貼。 台積電的12吋廠設計以超大型晶圓廠（GigaFab）群聚為主體，例如正在興建中的南科Fab 18廠區，就包括4座5奈米晶圓廠及4座3奈米晶圓廠，可有效降低每座廠的平均廠務建置成本，全面量產同時則可達到經濟規模。 台積電高雄設廠2023 然而高雄廠現在規畫僅興建2座晶圓廠，以月產能來看只有1.5座的規模，建置成本與其它廠區相較並不算低。
台積電高雄設廠: 台積電 高雄蓋2座廠
這2個星期全台房市最瘋狂的地方，莫過於高雄，而原因只有1個，就是台積電「被宣布」要到高雄設廠，包括不具名的供應鏈廠商、市府、媒體等都陸續露出相關消息，甚至位置選在中油五輕都已曝光，唯獨台積電自己沒有講。 台積電高雄設廠 台積電高雄設廠2023 台積電近年積極擴大海外布局，美國亞利桑那州5奈米廠已開始建廠，並評估日本及德國設廠，台積電同時加碼國內投資。 「富邦藝庭」位於忠孝東路復興南路口緊鄰SOGO復興館的精華地點，不僅是「台北市住都中心」推出的重點都更案，同時也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑。 新北投捷運站店面、三角窗地標店面以每月31.9萬元出租，成為北投近年最高價店面，據多位在地人說法，耳聞即將進駐的是日系餐飲品牌。
全台灣最年輕的捷運台中捷運綠線，今（10）日由冠德建設拿下，投資金額預估逾17億元的四維國小G5站聯開案開工，該棟大樓也是中捷首個共構商辦，信義房屋專家分析，這一段的文心路沿線，並無新式商辦供給，舊換新的切點未來相當看好。 我認為，雖然台積電將設廠的周邊有很多房價基期仍低的地方，但想投資的人暫且還是先不要搶房價基期太低的地方，一下子房價被拉高太多對於想買在附近的人並吃不消，還不如選擇相對較精華的市區，有相對應的剛需，同樣受惠於議題且距離台積電也不遠，可立於不敗之地。 最後，根據過去竹科及南科的經驗，台積電設廠、擴廠的時間點，例如2017年的新竹以及2019年的台南，周邊房價並未因此而飆漲，是直到最近的1年半才起漲，也就是說這次高雄的房價暴漲，需要特別留意。 台積電高雄設廠 首先，北高雄的楠梓、橋頭、岡山等區過去原本是偏向工業區的型態，房價也是「1字頭友善區」，直到2~3個月前都還是如此，但隨著台積電將進駐的消息曝光，近2周區域的房價豬羊變色，突然間1字頭建案就絕跡了，開價紛紛衝上2字頭，這種「價先量行」、房價先反應在消息面的狀況，像極了股市。
台積電高雄設廠: 台積電 高雄蓋2座廠
不過台積電要到高雄設廠的這件事，基本上已經是板上釘釘，不太可能出現變化，主要的考量點有2：首先這會是執政黨的大政績，相關人士勢必會讓它成真，高市府也針對水電、土地汙染整治等方面全力配合使用方，預計要在2023年就完成。 第2就是半導體產業的布局皆有其考量，不會短時間內有變動，從這2點看來，台積電到高雄設廠可說毫無疑問。 法人指出，台積電一方面持續朝先進製程技術推進，同時回頭檢視各成熟製程的發展機會，日前全面調漲代工價格，將有助誘使客戶轉進7奈米，台積電未來發展將更加平衡。
本刊接獲爆料，根據台積電最新規劃的在台擴產計畫，不只在既有的竹科、中科、南科3地，劉德音已評估將2奈米新廠，由南科往南延伸48.6公里到高雄市規劃中的橋頭科學園區。 由於台積電設廠，不僅將創造龐大就業機會，並將帶動當地消費及房市等經濟發展，包括高雄及台中皆積極爭取台積電投資設廠。 台積電高雄設廠 開發多年的新莊副都心，在政府和產業挹注資金和資源打造重大建設，受惠於環狀線北環段以及國家電影文化中心、新北知識產業園區等，新十大建設利多議題，發展潛力受到關注。
台積電高雄設廠: 台積電 高雄蓋2座廠
一名租屋妹討拍表示，觀察冷氣1小時狂跳2至3度，估算1個月要噴2000元電費，於是求助房東解決，卻得到「加房租2000元才能更換冷氣」的答案，讓原PO傻眼了！ 「要小心」是我對這個現象的看法，這種剛需仍未成形、價先量行的狀況下，投資、置產客就蜂擁而上，如果房價拉到2字頭初段還可以說是反映造價成本上漲，但若是到了2字頭中段甚至接近3字頭也毫不猶豫出手，風險就會高很多。
